[建筑]東流城東新村規(guī)劃設計說明-資料下載頁
2025-01-21 21:10本頁面
【正文】 ”文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術，提供居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。（1） 安全防范子系統(tǒng)a) 出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內安裝探測器。當發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心， 中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準確地處理。b) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到智能化管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。c) 對講防盜門系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講／可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。d) 住戶報警系統(tǒng)住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內的人身財產安全。通過在住宅內門窗及室內其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控。當監(jiān)測到警情時通過住宅內的報警主機轉輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產安全。同時住戶也可通過固定式緊爭呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時， 向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速處警。(2) 信息管理子系統(tǒng)a) 遠程抄表系統(tǒng)本系統(tǒng)的技術原理是通過采用低壓電力線載波通訊技術實現(xiàn)居民住戶的電表、水表、使用量信息采集，處理及遠程自動傳送，其設備硬件電路設計為數(shù)字載波通訊。系統(tǒng)在每個電表箱安裝一個系統(tǒng)終端，每臺系統(tǒng)終端通過短距離的屏蔽信號線連接遠傳式電表、水表、燃氣表，直接實時讀取每塊水、電、煤表具的用量信息，并通過380／220v電力線直接傳送到安裝在綠化地帶的箱式變內的系統(tǒng)路由器，通過路由器再傳送到物業(yè)管理中心的系統(tǒng)集中器內。在系統(tǒng)集中器內配有電話Modem，通過市內電話網與供電、燃氣、自來水公司通過電話直接向集中器呼叫采集，自動形成記帳數(shù)據(jù)文件供打印收費帳單。當用戶電表、水表、煤氣表發(fā)生故障造成不走表，系統(tǒng)可自動報警，提示各部門予以及時更換，并可方便地進行換表信息處理。系統(tǒng)終端、路由器及系統(tǒng)集中器發(fā)生故障，系統(tǒng)可向供電部門自動報警，提示供電部門組織及時搶修。用戶如對結算帳單的抄表量有疑異可通過物業(yè)管理部門或配套公司營業(yè)部門，利用本系統(tǒng)的實時呼叫進行抄表數(shù)據(jù)核對。b) 供電設備、公共照明、供水等主要設備監(jiān)控管理對小區(qū)內給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術和網絡通訊控制技術，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。c) 緊急廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早、晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事故時可作為緊急廣播強制切入使用。(3 ) 物業(yè)計算機管理系統(tǒng)硬件部分采用計算機或計算機局域網組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。對物業(yè)管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。(4) 信息網絡子系統(tǒng)信息網絡子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。住宅小區(qū)開發(fā)建設和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(HI—C，MS)的基本要求。1)建立通達每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網絡， 向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。2)基于上述寬帶光纖用戶接入網，提供業(yè)務質量(QOS)合格的基于MPEG2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務，支持數(shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、電子節(jié)目指南(EPG)等高級數(shù)字視頻應用?；馂淖詣訄缶跋揽刂葡到y(tǒng)依據(jù)國家消防規(guī)范，住宅樓門廳、公共走道、會所等按二級保護對象，采用區(qū)域保護方式。在每棟建筑物各層設置一臺區(qū)域報警器，并在各保護對象點設置若干感煙探測器或感溫探測器，手動報警按紐。消防安保中心設在會所底層，中心配有集中報警控制器，上述建筑物內的區(qū)域報警器與之聯(lián)網組成大火自動報警系統(tǒng)。1) 消防控制小區(qū)各建筑物內的消火栓啟泵按鈕聯(lián)成網絡，直接啟動消防泵，并在消防安保中心的集中報警上同時顯示啟泵消火栓的位置。消防安保中心配有一臺聯(lián)動控制器，它與分布在現(xiàn)場的控制模塊改切換盒等聯(lián)網組成聯(lián)動控制系統(tǒng)?；馂拇_認后，聯(lián)動控制器能使電梯迫降至底層并接受其反饋信號；還能手動啟、停消防泵及噴淋泵。2) 消防緊急廣播消防安保中心投有一套擴音機及遙控話筒，能遙控和控制擴音機進行緊急廣播。3) 消防通訊消防安保中心內設有直線電話與消防部門聯(lián)系。消防安保中心與物業(yè)管理部門、水泵房、變配電所及門衛(wèi)值班室的緊急聯(lián)絡，可利用程控交換機的熱線功能進行通訊12安徽建苑規(guī)劃設計研究院 城市設計研究所
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