某廣告公司卓越之城落地推廣案(已修改)
2025-03-01 16:26 本頁(yè)面
【正文】 卓越之城 2023年度推廣策劃執(zhí)行方案 ? PART背景回顧 ? 目的地 空間距離 行車距離 西湖景區(qū) 7公里 1520分鐘 武林廣場(chǎng)商業(yè)區(qū) 12公里 2025分鐘 杭州市民中心 10公里 1722分鐘 濱江區(qū)政府 5公里 510分鐘 杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25公里 3035分鐘 杭州火車站 7公里 1520分鐘 *正常交通情況下的行車距離 看看我們項(xiàng)目（ 1） ? 看看我們項(xiàng)目（ 2） 位于濱江區(qū)中部“電子商務(wù)之都”的核心區(qū)域，濱康路和時(shí)代大道交叉口的西北角，緊鄰復(fù)興大橋，距離四橋 2023余米。 ? 酒店配套 五星級(jí)酒店 萬平方米 住宅 酒店式公寓 米 平方米 看看我們項(xiàng)目（ 3） 總占地面積 2萬余㎡ 總建筑面積 20萬余㎡ 容積率 建筑高度 240M 業(yè)態(tài)設(shè)置：住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 ? 南 2KM 冠山 北 2KM 錢塘江 看看我們項(xiàng)目（ 4） ? 看看我們項(xiàng)目（ 5） ? 看看我們項(xiàng)目（ 6） A360— 私人商務(wù)型平層大宅 10多平米商務(wù)廳 60多平米會(huì)客廳 20多平米前廳 40多平米主臥 360平米，僅 3臥室，擴(kuò)容室內(nèi)公共活動(dòng)、會(huì)客、商務(wù)、休閑等功能空間，非傳統(tǒng)豪宅設(shè)計(jì)。 ? 看看我們項(xiàng)目（ 7） C300— 私人商務(wù)型躍層大宅 30多平米挑高會(huì)客廳 40多平米主臥空間 影音間設(shè)計(jì) 吧臺(tái)設(shè)計(jì)、會(huì)議室 上下獨(dú)立雙入戶方式 300平米，僅 2臥室 1個(gè)書房，擴(kuò)容室內(nèi)公共活動(dòng)、會(huì)客、商務(wù)、休閑等功能空間，非傳統(tǒng)豪宅設(shè)計(jì)。 ? 看看我們項(xiàng)目（ 8） 160— 170平 D E、 F戶型 36— 60多平米套房主臥 大尺度 會(huì)客廳設(shè)計(jì) 20多平米前廳 40多平米主臥 160— 170平米，僅 2臥室，壓縮部分可由酒店服務(wù)、或內(nèi)部配套可替代的功能空間，而擴(kuò)容臥室空間尺度，經(jīng)驗(yàn)之外的居住體驗(yàn) ? 看看我們項(xiàng)目（ 9） 29— 73平米精裝私人酒店 6部電梯配置 可居、可辦公、可商務(wù)接待 借助 5星酒店配套服務(wù)，增加本案小公寓的外延功能和體驗(yàn)內(nèi)容，具有高端私人服務(wù)平臺(tái)的多功能酒店式服務(wù)公寓，投資價(jià)值也非常高。 ? 簡(jiǎn)單來講，我們目前看到的是這樣一個(gè)產(chǎn)品 中國(guó)領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商卓越集團(tuán)，在濱江未來“電子商務(wù)之都”核心，建造的一個(gè)20萬平米的 240米高的地標(biāo)型綜合體，它由 2 高 1低三幢塔樓構(gòu)成，設(shè)置有“五星酒店、商業(yè)、酒店公寓、精裝復(fù)式及平層大宅”四類業(yè)態(tài)。 ? WOW，看起來，又是一個(gè)絕對(duì)高端的綜合體！ 千人一面，還是別開生面？ 看看我們的策略思考 ? PART策略及分析 ? 對(duì)比中發(fā)現(xiàn)價(jià)值 ? 首先， 我們看綜合體之爭(zhēng) 滿 城盡是綜合體 ? 賣綜合體嗎？綜合體算不算優(yōu)勢(shì)？ 放眼杭州， 早已滿城盡是綜合體 遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 華潤(rùn)萬象城 中海寰宇天下 濱江時(shí)代 大悅城 ? 分布板塊 代表個(gè)盤 建筑規(guī)模 形象定位語(yǔ) / 廣告語(yǔ) 營(yíng)銷概念 開發(fā)商 下沙新城 金隅觀瀾時(shí)代 19萬 東杭州 全江景公寓 城市綜合體 “城市綜合體” 金隅（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 龍湖滟瀾山 80 80萬㎡ 金沙湖畔 地鐵入戶綜合體 “地鐵入戶綜合體” 杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 杭州東部國(guó)際商務(wù)中心 25 東杭州 金沙湖畔 國(guó)際商務(wù)綜合體 “國(guó)際商務(wù)綜合體” 杭州萬國(guó)投資管理有限公司 濱江新城 信雅達(dá)國(guó)際 17萬 全線江景 濱江制高點(diǎn) 商務(wù)復(fù)合體 “商務(wù)復(fù)合體” 浙江潤(rùn)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雙城國(guó)際 14萬 濱江新城 CBD睿智商務(wù)綜合體 “睿智商務(wù)綜合體” 杭州浙大網(wǎng)新科技實(shí)業(yè)投資有 限公司 寰宇天下 80萬 80萬方國(guó)際綜合體 / 中海地產(chǎn) 濱江時(shí)代 70萬 打造地鐵、公交、客運(yùn)零距離換乘的交通樞紐 七大業(yè)態(tài)，構(gòu)筑一站式新都會(huì)生活 16萬平米精英住區(qū)， 12萬平米新商業(yè)旗艦 地鐵上蓋物業(yè)綜合體 杭州濱江地鐵投資開發(fā)有限公 司 杭州代表性綜合體一攬表 ? 分布板塊 代表個(gè)盤 建筑規(guī)模 形象定位語(yǔ) / 廣告語(yǔ) 營(yíng)銷概念 開發(fā)商 拱北 遠(yuǎn)洋大運(yùn)河綜合體 80萬 市中心百萬方世界級(jí)綜合體 “世界級(jí)綜合體” 杭州遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)開發(fā)有限 公司 西溪 西溪天堂 5萬 西溪天堂，傳奇呈現(xiàn)，世界級(jí)國(guó)際旅游綜合體 境界在此，自然繁華 “世界級(jí)國(guó)際旅游綜合 體” 杭州西溪投資發(fā)展有限公司 城東新城 原筑壹號(hào) 20萬 城東新城 原創(chuàng)都市綜合體 “原創(chuàng)都市綜合體” 杭州東潤(rùn)世紀(jì)置業(yè)有限公司 錢江新城 藍(lán)色錢江 30萬 錢江新城一線沿江都市綜合體 “都市綜合體” 杭州綠城海企房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 25萬 錢江新城
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