社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明(已修改)
2024-11-04 16:39 本頁(yè)面
【正文】 、 項(xiàng)目背景 位于商丘市南 34 公里，面積為 平方公里，人口 萬(wàn)。 塢墻 鄉(xiāng) 歷史悠久，人杰地靈。其歷史可以追溯到北宋開國(guó)皇帝宋太祖開寶年間，當(dāng)時(shí)為了保證京杭運(yùn)河往來(lái)船只的安全，在此地的河灣筑了一道防風(fēng)墻，稱為 “塢墻 ”。 二、地理位置 擬建的社區(qū)位于 。規(guī)劃用地面積202039 ㎡（約 301 畝），規(guī)劃總建筑面積 ㎡。本項(xiàng)目周圍有學(xué)校、政府和超市等，為生活便利提供條件，適合居住區(qū)建設(shè)。 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 2020版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2020版） 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ481988 《住宅建筑規(guī)范》 GB503862020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ41/0622020 《 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性文件》 及國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范 四、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 有利因素 地域位置決定其具有較高的商業(yè)價(jià)值。本次方案用地緊挨 105 國(guó)道，北至商丘市，南至亳州市，交通便利 ，升值潛力明顯。 從城市的自身發(fā)展來(lái)看，本基東部可利用蘆河的秀美風(fēng)光，塢墻鄉(xiāng)內(nèi)有大量先商文化遺址，風(fēng)景秀麗，空氣宜人，適合居住環(huán)境的營(yíng)造。 經(jīng)各方協(xié)調(diào)，基地地塊形成了相對(duì)完整的區(qū)域，有利于社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。 基地內(nèi)地勢(shì)緩和，高程變化較小，對(duì)社區(qū)各項(xiàng)建設(shè)有利。 不利因素 該地塊周邊的城市 建設(shè)未完全形成，因此開發(fā)雖具有前瞻性也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)過(guò)多年開發(fā)，但產(chǎn)品和營(yíng)銷還遠(yuǎn)未達(dá)到成熟階段。 第二部分 總體規(guī)劃理念和設(shè)計(jì)構(gòu)思 一、 設(shè)計(jì)理念 突破傳統(tǒng)規(guī)劃模式，強(qiáng)調(diào)總體空間構(gòu)圖的完整和自身特點(diǎn)，突出綠化景觀環(huán)境這一空間的主題， 充分體現(xiàn)以人為本，以生態(tài)為源，科技創(chuàng)新，創(chuàng)造出一種自然、祥和的居住 氛圍。 合理有效地組織內(nèi)部交通，減少危機(jī)環(huán)境的因素。 科技觀 “ 科技以人為本 ” 充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技對(duì)人的關(guān)懷，滿足居民對(duì)生活品質(zhì)的需要，智能化服務(wù)，智能化管理。 社會(huì)觀 城市生活的生氣或準(zhǔn)確地說(shuō)民主社會(huì)的活力，不可缺少地與我們制造和支持的多樣化與人性化的社區(qū)相關(guān)。建立豐富多彩的新居住地的關(guān)鍵是創(chuàng)造多樣性與選擇性。社區(qū)應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及文化模式上的多樣化。
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