前期策劃提案-前期策劃提案(已修改)
2025-02-26 06:19 本頁面
【正文】 前期 策劃提案 長(zhǎng)安鎮(zhèn)房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)研與分析 ? ? ? ? 小結(jié) ①東莞各鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)過二十多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，積累了財(cái)富，提高了居民的綜合素質(zhì)，各行各業(yè)得到長(zhǎng)足的進(jìn)步，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的城鎮(zhèn)建設(shè)取得巨大的成果，東莞正逐漸成為繼廣州、深圳后又一個(gè)地區(qū)中心城市，市場(chǎng)潛力巨大； ②長(zhǎng)安鎮(zhèn)作為東莞的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，外向性經(jīng)濟(jì)一直走在東莞甚至全國(guó)的前列，雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支持城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，居民對(duì)改善居住環(huán)境的需求不斷擴(kuò)大； ③隨著 “ 把東莞建設(shè)成為以國(guó)際制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市 ” 戰(zhàn)略目標(biāo)確定，長(zhǎng)安鎮(zhèn)新一輪城鎮(zhèn)建設(shè)開始展開，將會(huì)吸引更多的投資者，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也給房地產(chǎn)帶來新的市場(chǎng)。 ● 供求分析 ● 市場(chǎng)宏觀預(yù)測(cè) 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) ●商業(yè)樓盤少，消費(fèi)者可選性小 ●土地資源有限，商業(yè)樓盤開發(fā)集中，競(jìng)爭(zhēng)加劇 機(jī)遇預(yù)測(cè) ●經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市化要求越來越高 ●外來人口的持續(xù)增加 ●城鄉(xiāng)居民投資手段單一 ●中心區(qū)土地資源稀少，可發(fā)展規(guī)模小 ●錦廈村將成為新的商務(wù)文化居住中心 ●市場(chǎng)需求潛力大 ●小高層、高層逐漸興起 ●錦廈村區(qū)域 ●中心區(qū)區(qū)域 ●咸西村區(qū)域 價(jià)格分析 ? 分析： 上述樓盤中 ， 價(jià)格集中在 24504000元 /M2 ? 與項(xiàng)目最有競(jìng)爭(zhēng)的城市花園、蓮花苑售價(jià)在 4000元 /M2左右，也間接反映本項(xiàng)目的價(jià)格定位區(qū)間。 樓盤 蓮花苑 錦江花園 城市花園 蓮花廣場(chǎng) 銷售均價(jià) 4000 2450 3980 3200 戶型分析 項(xiàng)目名稱 一房一廳 二房一廳 二房二廳 三房一廳 三房二廳 四房二廳 五房二廳 六房三廳 復(fù)式 蓮花苑 √ √ √ √ √ √ √ √ 錦江花園 √ √ √ √ √ √ 城市花園 √ √ √ √ √ 蓮花廣場(chǎng) √ √ √ 分析： ● 從上述在售樓盤戶型分布結(jié)構(gòu)上看 ， 戶型主要集中在二房二廳 、 三房二廳和四房二廳 ， 反映當(dāng)?shù)貙?duì)戶型的消費(fèi)接受程度 。 ● 上述樓盤當(dāng)中，蓮花苑和錦江花園銷售最好，共同特點(diǎn)是產(chǎn)品線豐富，偏向中小戶型；反觀城市花園和蓮花廣場(chǎng)，大戶型占有相當(dāng)比例，偏離市場(chǎng)需要，銷售不太理想。項(xiàng)目戶型定位要避免重復(fù)。 配套設(shè)施分析 ● 長(zhǎng)安樓盤配套設(shè)施主要集中在會(huì)所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場(chǎng) ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂園 ， 占 %； ● 以上可以看出，
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