華新國際錦繡山莊規(guī)劃設(shè)計說明-資料下載頁
2025-06-06 17:23本頁面
【導(dǎo)讀】國際的又一曠世之作——錦繡山莊在此悄然綻放。十三年的發(fā)展歷程里，開發(fā)的高中檔精裝修樓盤近二十個。沈陽華新國際城市發(fā)展有限公司。造“錦繡山莊”高級生態(tài)別墅區(qū)項目。該項目以尊重自然環(huán)境，強調(diào)天人合一為原則，完美表。性和創(chuàng)新性的理念，充分體現(xiàn)出自然與人文的完美結(jié)合，并實現(xiàn)了較高的性價比。沈城高檔別墅的代表之作。勢，內(nèi)部裝修則注重細(xì)節(jié)上的呵護。我們把北美風(fēng)格拿來用的同時，又與我們自身項目的地。“錦繡”所營造的。在于讓人們真正領(lǐng)略生態(tài)住宅的魅力和山地別墅的情趣。速公路距離均在90公里以內(nèi)，四通八達(dá)，交通十分方便?，F(xiàn)在該用地為圣誕山莊（渡假村），該用地隸屬于沈陽市東陵區(qū)。華新國際沈陽錦繡山莊項目本次規(guī)劃面積，規(guī)劃別墅及配套公建約。如今，華新國際另一項巨作錦繡山莊正是集華新國際12年跨地。山莊年度銷售面積16633平方米，年度銷售額12000萬，銷售率95%。為了不破壞山坡的整體性，組團級道路均采用盡端式。
【正文】 隨著人們生活水平的提高，人們的家庭住宅需求概念也從以往追求居住空間的寬敞豪華向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵的方向發(fā)展。提高小區(qū)的科技含量因此成為發(fā)展商競相追逐的目標(biāo)。 華新國際沈陽錦繡山莊沒有把科技當(dāng)作 “ 幌子 ” 和 “ 標(biāo)簽 ” ，而是從業(yè)主居住和使用的實際效果出發(fā)，在滿足住宅規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，在建筑材料、園區(qū)安全、家庭清潔等方面大力提高科技含量，為業(yè)主提供了一個富有現(xiàn)代化內(nèi)涵的文明社區(qū)。 節(jié)能方面 LOW— E 低輻射 玻璃 別墅窗體玻璃將采用 LOW— E 低輻射玻璃， LowE 玻璃表面有輻射率很低（小于 ）的鍍膜，因此具有阻擋長波紅外線（即可將 90%以上的長波紅外線反射出去），可透過部分短波紅外線（即太陽直射），可透過全部可見光的特性。這種特性保證了室內(nèi)溫度不會流失出去。所以說 LowE 玻璃具有極佳的保溫節(jié)能的性能。而當(dāng)夏天的時候，窗外安裝的外中央卷簾，可以抵擋 90%太陽的短波紅外線入侵室內(nèi)。這樣也避免了夏天室內(nèi)溫度的升高。為業(yè)主提供了舒適的家居生活。 擠塑泡沫板 小區(qū)別墅墻體保溫將采用歐文斯科寧擠塑泡沫板 ，此種材料具有極佳的保溫隔熱性能（導(dǎo)熱系數(shù)僅為）。與其他保溫材料相比，在５年內(nèi)，其導(dǎo)熱性能仍可保持其開始 180 天內(nèi)的保溫隔熱效能的９０％－９５％，而其他材料的保溫隔熱性能則衰減的很快。 別墅墻體 6CM 厚的擠塑泡沫板相當(dāng)于 磚墻保溫效果，大大的節(jié)約建筑空間。所以說擠塑泡沫板具有極佳的保溫節(jié)能的性能。 太陽能熱水器 太陽能熱水器的特點： 安全、節(jié)能、環(huán)保、舒適 別墅太陽能熱水器采用的是第四代熱管真空管集熱器，克服了第三代產(chǎn)品在北方地區(qū)易凍、效率低、不能承受自來水壓力， 需手動上水的缺點。它不僅具有熱性能好、工作溫度高的特點，而且熱容小、啟動快。 在沈陽地區(qū)太陽能加電輔助，其費用僅為電供熱的 1/7，液化氣供熱的 1/6。大量的節(jié)約能源。 環(huán)保方面 小型燃?xì)馐街醒肟照{(diào) 別墅采暖及制冷將采用美國雷諾士小型燃?xì)馐街醒肟照{(diào)，此種燃?xì)鉅t可在任意溫度下采暖，而該系統(tǒng)采用的下送風(fēng)型式，更能使室內(nèi)的冷熱空氣循環(huán)達(dá)到最佳效果。 雷諾士空調(diào)系統(tǒng)對這個住宅內(nèi)所有房間及空間的溫度、濕度及空氣潔凈度可以進(jìn)行全面細(xì)致的調(diào)控，每十幾分鐘住宅內(nèi)空氣即可循環(huán)過濾一次，并有新風(fēng)加入， 解決了室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。其獨有的超靜音技術(shù)，使室內(nèi)機在運轉(zhuǎn)時只有 39 分貝。 燃?xì)饣夹g(shù)是將生活垃圾的能量采用直接轉(zhuǎn)化成城市燃?xì)獾姆椒?，是實現(xiàn)低污染的最佳選擇，而在別墅中采用燃?xì)庵醒肟照{(diào)，更是一種有利于環(huán)保的重要措施。 中央吸塵器 吸塵是室內(nèi)空氣污染的一個主要來源。