【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略決策 與風(fēng)險(xiǎn)管理 房地產(chǎn)財(cái)稅問(wèn)題解決專(zhuān)家 房地產(chǎn)企業(yè)四種死法 住建部政策研究中心主任陳淮日前在 2023博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“迄今，我們中國(guó)開(kāi)發(fā)商只有四種死法， 卷款潛逃、行賄案發(fā)、內(nèi)訌解體、屯地被查 。幾乎找不到被市場(chǎng)淘汰的例證。這是市場(chǎng)發(fā)展不成熟的表現(xiàn)。” 房地產(chǎn)行業(yè)背景分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)資金戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)行業(yè)特殊地位 一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè) 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)高：房地產(chǎn)業(yè)每年為 GDP貢獻(xiàn)超過(guò) 2個(gè)百分點(diǎn)； 對(duì)其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高；（鋼材、水泥、建筑、裝修、家具、電器）2023年《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！? 對(duì)政府財(cái)政貢獻(xiàn)度高：在各城市政府的財(cái)政收入中，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的至少要在 20%以上，許多城市達(dá)到 40%以上。 對(duì)提高就業(yè)率的貢獻(xiàn)：全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)、房屋裝飾裝修公司、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有利于大量接納就業(yè)人員。 房地產(chǎn)行業(yè)特殊地位 二、不規(guī)范的行業(yè) 作為一個(gè)較新的，正在蓬勃發(fā)展的行業(yè)，規(guī)范度較低； 行業(yè)布局尚未完全形成； 行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性較差； 高增長(zhǎng)和資源的稀缺掩蓋了行業(yè)的不規(guī)范。 房地產(chǎn)行業(yè)特殊地位 三、監(jiān)管力度日益加強(qiáng)的行業(yè) 房地產(chǎn) 企業(yè) 行業(yè)監(jiān)管 金融監(jiān)管 稅收監(jiān)管 房地產(chǎn)行業(yè)特殊地位 四、獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式的行業(yè) 經(jīng)營(yíng)體系的獨(dú)特性； 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完全不同于普通生產(chǎn)和流通性企業(yè)，從取得土地、設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、產(chǎn)權(quán)分割形成了一個(gè)獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)鏈條，這個(gè)運(yùn)營(yíng)鏈條的顯著特點(diǎn)是各個(gè)環(huán)節(jié)不可逆轉(zhuǎn)。這種獨(dú)特性也決定了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)體系和稅務(wù)體系必須吻合運(yùn)營(yíng)體系的所有特點(diǎn)。 稅務(wù)體系的獨(dú)特性； 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種繁雜，核心稅種為營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地增值稅。房地產(chǎn)獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)模式?jīng)Q定了房地產(chǎn)企業(yè)所得稅及流轉(zhuǎn)稅體系的獨(dú)特征管模式，正是這種獨(dú)特征管模式給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。而土地增值稅成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心稅種，成為決定房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)高低的關(guān)鍵點(diǎn)。 經(jīng)營(yíng)收入的透明性； 房地產(chǎn)企業(yè)處于嚴(yán)格監(jiān)管之中，公開(kāi)審批的規(guī)劃，嚴(yán)格的合同簽署監(jiān)管都使得房地產(chǎn)企業(yè)收入基本透明。而這也使得房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理更加復(fù)雜和困難。 房地產(chǎn)行業(yè)背景分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)資金戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)循環(huán) 現(xiàn)金 建設(shè) 施工 取得 土地 銷(xiāo)售 債權(quán)人 股東 政府或 其他企業(yè) 稅務(wù)局 客戶(hù) 人力資源 流動(dòng) 固定 權(quán)益 負(fù)債 銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售成本 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 利潤(rùn) 建筑商 及供應(yīng)商 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 現(xiàn)金留存 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理核心 錢(qián)從哪來(lái) 錢(qián)怎么花 錢(qián)怎么分 融資 內(nèi)部積累 預(yù)算核算 納稅 分紅 回饋社會(huì) 企業(yè)管理 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 房地產(chǎn)企業(yè)決策目標(biāo) —— 是利潤(rùn)嗎？ 問(wèn)題一： 利潤(rùn)高的企業(yè)一定比利潤(rùn)低的企業(yè)好嗎？ 問(wèn)題二： 銷(xiāo)售利潤(rùn)率高的企業(yè)一定比銷(xiāo)售利潤(rùn)率低的企業(yè)好嗎？ 那么，判斷的依據(jù)到底是什么？ 