【正文】 南國 雄楚廣場 商業(yè)部分 營銷總案 總案目錄 南國 雄楚廣場 目錄 一 項目定位 二 產品定位 三 推售節(jié)點 四 營銷推廣 五 營銷費率 項目定位 南國 雄楚廣場 項目定位 企業(yè)品牌 項目定位 南國置業(yè) —— 武漢當之無愧的商業(yè)地產領航者！ 南國置業(yè)是一家以商業(yè)地產為主導的上市公司，擁有一級開發(fā)資質，立足武漢市場，十年深耕武漢商業(yè)地產歷史中積累了豐富的經營與商業(yè)客戶資源，致力于將己身打造成省內領先、國內有影響力的商業(yè)地產開發(fā)運營商。戰(zhàn)略投資者中國水電地產的注資，既增強了公司的實力，也貼上了公司的央企背景。 企業(yè)品牌 項目定位 立足武漢市場多年，較好的品牌知名度，有豐富的商業(yè)地產開發(fā)經驗和商業(yè)資源。 南國中心 南湖都會 南湖城市廣場 北都城市廣場 西匯城 市廣場 漢口城市廣場 南國首義匯 南國soho 南國洪廣soho 南國中心 南湖都會 漢口城市廣場 區(qū)位認知 項目定位 ★ 由北向南，是東湖、武漢大學、街道口、洪山區(qū)政府和南湖。 由東向西，是光谷、華師大、武漢理工大、圖書城和武昌火車站。 項目位于武昌珞獅南路與雄楚大道交匯處， 北臨珞桂路，西靠珞獅南路、南臨雄楚大道。 地塊方正、臨街面寬、昭示性強。 區(qū)位認知 項目定位 中南商圈 光谷商圈 街道口 商圈 本項目所在區(qū)域屬于武昌最早最成熟的商圈 —— 街道口商圈。 周邊 交通發(fā)達、配套齊全、機關高校林立 ，區(qū)域認可度高，屬于武昌的傳統核心商圈。同時接壤南湖核心商圈，屬于商業(yè)聚焦位置。周邊 人口密集、 多為高校人群與企業(yè)高知人群，消費潛力巨大。 除此之外，本 項目 距離 中南 商圈 2公里，距離光谷商圈 4公里 ； 往西 3公里可以 到達 武昌火車站 ，駕車從項目出發(fā)走二環(huán)線到武漢火車站（高鐵站）僅 20分鐘。 區(qū)位認知 項目定位 生活配套 大型超市 ： 中百倉儲珞獅路購物廣場（項目對面），中商平價雄楚廣場店（ 150米）、武商量販崇文店（ ） 購物中心 ： 亞貿廣場（ ）、新世界（ ）、群光廣場（ ） 生活廣場 ： 未來城（ 1公里）、菩提金街（ 900米）等集娛樂、休閑、購物為一體的生活廣場 滿足一切生活所需 逛街購物零距離 區(qū)位認知 項目定位 交通配套 公交 ： 項目門口有公交 6 57 58 59 817路等 ，以及距離項目步行 5分鐘的雄楚大道尤李東村公交站點，基本 可以直接或 1次換乘通達武漢三鎮(zhèn)主要地區(qū)。 地鐵 ： 項目靠近武漢地鐵 2號線、 8號線及 11號線中段。目前已經通車的 2號線街道口站距離本項目步行約為 20分鐘，而 將在 2023年通車的 8號線與 18年通車的 11號線中段都會路經本項目，且 8號線珞獅南路站廳更是直接聯通本項目。 二環(huán) ： 雄楚大道沿線的梅家山到光谷的高架將作為二環(huán)線的一部分與珞獅南路的高架對接，屆時，本項目到光谷車程 將縮短到 6分鐘，另外從本項目走珞獅南高架到三環(huán)野芷湖立交入口僅 6公里。 BRT： 雄楚大道的高架下面將修建 BRT快速公交系統，全程無紅燈，并于 2023年 12月 31日與高架同步通車。 