某科技園推廣運營策劃案(已修改)
2025-02-27 10:27 本頁面
【正文】 智領(lǐng)天下 欲速必達 南京新城科技園推廣運營策劃案 加速器：項目分析 項目地塊解析 項目技術(shù)指標 項目總用地面積： 45090平米 規(guī)劃容積率： 規(guī)劃建筑面積約為 22萬平米東至青山路，西至香山路，南至嘉陵江東街，北至白龍江東街用地面積 4萬平方米 前期已形成相關(guān)業(yè)態(tài)：新城科技園目前已有美國德爾塔動力設(shè)備中國總部、南京雨潤集團總部進駐。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。 市區(qū)邊緣優(yōu)勢： 與南京市中心距離僅二十分鐘車程，利于吸引南京市區(qū)內(nèi)發(fā)展壯大的研發(fā)類企業(yè)外移。 南京的重點發(fā)展區(qū)域： 作為南京市核心區(qū)域大門，新城科技園應(yīng)具備吸引國內(nèi)外知名研發(fā)企業(yè)的入駐條件。 項目區(qū)位特征 交通條件 ?臨近 312 國道、繞城公路，快速通達南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、江寧開發(fā)區(qū)。 ?地鐵，縮短與市中心區(qū)的相對距離，有利于市區(qū)內(nèi)研發(fā)企業(yè)的遷入。 ?通過繞城公路 機場高速至機場僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢： ——交通優(yōu)勢：陸空交通極為方便，依繞城公路，距離市中心 20分鐘路程。南連地鐵 1號線，距南京祿口國際機場只有 20 分鐘車程。 ——人才優(yōu)勢：提供的強大的人才和智力支持 (W)劣勢 ——周邊商業(yè)配套尚不成熟 本項目周邊配套設(shè)施尚不成熟。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進一步完善。 項目地塊較大，推廣周期較長； ——國內(nèi)外大中型研發(fā)企業(yè)看好南京的研發(fā)環(huán)境 南京是六朝古都，有濃厚的歷史沉淀和文化底蘊，擁有眾多的高校和科研院所及大量的圖書館、博物館、美術(shù)館、寫字樓等文化設(shè)施及配套設(shè)施，研發(fā)環(huán)境極佳，是國內(nèi)外企業(yè)設(shè)立研發(fā)基地的首選之地。隨著國內(nèi)外研發(fā)企業(yè)的入駐南京，為本項目提供了廣闊的市場前景。 ——南京尚無加速器概念研發(fā)產(chǎn)業(yè)園 目前，跨國公司及國內(nèi)大企業(yè)紛紛在南京設(shè)立研發(fā)基地，但現(xiàn)代高成長企業(yè)相對分布零散，南京現(xiàn)在尚無專業(yè)的加速器研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。這為本項目提供了有利的市場空隙。 (O)機會 ——鼓樓區(qū)產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)的規(guī)劃建設(shè) 依托南京工業(yè)大學、國電南自、南瑞、十四所、 720 廠等科研院所，投資 30 億元興建的軟件產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，已經(jīng)吸引了世界 500 強企業(yè)美國朗訊科技、艾默生電器，國內(nèi)軟件企業(yè)聯(lián)創(chuàng)科技、日恒信息、移軟科技的進駐，對本項目造成了一定的威脅。 ——雨花區(qū)研發(fā)基地已顯現(xiàn)集聚效應(yīng) 目前已有中興通訊（南京）研發(fā)中心、舜天研發(fā)中心、東軟以及華為科技等落戶寧南新區(qū)，在集聚效應(yīng)的作用下，寧南新區(qū)已經(jīng)成為南京的首選研發(fā)基地，南京雨花軟件園也成為軟件企業(yè)的創(chuàng)業(yè)樂園。 ——來自江寧區(qū)研發(fā)物業(yè)的競爭 經(jīng)過十多年的建設(shè)，江寧開發(fā)區(qū)已成為國內(nèi)外企業(yè)競相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地，吸引了眾多以制造業(yè)為主的跨國公司和國內(nèi)大型企業(yè)的落戶。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對本項目會造成一定的威脅。 (T)威脅 (S)優(yōu)勢 (W)劣勢 (T)威脅 (O)機會 – 雨花區(qū)研發(fā)基地已現(xiàn)集聚效應(yīng) – 以世界之窗為主的鼓樓區(qū)軟件園的規(guī)劃建設(shè) – 其它市區(qū)內(nèi)科技園、創(chuàng)意園、 寫字數(shù)競爭 – 南京尚無加速器概念產(chǎn)業(yè)園 – 國內(nèi)外大型研發(fā)企業(yè)看好 南京的研發(fā)環(huán)境 – 周邊配套尚不成熟 – 重點研發(fā)企業(yè)入駐少 重點區(qū)域優(yōu)勢：河西新城重點區(qū)域 交通優(yōu)勢：、 312國道、繞城公路、地鐵、機場 人才優(yōu)勢 加速器：核心價值體系思考 孵化器和現(xiàn)代企業(yè)加速器，在服務(wù)模式和服務(wù)內(nèi)容上存在一定的相似之處，但在服務(wù)對象上又有著根本的不同。孵化器所服務(wù)對象以種子期企業(yè)為主，幫助其順利生存；現(xiàn)代企業(yè)加速器所服務(wù)對象以成長期企業(yè)為主，幫助其快速壯大。高成長企業(yè)在其發(fā)展過程中對于環(huán)境具有高度的依賴性。這些企業(yè)從孵化器畢業(yè)之后，迫切需要一個能夠提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境和更靈活舒展的物理空間等外部條件，才能適應(yīng)其快速擴張的需求，度過企業(yè)發(fā)展中最為關(guān)鍵的階段。 企業(yè)空間選擇 企業(yè)生命周期 種子期 初創(chuàng)期 成長期 孵化器 辦公樓 專業(yè)園 探索區(qū)域經(jīng)濟的未來也就必須透視高成長企業(yè)的特點和需求。 雖然不同研究對高成長企業(yè)有不同評價標準和側(cè)重點，但評價對象基本集中在創(chuàng)新活力極強的中小企業(yè)，評價焦點是發(fā)展迅速。 德勤標準： 將經(jīng)營至少 3 年，在最近三個年度中，第一年營業(yè)收入不少于 5 萬美元高科技企業(yè)定義為高成長企業(yè)。 中關(guān)村標準 ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2023 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2023 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長率達到 20%或利潤增長率達到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長率達到 10%或利潤增長率達到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長率達到 5%或利潤增長率達到 10%?？傮w來看，高成長企業(yè)具有成長速度快、創(chuàng)新能力強、發(fā)展模式新、專注細分領(lǐng)域等特點。 高成長企業(yè)對于外部環(huán)境具有獨特的需求，主要體現(xiàn)在對于服務(wù)質(zhì)量的要求更高、服務(wù)內(nèi)容更加豐富、服務(wù)能力更強、服務(wù)方式更加個性化。 項目名稱：永豐 ef
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