傳統(tǒng)的吸塵器通過過濾器過濾空氣，同時又將過濾后的細(xì)小的灰塵排放到室內(nèi)的空氣中去。而中央吸塵器則將灰塵排出室外，避免了灰塵在室內(nèi)循環(huán)。 中央吸塵器的管道接至室內(nèi)，在墻壁上留有吸塵插座。當(dāng)需要清理時，只需將吸塵管插入吸塵插座，即自動開始 吸塵，隨著操作者的走動，即可將房間大小灰塵全部吸凈，并且通過密封的管道輸送到中央主機的垃圾站，由物業(yè)人員定期清理。 與傳統(tǒng)的吸塵器相比，由于其沉重的、發(fā)出噪聲的部分安裝在車庫內(nèi)，所以操作起來更安靜，更容易。 安防系統(tǒng) 小區(qū)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 主要應(yīng)用于小區(qū)入口、周界、車庫、以及重要的公共場所，作到視頻圖象真實客觀的記錄。主入口處監(jiān)視器同時可作為住戶訪客系統(tǒng)的視頻采集信號，住戶可實現(xiàn)主入口、單元門多點圖象和語音對講。 報警系統(tǒng) 報警系統(tǒng)是小區(qū)防范的主要手段，尤其對華新國際沈陽錦繡 山莊別墅區(qū)更為重要，主要是考慮住戶多數(shù)時間不在園區(qū)時提供安全保障。室內(nèi)設(shè)有多種安防可由住戶根據(jù)自己的需要選擇，如：玻璃破碎探測器；人體移動紅外探測器；門磁、窗磁；煙霧火警探測器；煤氣探測器；紅外對射探測器等。 上述探測器在布防時，有任何一種情況發(fā)生都可由室內(nèi)報警主機通知小區(qū)報警中心，物業(yè)部門及時果斷的采取相應(yīng)措施。同時，室內(nèi)報警主機應(yīng)有防拆、防破壞功能。 電子巡更、周邊報警系統(tǒng) 電子巡更是指保安人員按照事先指定的路線巡視。通過設(shè)置巡更點，記錄報安人員的巡更時間、地點、巡視人員姓名，提高巡查質(zhì)量和 工作效率。 周邊報警是采用遠(yuǎn)距離紅外對射探頭，利用接口、線路與小區(qū)報警中心連接，撲捉到信號時，及時報警，同時提供地點、時間及天氣情況。 出入口控制系統(tǒng) 可以對小區(qū)人員、車輛在主要出入口進(jìn)行身份鑒別自動登記。 對講可視系統(tǒng) 可以作到單元門、主入口多點可視對講。 小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括結(jié)構(gòu)化布線和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)兩部分。 結(jié)構(gòu)化布線 結(jié)構(gòu)化布線是小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理平臺，采用星形結(jié)構(gòu)，在網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)一個主配線間，由于別墅區(qū)每戶距離較遠(yuǎn)，將距離較近的別墅劃 分為一個組，一期工程十三個組，每個組設(shè)一個是外衛(wèi)星配線箱，每戶在車庫內(nèi)設(shè)一個是內(nèi)配線箱，各衛(wèi)星配線間與網(wǎng)絡(luò)中心的主配線間的主干采用是外多模光纜，可滿足100m 主干網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)星配線間與室內(nèi)配線箱之間采用室外超五類雙絞線，可支持現(xiàn)有的 10/100m 的應(yīng)用。每戶在書房、每個臥室和大廳、廚房各設(shè) 1 個信息點。信息點與室內(nèi)配線箱之間采用室內(nèi)超五類雙絞線。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)平臺，根據(jù)住宅用戶的特殊性質(zhì)，為住戶每戶提供兩個10/100m交換斷口。在小區(qū)機房設(shè)主干交換機，提供 100m 交換的主干網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)通過路由器與 CHINANET相連。 計算機網(wǎng)絡(luò)為用戶提供多種網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，包括內(nèi)部局域網(wǎng)服務(wù)、國際互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)接服務(wù)、遠(yuǎn)程動態(tài)控制服務(wù)等。并可根據(jù)物業(yè)管理的實際情況增加有自己特色的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
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