下樓就是地鐵口 出門就是二環(huán)線 快速通達武漢三鎮(zhèn) 區(qū)位認知 項目定位 教育醫(yī)療配套 醫(yī)療 ：洪山區(qū)中醫(yī)院（ 400米）、省婦幼（ ）、廣州軍區(qū)武漢總醫(yī)院（ ） 湖北省腫瘤醫(yī)院（ ）、湖北省口腔醫(yī)院（ ） 教育 ： 理工大學幼兒園（ 400米）、街道口幼兒園麗島分園（ 700米）、珞獅路小學（ 600米）、理工大附屬小學（ 600 米）、理工大第二附屬小學（ 500米）、馬房山中學（ 150米）、理工大附屬中學（ 1公里）、 武漢理工大學 （ 500米），華中師范大學（ ），武漢大學（ ） 雄厚醫(yī)資全健康保障 18年成長全學段教育 規(guī)模與產品 項目定位 體量： 方 的城市綜合體，總占地 21305㎡，總建面 ㎡。 規(guī)劃： 整體規(guī)劃為兩棟 5層商業(yè)裙樓， A A A A4四棟塔樓。其中 A1為辦公樓。 商業(yè)： 精品家居館及主題生活館 ， 賣場共 9萬方，是包含建材、燈飾、家具、軟裝四大板塊的超大型家居航母，建成后將是武漢市規(guī)模最大的中高端 品牌 家居建材專業(yè)賣場。 商鋪以小鋪為主，并以帶租約的形式出售。 公寓： 近 9萬 5千方 Loft產品， 面積約在 4050㎡左右， ，可做兩層使用。 規(guī)模與產品 項目定位 Loft 樓棟 平面 格局 標準層 戶型（㎡） 套數 樓棟 平面 格局 標準層 戶型（㎡） 套數 樓棟 平面 格局 標準層戶 型（㎡） 套數 A2 6梯 24戶 16 A3 5梯 24戶 16 A4 5梯 24戶 4 2 2 12 2 2 2 4 4 2 2 2 總套數 382 總套數 334 總套數 334 商業(yè) 1F 2F 3F 4F 5F 共計 合計 B1F 精品 生活館 總面積 總套數 3741套 257套 387套 416套 415套 429套 1904 主題 家居館 45366 268套 385套 389套 397套 398套 1837 核心競爭力 項目定位 價值研判 通過對項目區(qū)位、交通、配套、產品等物理特性，可以得到以下五點核心競爭力： 地段價值 | 交通價值 | 學區(qū)價值 | 市場價值 | 品牌價值 核心競爭力 項目定位 地段價值 ：武昌核心商圈，雄厚增值潛力 本項目所在區(qū)域為武昌傳統的核心商圈 街道口，處于中南商圈與光谷商圈的中間結合點。周邊居住人口、公辦密集，生活、交通、教育醫(yī)療等配套非常齊全，匯聚了行政、文化、教育、科技、商業(yè)等優(yōu)勢資源， 項目雄踞中心之上，升值潛力巨大 。 核心競爭力 項目定位 交通價值 ：立體交通全覆蓋，價值加速提升 項目臨近地鐵 2號線、 8號線、 11號線， 8號線珞獅南路站廳更是直通本項目。除此之外多條公交線路、二環(huán)線及 BRT快速公交系統交匯于此，多樣出行選擇，快速通達武漢三鎮(zhèn)。特別是作為地鐵上蓋物業(yè)，地鐵產生的巨大磁力，將不斷 加速人流和物流的聚集， 項目升值潛力也將大幅度上漲 。 核心競爭力 項目定位 學區(qū)價值 ：教育資源豐富，學府區(qū)遍地租客 武昌作為武漢的教育文化區(qū)，項目周邊武漢理工大學，華中師范大學等高校學府林立，還有馬房山中學、理工大附屬中學、華師附小、珞獅路小學、理工大幼兒園等教育資源，可以滿足 18年全學段的教育。除此之外，這些學校也催生了大量的 陪讀租客，或高校學生租客，投資客可以獲得不錯的租金回報。 