同策_(dá)經(jīng)典合院項目產(chǎn)品透析_22ppt(已修改)
2025-02-27 16:40 本頁面
【正文】 1 I. 市場背景：高容積率別墅的涌現(xiàn) II. 合院式建筑起源 2 高容積率別墅的涌現(xiàn) ?市場背景：獨棟別墅禁批催生高容積率別墅產(chǎn)品 對于目前別墅用地禁批，別墅居住需求卻有增無減，別墅禁令成為別墅價格上漲令，而關(guān)于別墅的容積率及密度，對于目前的市場而言，高密度別墅似乎已占有市場大部分供應(yīng)份額，從容積率 獨棟至 ，面對同等容積率下能產(chǎn)生高溢價的機會，高容積率別墅已成為目前開發(fā)商著力探究的課題。 ?邊界產(chǎn)品涌現(xiàn) 和院別墅復(fù)興 高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟價值的提升，盡可能多的實現(xiàn)更多別墅面積，方能使土地價值最大化。由于獨棟別墅目前報批已被禁止，結(jié)果更多的關(guān)注點則從雙拼、聯(lián)排、疊加中尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的邊界產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。 3 ?院墅起源： ?從規(guī)劃設(shè)計角度看，中國自古以來都是最善于設(shè)計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院， 均有密度高，空間感大于實際 的特性，此類設(shè)計手法很顯然是值得今人借鑒的。 ?傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間、空間由開發(fā)逐漸趨于封閉。 傳統(tǒng)院落式中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。 在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。 ?而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形成組
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