[建筑]東流城東新村規(guī)劃設(shè)計說明-資料下載頁
2025-01-21 21:10本頁面
【正文】 ”文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提供居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。（1） 安全防范子系統(tǒng)a) 出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心， 中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。b) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機，將圖像傳送到智能化管理中心。中心對整個小區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。c) 對講防盜門系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講／可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。d) 住戶報警系統(tǒng)住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機轉(zhuǎn)輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊爭呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時， 向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速處警。(2) 信息管理子系統(tǒng)a) 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)本系統(tǒng)的技術(shù)原理是通過采用低壓電力線載波通訊技術(shù)實現(xiàn)居民住戶的電表、水表、使用量信息采集，處理及遠(yuǎn)程自動傳送，其設(shè)備硬件電路設(shè)計為數(shù)字載波通訊。系統(tǒng)在每個電表箱安裝一個系統(tǒng)終端，每臺系統(tǒng)終端通過短距離的屏蔽信號線連接遠(yuǎn)傳式電表、水表、燃?xì)獗恚苯訉崟r讀取每塊水、電、煤表具的用量信息，并通過380／220v電力線直接傳送到安裝在綠化地帶的箱式變內(nèi)的系統(tǒng)路由器，通過路由器再傳送到物業(yè)管理中心的系統(tǒng)集中器內(nèi)。在系統(tǒng)集中器內(nèi)配有電話Modem，通過市內(nèi)電話網(wǎng)與供電、燃?xì)?、自來水公司通過電話直接向集中器呼叫采集，自動形成記帳數(shù)據(jù)文件供打印收費帳單。當(dāng)用戶電表、水表、煤氣表發(fā)生故障造成不走表，系統(tǒng)可自動報警，提示各部門予以及時更換，并可方便地進(jìn)行換表信息處理。系統(tǒng)終端、路由器及系統(tǒng)集中器發(fā)生故障，系統(tǒng)可向供電部門自動報警，提示供電部門組織及時搶修。用戶如對結(jié)算帳單的抄表量有疑異可通過物業(yè)管理部門或配套公司營業(yè)部門，利用本系統(tǒng)的實時呼叫進(jìn)行抄表數(shù)據(jù)核對。b) 供電設(shè)備、公共照明、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達(dá)到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。c) 緊急廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早、晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事故時可作為緊急廣播強制切入使用。(3 ) 物業(yè)計算機管理系統(tǒng)硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。(4) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(shù)(HI—C，MS)的基本要求。1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)， 向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。2)基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量(QOS)合格的基于MPEG2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、電子節(jié)目指南(EPG)等高級數(shù)字視頻應(yīng)用?；馂?zāi)自動報警及消防控制系統(tǒng)依據(jù)國家消防規(guī)范，住宅樓門廳、公共走道、會所等按二級保護(hù)對象，采用區(qū)域保護(hù)方式。在每棟建筑物各層設(shè)置一臺區(qū)域報警器，并在各保護(hù)對象點設(shè)置若干感煙探測器或感溫探測器，手動報警按紐。消防安保中心設(shè)在會所底層，中心配有集中報警控制器，上述建筑物內(nèi)的區(qū)域報警器與之聯(lián)網(wǎng)組成大火自動報警系統(tǒng)。1) 消防控制小區(qū)各建筑物內(nèi)的消火栓啟泵按鈕聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，直接啟動消防泵，并在消防安保中心的集中報警上同時顯示啟泵消火栓的位置。消防安保中心配有一臺聯(lián)動控制器，它與分布在現(xiàn)場的控制模塊改切換盒等聯(lián)網(wǎng)組成聯(lián)動控制系統(tǒng)?；馂?zāi)確認(rèn)后，聯(lián)動控制器能使電梯迫降至底層并接受其反饋信號；還能手動啟、停消防泵及噴淋泵。2) 消防緊急廣播消防安保中心投有一套擴音機及遙控話筒，能遙控和控制擴音機進(jìn)行緊急廣播。3) 消防通訊消防安保中心內(nèi)設(shè)有直線電話與消防部門聯(lián)系。消防安保中心與物業(yè)管理部門、水泵房、變配電所及門衛(wèi)值班室的緊急聯(lián)絡(luò)，可利用程控交換機的熱線功能進(jìn)行通訊12安徽建苑規(guī)劃設(shè)計研究院 城市設(shè)計研究所
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