【正文】 與其他區(qū)域明顯區(qū)分（可考慮地毯形式或木地板形式）。 ※ 售樓中心入口鋪設(shè)紅地毯，兩側(cè)設(shè)置盆景。 【目的】： 再度聚焦全城目光，促進客戶到現(xiàn)場 . 商鋪拍賣，一錘定音！ 階段計劃 營銷推廣計劃 現(xiàn)場包裝 營銷推廣 銷售現(xiàn)場包裝 售樓部門口 作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓中心入口，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的良好心理感受，增強購買欲望。 階段計劃 營銷推廣計劃 第二階段：首輪強銷，市場占位（ ） 公關(guān)活動 南國大武漢家裝攜手月星家居 簽約入駐儀 【時間】： 2023年 4月 【內(nèi)容】： 與月星家居簽約、炒作造勢；和招商、發(fā)售客戶舉行意向簽約及洽談酒會；會后長效媒體炒作。 在區(qū)域、在資源群體上選擇符合本項目區(qū)域定位和客戶定位的資源進行短信 群發(fā)。 階段計劃 營銷推廣計劃 第二階段：首輪強銷，市場占位（ ） 報紙 因報紙平面廣告投放費用較高，且信息停留周期較短，建議此媒體投放主要 集中在重大營銷節(jié)點前后。 建議區(qū)域：以武昌的武珞路、雄楚大道、中南徐東為主要路線，同時輻射漢 口及漢陽區(qū)域。 2月份起，通過紙媒、電臺、網(wǎng)絡(luò)、短信群發(fā)、電梯框架、巡展、大型戶外、公交車身、營銷 活動等大成本宣傳渠道強勢轉(zhuǎn)播，最大程度拓展客源，催高認(rèn)籌量，爭取于 5月 1日開盤熱銷。 階段計劃 營銷推廣計劃 第一階段：驚艷面市，營銷奠基（ ） 大型戶外看板 /中南路丁字橋 LED屏 /候車亭： 因大型戶外或候車亭發(fā)布周期的特殊性，必須提前占位，才有可能保證按期 發(fā)布。 階段計劃 營銷推廣計劃 第一階段：驚艷面市，營銷奠基（ ） 周邊樓盤派單截客 在商業(yè)項目周邊進行派單，對周邊的項目的客戶進行攔截。 建材家居市場：這些經(jīng)營戶對建材家居行業(yè)非常熟悉，對南國營運的 “ 大武漢家裝 ” 并不陌生，其中也不乏 想通過投資轉(zhuǎn)身變?yōu)闃I(yè)主的客戶。 如：南湖城市廣場、南湖都會廣場、西匯廣場等成熟項目的戶外、電梯門、 電梯框架、燈箱等宣傳道具。首期 LOFT產(chǎn)品開盤旺銷時，再以回報穩(wěn)定商鋪承接市場熱度。 投資前景 ：武昌 核心商圈 ，保值增值無限潛力 投資門檻 ：不限購不限貸的 小鋪子 ，人人都可投資 投資回報 ： 南國 15年商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，漢西“大武漢”模式的 財富復(fù)制 ，回報穩(wěn)定 各階段推廣語 產(chǎn)品定位 各階段推廣語建議 入市期 猛龍過江，南國大家裝來武昌了！ 蓄客期 小鋪微投資，甩手做掌柜！ 強銷期 小鋪小鋪小金鋪，每家一顆搖錢樹！ 項目定位 南國 職業(yè)特征 ：政府公務(wù)員、事業(yè)單位（教師、醫(yī)生）、私營企業(yè)主、企業(yè)中高管等一批收入高且穩(wěn)定的群體 .他們的事業(yè)正處于快速上升期，在單位屬于骨干力量。 資源占有客群： 從事商鋪投資的客戶、買手，手上擁有一定資金儲備，重視地段、配套和發(fā)展?jié)摿Α? 產(chǎn)品定位： 街道口 月 其他 目前正處于交房狀態(tài)，大部分商鋪已開始裝修 29街 位于南湖商業(yè)核心區(qū)，對面就是南廣沃爾瑪，周邊人流密集，配套相對齊全。 競品研究 產(chǎn)品定位 總建筑面積 100萬方 容積率 商業(yè)面積 商業(yè)套數(shù) —— 建筑形態(tài) 2層 單鋪面積 30280平米 銷售階段 只租不售 價格 —— 其他 2層商業(yè)部分只租不售，目前已基本租完，預(yù)計年底前開業(yè) 金地 此外，華大大量的師生群體也將是此項目強有力的一個支撐。 2023年 9月底開盤，去化情況佳。 