【正文】 華新國際 (沈陽 )錦繡山莊 第一部分：錦 繡 序 語 第一部分：項目背景及概況 第一部分：規(guī)劃及景觀設計 第一部分：別墅設計說明 錦繡序語 天賜不可復制 這塊天賦的優(yōu)質土地 —— 更有常年不敗的風華綠意 每天看溪流千般變化 每天肆意呼吸萬噸鮮氧 綿延山脊上 分布著各種不同的林間別墅 迤邐挺進 蜿蜒而行 眺望落鳳山漂亮的山脊 感受它們珍貴的唯一 沈陽渾南，落鳳山，一個美麗而遠離喧囂的地方，與都市的繁華和時尚若即若離，華新國際的又一曠世之作 ——錦繡山莊在此悄然綻放。 在中 國地產界的今天，華新國際作為一種品牌已經被越來越多的人所熟知，在華新國際十三年的發(fā)展歷程里，開發(fā)的高中檔精裝修樓盤近二十個。沈陽華新國際城市發(fā)展有限公司作為華新國際麾下的成員公司，在積多年的開發(fā)經驗和對住宅建筑的深刻理解之后，傾力打造 “錦繡山莊 ”高級生態(tài)別墅區(qū)項目。該項目以尊重自然環(huán)境，強調天人合一為原則，完美表現(xiàn)山地住宅建筑的特色和魅力，在住宅設計及社區(qū)規(guī)劃過程中，始終貫穿生態(tài)住宅的可持續(xù)性和創(chuàng)新性的理念，充分體現(xiàn)出自然與人文的完美結合，并實現(xiàn)了較高的性價比。唯美的設計、合理的布局、高檔的裝潢，錦繡山莊的 面世猶如站在巨人肩膀上起跳，更將成為新世紀沈城高檔別墅的代表之作。 錦繡山莊的整個設計體現(xiàn)出一種北美風情，在外部造型上追求的是一種氣派豪邁的氣勢，內部裝修則注重細節(jié)上的呵護。我們把北美風格拿來用的同時，又與我們自身項目的地形、自然特征融合在一起，形成莊重、氣派而又不失自然的建筑風格。錦繡山莊小到一草一木，大到家居裝修，都與您進行互動式的溝通，再現(xiàn)住宅主人的人格情節(jié)。 “錦繡 ”所營造的是 “人因宅而立，宅因人得存 ”的悠然境界。 華新國際執(zhí)著于 “攜手同創(chuàng)花園世界 ”的理念，追求卓越、創(chuàng)造優(yōu)秀，而沈陽錦繡山莊正是秉承這一企業(yè)理念，完成繼沈陽河畔花園成功開發(fā)之后的又一次飛躍， “錦繡山莊 ”的真諦在于讓人們真正領略生態(tài)住宅的魅力和山地別墅的情趣。 項目背景及概況 一 項目概況： 沈陽華新國際城市發(fā)展有限公司擬開發(fā)建設 “ 華新國際沈陽錦繡山莊 ” 高級生態(tài)別墅區(qū)項目，選址于沈陽市區(qū)以南，距離市區(qū) 14 公里處的落鳳山（沈南第一山），到城區(qū)僅需 15 分鐘車程，距沈陽桃仙國際機場（遼寧中部城市群的門戶空港）僅 5 分鐘車程，到撫順、鞍山、本溪、遼陽、鐵嶺等遼寧中部城市高速公路距離均在 90 公里以內，四通八達，交通十分方便。 現(xiàn)在該用地 為圣誕山莊（渡假村），該用地隸屬于沈陽市東陵區(qū)。該區(qū)域西臨梧桐大街（沈陽至丹東原公路），東攬沈丹高速公路，北靠李相公路，南與信盟花園別墅區(qū)遙相呼應。 “ 華新國際沈陽錦繡山莊 ” 項目用地西北平緩，東南山巒起伏，最大落差 50 余米，利于創(chuàng)造園區(qū)豐富的天際線。