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 企業(yè)管理的最高追求 —— 企業(yè)價(jià)值最大化 什么是企業(yè)價(jià)值最大化？ 價(jià)值的多重理解（公平市價(jià)、投資價(jià)值、賬面價(jià)值、清算價(jià)值等） 收購(gòu)企業(yè)的估值 —— 將未來(lái)與現(xiàn)在完美結(jié)合的價(jià)值最大化。 —— 將風(fēng)險(xiǎn)與收益均衡協(xié)調(diào)的價(jià)值最大化。 —— 將利益相關(guān)者利益綜合平衡的價(jià)值最大化。 企業(yè)價(jià)值最大化的數(shù)字化表現(xiàn) —— 股東投資回報(bào)率 股東投資回報(bào)率 =稅后凈利潤(rùn) /股東投入總額 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 股東投資回報(bào)率 總資產(chǎn)收益率 財(cái)務(wù)杠桿 銷(xiāo)售凈利率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 成本費(fèi)用比率 稅負(fù)比率 應(yīng)收 賬款 周轉(zhuǎn)率 存貨 周轉(zhuǎn)率 資金 積壓 期間 應(yīng)付 賬款 周轉(zhuǎn)率 固定 資產(chǎn) 周轉(zhuǎn)率 營(yíng)業(yè) 收入 增長(zhǎng)率 速動(dòng)比率 利息保障倍數(shù) 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 企業(yè)管理的最高追求 —— 企業(yè)價(jià)值最大化 管理者決策的關(guān)鍵指標(biāo)： —— 自有資金 —— 借入資金 —— 收入 —— 成本費(fèi)用與稅金 —— 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間與進(jìn)度 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 進(jìn)度與周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)企業(yè) 土地取得風(fēng)險(xiǎn) 資金流與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 成本與稅收風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)能否生存的一大關(guān)鍵： 是否能拿到適合開(kāi)發(fā)的土地 房地產(chǎn)企業(yè)需解決的三大風(fēng)險(xiǎn)： —— 資金問(wèn)題：會(huì)不會(huì)出現(xiàn)斷流 —— 進(jìn)度問(wèn)題：能不能盡快完工 —— 利潤(rùn)問(wèn)題：能不能保證賺錢(qián) 房地產(chǎn)行業(yè)背景分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)與財(cái)稅管理 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)資金戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 三、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地方式及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 不同的取得土地方式?jīng)Q定了房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的兩大關(guān)鍵點(diǎn)： 一是主體問(wèn)題，也就是運(yùn)作平臺(tái)問(wèn)題，運(yùn)作平臺(tái)是利益平臺(tái)，也是涉稅平臺(tái)和風(fēng)險(xiǎn)平臺(tái)； 二是土地交易本質(zhì)問(wèn)題，土地交易本質(zhì)決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同土地提供方的利益分割和涉稅糾紛。 購(gòu)買(mǎi)土地 土地投資入股 收購(gòu)?fù)恋爻钟蟹? 開(kāi)展項(xiàng)目合作 城中村改造 買(mǎi)賣(mài)樓花 代建 （一）、購(gòu)買(mǎi)土地模式 三、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地方式及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）、購(gòu)買(mǎi)土地模式 國(guó)家土地使用權(quán) 出讓 （土地交易一級(jí)市場(chǎng)） （ 1）招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌三種方式。 （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)需繳納土地出讓金、契稅、印花稅 企業(yè)之間土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓 （土地交易二級(jí)市場(chǎng)） （ 1）轉(zhuǎn)讓特殊要求 —— 年限延續(xù)，使用性質(zhì)延續(xù) —— 原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù) 《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件 （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 （ 2）交易雙方涉及稅費(fèi) 出讓方：土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)一：土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn) —— 生地與熟地轉(zhuǎn)讓繳納土地增值稅的差異 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知 國(guó)稅函發(fā) [1995]110號(hào) （一）對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買(mǎi)“炒”賣(mài)地皮的行為。 （二）對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的 20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知國(guó)稅發(fā)（ 2023） 132號(hào) （一）對(duì)取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。 （二）對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)（如 三通一平 等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。 —— 轉(zhuǎn)讓在建工程的土地增值稅問(wèn)題？ 如果在建工程是本企業(yè)投資，允許土地成本和開(kāi)發(fā)成本之和的 20%加計(jì)扣除；如果僅從別的企業(yè)得到的在建工程，未作投入又再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏眉佑?jì)扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)二：營(yíng)業(yè)稅差額征收風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知 財(cái)稅 [2023]16號(hào) （二十）單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 —— 上一環(huán)節(jié)未征稅，是否可以差額征收？ 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù) 國(guó)稅函 [2023]83號(hào) 三、單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，無(wú)論該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)上一環(huán)節(jié)是否已繳納營(yíng)業(yè)稅，均應(yīng)按照財(cái)稅 [2023]16號(hào)文件第三條第（二十）項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定，以全部收入減去該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額；同時(shí)，在營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目憑證的管理上，應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)稅 [2023]16號(hào)文件第四條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 問(wèn)：投資入企業(yè)的土地，再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)绾卫U納營(yíng)業(yè)稅？ 房地產(chǎn)企業(yè)拿來(lái)土地開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售，是否可差額征收營(yíng)業(yè)稅？ 房地產(chǎn)公司買(mǎi)來(lái)項(xiàng)目在建工程，完工后銷(xiāo)售商品房，是否可以差額征收？ 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)三：拆遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn) 案例 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲擬購(gòu)買(mǎi)乙企業(yè)一塊土地，土地上有 4000平方米辦公樓一棟。 請(qǐng)問(wèn)：應(yīng)該簽署土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議還是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議？有沒(méi)有區(qū)別 ? 提示：存在拆遷補(bǔ)償支出、安置支出時(shí)，一定要提前考慮好該部分支出如何進(jìn)入成本，如何簽訂協(xié)議，如何取得合法票據(jù)。 三、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地方式及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) （二）、土地投資入股模式 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 （二）、土地投資入股模式 投入新公司還是老公司？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 77號(hào) 第十八條 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 投入新公司 投入老公司 優(yōu)點(diǎn) 項(xiàng)目核算簡(jiǎn)單； 不涉及其他項(xiàng)目； 如有糾紛處理簡(jiǎn)單。 無(wú)資質(zhì)限制； 準(zhǔn)備周期短； 缺點(diǎn) 新公司資質(zhì)限制； 準(zhǔn)備周期長(zhǎng)； 項(xiàng)目核算復(fù)雜； 利益計(jì)算牽涉其他項(xiàng)目； 如有糾紛，處理困難。 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 （二）、土地投資入股模式 營(yíng)業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn) （ 1）土地投資入股，營(yíng)業(yè)稅免征。 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 財(cái)稅［ 2023］ 191號(hào) 一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。 二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。 （ 2）如取得固定收益，是否征收營(yíng)業(yè)稅？ 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù) 國(guó)稅函發(fā)（ 1997） 490號(hào) 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》的有關(guān)規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定利潤(rùn)的行為，應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營(yíng)業(yè)稅 :以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅；以商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、著作權(quán)、商譽(yù)等投資入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的行為，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析 （二）、土地投資入股模式 營(yíng)業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答 (之一 )》的通知 國(guó)稅函發(fā) [1995]156號(hào) 第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