市場研究 產(chǎn)品定位 項目名稱 地理位置 商業(yè)類型 體量（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 預(yù)計售價（元 /㎡） 預(yù)計入市時間 普提金街 洪山雄楚大街華 師南門旁 商業(yè)街 70000 2060 / 2023年底 維佳武昌府 洪山區(qū)南湖文治街與文昌路交匯處（理工大南湖校區(qū)對面） 購物中心 202300 / 45000 2023 名仕一號 洪山雄楚大道書城路 7號（省出版城后） 購物中心 15000 / 40000 2023年 圣愛米倫 土地供應(yīng) 市場研究 產(chǎn)品定位 武漢處于快速發(fā)展階段，預(yù)計未來幾年市場量價表現(xiàn)上將出現(xiàn)階段性上漲 ? “ 穩(wěn)中求進“， 13年上半年全市商品住宅成交約 566萬方，同比去年同期上漲約 %，預(yù)計下半年政策環(huán)境寬松，13年全年武漢市場容量有望接近 1200萬方； ? “建設(shè)國家中心城市”，市場需求逐年釋放，整體供求關(guān)系向好，預(yù)計 15年，新增供應(yīng) 1600萬方，整體均價 8053元 /㎡ ，供求比為 1:； 樓市量價走勢 市場研究 產(chǎn)品定位 上半年，武漢商業(yè)市場呈現(xiàn)火熱，中心區(qū)成交量與去年同期持平，成交價格小幅度上升；武漢寫字樓市場則相對低迷，雖然中心區(qū)成交價格略微上升，但成交量與往年同期相比有較大差距，預(yù)計今年下半年投資市場維持穩(wěn)定。 ?隨著政策的放松，房價低位攀升的可能性較大。 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，毋庸置疑，樓市還會堅持調(diào)控，這是因為當(dāng)前世界各國都在實現(xiàn)量化寬松政策，流動性泛濫，熱錢四處流竄，在這種情況下，房價承受著不小的上漲壓力。隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求；而另一方面，政府加強保障性住房建設(shè)，對于穩(wěn)定供給會起到積極的作用；最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。 ? 觀點 3：中國人民銀行全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。 項目定位 產(chǎn)品定位 南國 三軌交匯 既可借用漢西“大家裝”成熟的影響力，也能向市場表述本項目的產(chǎn)品特性。 項目案名 項目定位 南國大家裝（江南店） 案名解析 南國 ：南國置業(yè) — 專注地產(chǎn)開發(fā) 15年、本土上市企業(yè)、本土商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者。南國大武漢品牌也具有強大的商業(yè)吸附力，南國大武漢家裝的成功運營為本案奠定了基礎(chǔ)。除此之外，這些學(xué)校也催生了大量的 陪讀租客，或高校學(xué)生租客，投資客可以獲得不錯的租金回報。 核心競爭力 項目定位 交通價值 ：立體交通全覆蓋，價值加速提升 項目臨近地鐵 2號線、 8號線、 11號線， 8號線珞獅南路站廳更是直通本項目。 商鋪以小鋪為主，并以帶租約的形式出售。 下樓就是地鐵口 出門就是二環(huán)線 快速通達(dá)武漢三鎮(zhèn) 區(qū)位認(rèn)知 項目定位 教育醫(yī)療配套 醫(yī)療 ：洪山區(qū)中醫(yī)院（ 400米）、省婦幼（ ）、廣州軍區(qū)武漢總醫(yī)院（ ） 湖北省腫瘤醫(yī)院（ ）、湖北省口腔醫(yī)院（ ） 教育 ： 理工大學(xué)幼兒園（ 400米）、街道口幼兒園麗島分園（ 700米）、珞獅路小學(xué)（ 600米）、理工大附屬小學(xué)（ 600 米）、理工大第二附屬小學(xué)（ 500米）、馬房山中學(xué)（ 150米）、理工大附屬中學(xué)（ 1公里）、 武漢理工大學(xué) （ 500米），華中師范大學(xué)（ ），武漢大學(xué)（ ） 雄厚醫(yī)資全健康保障 18年成長全學(xué)段教育 規(guī)模與產(chǎn)品 項目定位 體量： 方 的城市綜合體，總占地 21305㎡，總建面 ㎡。 