住區(qū)大環(huán)境空氣通透清爽，水質清純，無污染之憂；用地范圍內草木茂盛，植被保護完好（但野生跡象較明顯），自然景觀良好，水光山色，翠草青青，是建設生態(tài)別墅區(qū)較理想之地。 華新國際沈陽錦繡山莊項目本次規(guī)劃面積 ，規(guī)劃別墅及配套公建約 。 項目的西側梧桐大街對面偏南即為 “ 沈陽綠島森林公園酒店 ” ，李相公路北側為華新國際的后期規(guī)劃用地；東與鳳凰花園隔沈丹高速公路相望；南有信盟花園，佳地園，花溪山莊，比華利山莊等別墅群。目前已初步形成了一個休閑度假安居的大環(huán)境。 二 品牌效應： 華新國際， “ 新住宅運動 ” 的首倡者，全國房地產品牌大戰(zhàn)中的 “ 華新國際現(xiàn)象 ” 正是品牌時代、品牌運動的一個縮影。多年來，華新國際一直重視品牌的建設與維護，通過品牌經營帶動產品經營和促進資本經營，提升住宅產品的進步速度和方式。如今，華新國際另一項巨作錦繡山莊正是集華新國際 12 年跨地域大規(guī)模開發(fā)經驗、國際最先進的建筑設計理念加之華新國際的品牌效應，它必將為新貴一族提供真正符合身適合其居住的生活空間。 三 創(chuàng)新規(guī)劃： 沈陽華新國際城市發(fā)展有限公司在該項目中匯聚了國際精英的設計團隊 — 英國阿特金斯規(guī)劃設計事務所，憑借卓越的專業(yè)素質，賦予住宅空間以無限的內涵和新北美的純正風貌；奧雅（香港）園境師事務所擔綱 “ 錦繡山莊 ” 的園林規(guī)劃，再現(xiàn)出山地環(huán)境的湖光山色，處處點染著北美生態(tài)莊園的靜謐和幽雅。由華新網絡物業(yè)公司提供五星級服務，悉心呵護您生活的每個細節(jié)。由深圳智業(yè)咨詢有限公司參與全 程策劃。 四 銷售業(yè)績： 山莊年度銷售面積 16633 平方米，年度銷售額 12000萬，銷售率 95%。在沈陽別墅市場創(chuàng)造了一個銷售奇跡。 五 卓越品質： 2002 年， “ 錦繡山莊 ” 項目通過了中國住宅產業(yè)的聯(lián)合評審，成為目前全國僅 8 家、東北首家亞太村生態(tài)住宅系列產品；同年，在建設部 2002 年中國住宅創(chuàng)新奪標評選中獲社區(qū)規(guī)劃示范樓盤的榮譽稱號。 規(guī)劃及景觀設計 1. 規(guī)劃設計原則及思路 在規(guī)劃設計中本著尊重自然環(huán)境，強調天人合一的原則，盡量保持原有地形地貌，充分利用現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境及綠色植被。 在規(guī)劃設計中將原有度假村環(huán)境中的各種元素提升到更具有欣賞價值的角度。在平面總體布局上，依山就勢，打破呆板行列式布局，充分利用地形的起伏，靈活布置單體建筑，形成富于變化的天際線，形成全新的有機而又豐富的別墅區(qū)形象。充分利用廢棄土地資源（斷崖等），合理布置健身場館，最大限度的利用現(xiàn)狀地形。 在建筑外觀、色彩處理、園區(qū)環(huán)境等方面強調個性因素，融匯別墅的整體風格?，F(xiàn)代理念、現(xiàn)代材料、技術與文化傳統(tǒng)、生態(tài)特色能夠有機結合，形成符合國際時尚的別墅區(qū)。 在景觀設計中強調 “ 景觀的均好性 ” 的原則，戶戶開窗見景，窗窗景