某科技園推廣運營策劃案-閱讀頁
2025-03-01 10:27本頁面
【正文】 燕 網(wǎng)絡(luò)：新浪、南京 365房產(chǎn)網(wǎng) 戶外：市區(qū)大牌、道旗、圍墻，高炮等 其他媒介：分眾廣告 DM:蘇商俱樂部 報媒：金陵晚報、現(xiàn)代快報、 南京日報、中國經(jīng)營報 網(wǎng)絡(luò)：新浪、南京 365房產(chǎn)網(wǎng)、 項目網(wǎng)站、政府網(wǎng)站 雜志：銀燕、鳳凰、世界經(jīng)理人 戶外：市區(qū)大牌、道旗、高炮等 DM：銀行百萬 VIP用戶 報媒：金陵晚報、現(xiàn)代、南京日報 網(wǎng)絡(luò)：新浪、南京 365房產(chǎn)網(wǎng)、 項目網(wǎng)站、政府網(wǎng)站 雜志：銀燕、鳳凰、財富 戶外：市區(qū)大牌、道旗、高炮等 DM：蘇商俱樂部 樓書增加愿景訴求 三維視頻配解說 報紙雜志： 吸引企業(yè)家眼球的訴求和產(chǎn)品 USP 網(wǎng)絡(luò)廣告： 定位、產(chǎn)品 USP、 slogan 戶外及分眾廣告 吸引企業(yè)家眼球的訴求、產(chǎn)品 USP DM廣告： 定位、產(chǎn)品 USP、項目愿景 核心 訴求 報紙雜志： 產(chǎn)品 USP、發(fā)展趨勢、 簽約和論壇等公關(guān)事件宣傳 網(wǎng)絡(luò)廣告： 定位、產(chǎn)品 USP、 slogan、 發(fā)展趨勢、公關(guān)事件宣傳 戶外、分眾、 定位、產(chǎn)品 USP、 DM廣告： 定位、產(chǎn)品 USP、 發(fā)展趨勢、公關(guān)事件宣傳 報紙雜志： 吸引企業(yè)家眼球的訴求、 產(chǎn)品 USP、公關(guān)事件宣傳 網(wǎng)絡(luò)廣告： 定位、產(chǎn)品 USP、 slogan、 發(fā)展趨勢、公關(guān)事件宣傳 戶外、分眾廣告 定位、產(chǎn)品 USP、 DM廣告： 定位、產(chǎn)品 USP、 發(fā)展趨勢、公關(guān)活動邀約 招商執(zhí)行細案 時間 時期 招商階段 2023年 10月 2023年 4月 2023年 4月 2023年 4月 2023年 4月 5個月 1年 1年 1年 籌備期 全面推廣期 強力招商期 快速招商期 以 2023年青奧會為項目節(jié)點倒推，我們可以得知項目必須從 2023年 11月開始籌備 招商執(zhí)行細案 重點 企業(yè) 招商 預(yù)期目標 招商籌備期（ 2023年 10月開始） 賣點整合 招商執(zhí)行細案 重點 次重點 企業(yè) 招商 預(yù)期目標 全面招商期 賣點整合 主要動作 （ 2023年 4月開始） 招商執(zhí)行細案 重點 次重點 跟隨 企業(yè) 招商 預(yù)期目標 強力招商期 賣點整合 主要動作 （ 2023年 4月開始） 招商執(zhí)行細案 重點 次重點 跟隨 企業(yè) 招商 預(yù)期目標 快速發(fā)展期 賣點整合 主要動作 （ 2023年 4月開始） 加速器：租售方式 本公司對高科技企業(yè)客戶需求調(diào)研結(jié)果顯示：大多數(shù)的高科技企業(yè)需求面積都在 1000 平方米以上，實力較強的大型客戶需求面積大部分在 3000 平方米以上。 單位需求 三種運營模式 目前房地產(chǎn)項目的運營普遍存在三種方式：只租不售模式，如蘇州科技園；只售投資與工業(yè)部 121 投資分析不租模式，如總部基地；租售結(jié)合模式，大連軟件園。 租售模式選擇 運營模式建議 租售結(jié)合 以租代售 靈活組合 綜合考慮，建議本項目采用單一產(chǎn)權(quán)與分散產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的租售結(jié)合模式，并保持產(chǎn)權(quán)的相對單一性。以租代售更可以促進招商重點企業(yè)的鎖定。 本項目的租賃建議有： 客戶質(zhì)量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。 模式選擇 客戶租約結(jié)構(gòu) ：知名企業(yè)一般租約為三 五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本項目價值。 租期結(jié)構(gòu)：如果短期租約比例過高，會增加項目的投資風險，因此小于二年的短期租約比例可低于 40%。 投資回報率：稅前 10%左右 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 : 園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反饋良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價值的重要物業(yè)管理因素。 , March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :00:4122:00Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :00:4122:00:41March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 9日星期四 10時 0分 41秒 22:00:419 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :00:4122:00Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :00:4122:00:41March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 9日星期四 10時 0分 41秒 22:00:419 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :00:4122:00Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 9日星期四 下午 10時 0分 41秒 22:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 9日星期四 10時 0分 41秒 22:00:419 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要
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