地鐵 ： 項目靠近武漢地鐵 2號線、 8號線及 11號線中段。同時接壤南湖核心商圈，屬于商業(yè)聚焦位置。 項目位于武昌珞獅南路與雄楚大道交匯處， 北臨珞桂路，西靠珞獅南路、南臨雄楚大道。戰(zhàn)略投資者中國水電地產(chǎn)的注資，既增強了公司的實力，也貼上了公司的央企背景。南國 雄楚廣場 項目定位 企業(yè)品牌 項目定位 南國置業(yè) —— 武漢當(dāng)之無愧的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)航者！ 南國置業(yè)是一家以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)的上市公司，擁有一級開發(fā)資質(zhì)，立足武漢市場，十年深耕武漢商業(yè)地產(chǎn)歷史中積累了豐富的經(jīng)營與商業(yè)客戶資源，致力于將己身打造成省內(nèi)領(lǐng)先、國內(nèi)有影響力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商。 由東向西，是光谷、華師大、武漢理工大、圖書城和武昌火車站。 周邊 交通發(fā)達(dá)、配套齊全、機關(guān)高校林立 ，區(qū)域認(rèn)可度高，屬于武昌的傳統(tǒng)核心商圈。 區(qū)位認(rèn)知 項目定位 生活配套 大型超市 ： 中百倉儲珞獅路購物廣場（項目對面），中商平價雄楚廣場店（ 150米）、武商量販崇文店（ ） 購物中心 ： 亞貿(mào)廣場（ ）、新世界（ ）、群光廣場（ ） 生活廣場 ： 未來城（ 1公里）、菩提金街（ 900米）等集娛樂、休閑、購物為一體的生活廣場 滿足一切生活所需 逛街購物零距離 區(qū)位認(rèn)知 項目定位 交通配套 公交 ： 項目門口有公交 6 57 58 59 817路等 ，以及距離項目步行 5分鐘的雄楚大道尤李東村公交站點，基本 可以直接或 1次換乘通達(dá)武漢三鎮(zhèn)主要地區(qū)。 BRT： 雄楚大道的高架下面將修建 BRT快速公交系統(tǒng)，全程無紅燈，并于 2023年 12月 31日與高架同步通車。 商業(yè)： 精品家居館及主題生活館 ， 賣場共 9萬方，是包含建材、燈飾、家具、軟裝四大板塊的超大型家居航母，建成后將是武漢市規(guī)模最大的中高端 品牌 家居建材專業(yè)賣場。周邊居住人口、公辦密集，生活、交通、教育醫(yī)療等配套非常齊全，匯聚了行政、文化、教育、科技、商業(yè)等優(yōu)勢資源， 項目雄踞中心之上，升值潛力巨大 。 核心競爭力 項目定位 學(xué)區(qū)價值 ：教育資源豐富，學(xué)府區(qū)遍地租客 武昌作為武漢的教育文化區(qū)，項目周邊武漢理工大學(xué)，華中師范大學(xué)等高校學(xué)府林立，還有馬房山中學(xué)、理工大附屬中學(xué)、華師附小、珞獅路小學(xué)、理工大幼兒園等教育資源，可以滿足 18年全學(xué)段的教育。 核心競爭力 項目定位 品牌價值 ： 15年品牌護航，專業(yè)運營穩(wěn)定收益 南國置業(yè)是湖北商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者， 15年的品牌運營創(chuàng)造了良好的市場口碑。 返租模式，增長的固定投資回報率 +利潤分成，給投資者強力的收益保障，及最大利潤空間 。 大家裝 ：作為家喻戶曉的漢西“大武漢家裝”，以其成功的運用模式，在武漢創(chuàng)造了不錯的市場口碑。 項目案名 項目定位 項目定位 武昌核心 而本定位正是通過對區(qū)域價值、交通價值、及產(chǎn)品價值三個方面進行表述，以最簡單最直接的方式告知市場項目的價值特性。 ? 觀點 2： 2023年上半年，國內(nèi) GDP漲幅同比增加了%,漲幅趨緩，總體經(jīng)濟形勢保持勻速發(fā)展。 政策導(dǎo)向 市場研究 產(chǎn)品定