核心競爭力 項目定位 市場價值 ：核心商圈絕版 LOFT，全產業(yè)鏈家裝賣場 憑借漢西大武漢的成功經驗與良好的市場口碑，南國大武漢家裝首次過江，駕臨武昌，其 彌補區(qū)域市場空白，形成一條全產業(yè)鏈的品牌家居建材大賣場，為消費者享受帶來一站式家裝享受，滿足武昌客群需求！而本項目的商業(yè)以小鋪為主，更是降低了客戶的投資門檻。 除此之外， LOFT產品也將作為街道口核心商圈的稀缺產品 為項目投資價值增添更多的選擇。 核心競爭力 項目定位 品牌價值 ： 15年品牌護航，專業(yè)運營穩(wěn)定收益 南國置業(yè)是湖北商業(yè)地產領軍者， 15年的品牌運營創(chuàng)造了良好的市場口碑。南國大武漢品牌也具有強大的商業(yè)吸附力，南國大武漢家裝的成功運營為本案奠定了基礎。 此外，南國置業(yè)專業(yè)的運營團隊統一經營，將實現開發(fā)商、經營方、投資者三方長期的“利益捆綁”，確保項目整體的持續(xù)穩(wěn)定運營，并不斷強化南國 大武漢家裝行業(yè)領導者的地位。 返租模式，增長的固定投資回報率 +利潤分成，給投資者強力的收益保障，及最大利潤空間 。 項目案名 項目定位 南國大家裝（江南店） 案名解析 南國 ：南國置業(yè) — 專注地產開發(fā) 15年、本土上市企業(yè)、本土商業(yè)地產領軍者。在武漢開發(fā)運營了數 十個知名的地產項目，基本覆蓋武漢三鎮(zhèn)，在武漢擁有較高的品牌影響力。案名中帶有“南國” 可向市場更多的傳達實力企業(yè)的品牌保障，讓投資者更具投資信心。 大家裝 ：作為家喻戶曉的漢西“大武漢家裝”，以其成功的運用模式，在武漢創(chuàng)造了不錯的市場口碑。 既可借用漢西“大家裝”成熟的影響力，也能向市場表述本項目的產品特性。 江南店 ：與江北漢西的大家裝相互呼應，服務于武昌，將江北“大武漢”成功的財富模式復制到江南。 此案名清晰的表述了企業(yè)品牌、產品特性、基本區(qū)域，而“南國”、 ” 大家裝”這樣大眾所熟知文字，更是能縮短項目入市前期培育市場所需花費的時間與成本。 項目案名 項目定位 項目定位 武昌核心 三軌交匯 30萬方家居新標桿 對于想投資地產物業(yè)的客戶來說，在不清楚其詳細的產品形式和預期回報之前，最關注的首先是物業(yè)所在區(qū)域、其次是周邊環(huán)境、交通配套等客觀條件。客戶會通過這些客觀條件事先對投資產品有一個初步的判斷。而本定位正是通過對區(qū)域價值、交通價值、及產品價值三個方面進行表述，以最簡單最直接的方式告知市場項目的價值特性。 項目定位 產品定位 南國 雄楚廣場 產品定位 市場研究 產品定位 全國經濟整體形勢勻速增長，武漢迎來高速發(fā)展期，樓市調控仍以保穩(wěn)定促發(fā)展為前提。 ? 觀點 1： 2023年上半年，中央工作會議上關于樓市調控議題頻率減少，核心思想仍然集中在維穩(wěn)下的樓市平穩(wěn)發(fā)展。 ? 觀點 2： 2023年上半年，國內 GDP漲幅同比增加了%,漲幅趨緩，總體經濟形勢保持勻速發(fā)展。 ? 觀點 3：中國人民銀行全面放開金融機構貸款利率管制，由金融機構根據商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。 ? 觀點 4：武漢 GDP迎來高速發(fā)展期， 2023年城市 GDP排名已由 2023年的第 1