豐鎮(zhèn)市迎賓1號(hào)商業(yè)街方案(已修改)
2025-06-26 19:55 本頁面
【正文】 “ 迎賓 1 號(hào) 商 街 ” 營(yíng)銷 策 劃 方 案 2020927 超凡決策 前 言 隨著內(nèi)蒙古二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，房地產(chǎn)投資趕上了快速發(fā)展的步伐，豐鎮(zhèn)市作為烏蘭察布盟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速發(fā)展的縣城來說，房地產(chǎn)投資也具有很大潛力，從城市作為“ 交通中轉(zhuǎn)站”、“電力工業(yè)城市”、“省際交流驛站” 的功能與定位來 看，豐鎮(zhèn)市具有“流動(dòng)消費(fèi)人群輻射力度廣”、“工業(yè)化人口消費(fèi)經(jīng)濟(jì)力大”、與“小商業(yè)中轉(zhuǎn)貿(mào)易空間廣闊”的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)決定了其商業(yè)的發(fā)展前景在今后的幾年會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其它旗縣的發(fā)展，商業(yè)的增殖潛力巨大，就本項(xiàng)目而言，在有效的時(shí)間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)“短、平、快”的銷售狀況，并且使價(jià)格達(dá)到有效的提升是營(yíng)銷的最大目的！ 市場(chǎng)背景分析 一、 市場(chǎng)總體特征 社會(huì)國(guó)民生產(chǎn)總值加快，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn) 近 幾年，豐鎮(zhèn)市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度大力提升，在第五屆縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)中，豐鎮(zhèn)市綜合競(jìng)爭(zhēng)力在中國(guó)西部百?gòu)?qiáng)縣中名次大幅度上升 ，由 2020 年的 94 位上升到 29 位，并被評(píng)為全國(guó)縣域競(jìng)爭(zhēng)力提升最快的縣市之一，在自治區(qū) 81 個(gè)旗縣市中排第 8 位。下面為 2020年的一些具體數(shù)據(jù)： 類別 數(shù) 值 比上年增長(zhǎng) 生產(chǎn)總值 52 億 % 財(cái)政收入 億 % 工業(yè)增加值 億 45% 固定資產(chǎn)投資 45 億 % 城鎮(zhèn)居民人均收入 7500 元 % 城市化步伐加快，房地產(chǎn)投資加大力度 05 年以來，政府加大招商引資力度，對(duì)舊城區(qū)實(shí)行了大幅度的改造，使城市面貌煥然一新，同時(shí)新區(qū)投入大量的基礎(chǔ)設(shè)施資 金，對(duì)道路、公建、政府以及生活配套設(shè)施進(jìn)行了建設(shè)工作，新區(qū)的中學(xué)、小學(xué)、以及醫(yī)院等相繼落成，區(qū)域房地產(chǎn)住宅投入力度加大，這里將成 為豐鎮(zhèn)市未來的中心居住區(qū)。 整體 分析： ? 隨著西部開發(fā)的進(jìn)行與地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，豐鎮(zhèn)市的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速發(fā)展，展現(xiàn)出優(yōu)越的投資優(yōu)勢(shì)。 ? 房地產(chǎn)投資伴隨著新區(qū)的發(fā)展與舊區(qū)的改造呈現(xiàn)板塊式的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，使各個(gè)區(qū)域發(fā)展顯現(xiàn)集中化的態(tài)勢(shì)。 ? 商業(yè)的發(fā)展以舊區(qū)為中心逐漸外向擴(kuò)展，以商業(yè)街為主要標(biāo)志的小商業(yè)貿(mào)易是豐鎮(zhèn)市商業(yè)發(fā)展的 主要 特點(diǎn)。 二、 商業(yè)環(huán)境分析： 現(xiàn)以滿足居民內(nèi)需向外需轉(zhuǎn)換 商業(yè)消 費(fèi)是主要特征 近幾年，豐鎮(zhèn)市的商業(yè)發(fā)展迅速，尤其以溫商步行街的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，說明了豐鎮(zhèn)市的商業(yè)消費(fèi)力與小商業(yè)貿(mào)易的大幅度增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出一派喜人的局面。豐鎮(zhèn)市作為交通中轉(zhuǎn)市帶來的流動(dòng)消費(fèi)人口以及與大同市的變貿(mào)特征，決定了其商業(yè)發(fā)展是有很大的潛力。在商業(yè)發(fā)展的過程中，從前幾年的由滿足居民內(nèi)需為主的商業(yè)消費(fèi)格局逐步向外向型貿(mào)易發(fā)展，這種特征將會(huì)在未來幾年尤為明顯。 業(yè)態(tài)發(fā)展不夠成熟 大的 商場(chǎng)、品牌店 、 超市 以及專業(yè)市場(chǎng)欠缺 業(yè)態(tài)的發(fā)展還處于商業(yè)發(fā)展的初期，以商業(yè)街為主的小商業(yè)貿(mào)易占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，其中含括休閑 、娛樂、五金、餐飲、通信等十多個(gè)行業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)布局多呈現(xiàn)隨機(jī)式分布，沒有進(jìn)行原始的業(yè)態(tài) 規(guī)劃，同時(shí)具有一定規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)很少甚至沒有，大的商場(chǎng)、品牌店以及大型專業(yè)市場(chǎng)欠缺，這些說明了豐鎮(zhèn)市的商業(yè)還處于初步發(fā)展階段，需要一個(gè)正確的商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)過程來緩沖，同時(shí)該市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還有待進(jìn)一步提升！ 舊城區(qū)商鋪供需兩旺，市場(chǎng)旺盛 舊城區(qū)是豐鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的中心，尤其是以馬橋街、 豐川 路、溫商步行街構(gòu)成了舊城商業(yè)的金三角格局，同時(shí)商業(yè)的發(fā)展以此向外輻射，迎賓路連通了馬橋街與車站的人流，同時(shí)與溫商步行街相接，是一條人氣旺盛的風(fēng) 水之地，原始的小型零散的舊商業(yè)構(gòu)成了城市商業(yè)發(fā)展的阻礙，政策性的拆遷與改建設(shè)正在實(shí)施。新城的發(fā)展目前不夠成熟，商業(yè)作為居民生活的日常配套也登上了日程，但未來的發(fā)展?jié)摿Q定了目前投資十分看好。 未來發(fā)展方向預(yù)測(cè)： ? 豐鎮(zhèn)市的商業(yè)發(fā)展處于初級(jí)階段，但發(fā)展?jié)摿薮? ? 未來幾年商業(yè)的投資將會(huì)
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