合肥蕪湖路建設廣場項目提案(已修改)
2025-02-27 16:31 本頁面
【正文】 建設廣場 產(chǎn)品優(yōu)化暨商業(yè)經(jīng)營方案 一、小戶型公寓產(chǎn)品優(yōu)化方案 1 單價高導致總價高； 2公攤大，戶型面積小，實用性不強； 3大部分戶型存在日照、采光、通風問題； 小戶型公寓主要面臨的問題集中在 ： 可以看出本項目營銷的難點主要集中在單價和戶型兩大方面，而這兩方面的問題均是項目無法克服的銷售瓶頸，我司在保證原有總體規(guī)劃的基礎上，對“建設廣場”的功能進行了細分，在維持原有小戶型公寓功能的基礎上，增加兩大功能定位： 公寓式辦公和酒店式公寓 公寓式辦公 開發(fā)優(yōu)點：弱化采光、日照和通風問題，單價較小戶型公寓能夠 走高，總價將成為本案優(yōu)勢，基本上將小戶型公寓的劣勢進行了 有效的規(guī)避； 開發(fā)缺陷：辦公類物業(yè)對消防要求嚴格，消防問題較難解決，一 定程度上增加了項目消防設施的投入，增加了成本。 方案優(yōu)化說明： 在開發(fā)公寓式辦公的定位前提下，將戶型面積壓縮成為方案設計之根本，本方案將原方案以北的部分設計為中走廊形式，縮小了原方案中戶型面積，降低了單位總價。 酒店式公寓 開發(fā)優(yōu)點： 酒店式公寓同樣也弱化項目采光、通風與日照問題，價格可以走高，同時由于該區(qū)域人文與自然環(huán)境較好，較適合開發(fā)品質(zhì)較高的精裝修酒店式公寓。 開發(fā)缺陷： 需要統(tǒng)一管理，存在精裝修成本。 方案示意圖 產(chǎn)權式酒店 方案說明： 該方案建議將項目以東部分（采光、通風較差）開發(fā)為產(chǎn)權式酒店， 保留采光相對較好的區(qū)域作為其他用
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