freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

工控置業(yè)ef地塊市場調(diào)研及營銷策劃前期溝通提案(已修改)

2025-02-02 19:45 本頁面
 

【正文】 1 工控置業(yè) E/F地塊市場調(diào)研 及營銷策劃提案 (前期溝通案 ) 2022410 2 前言 市場篇 客戶篇 板塊篇 定位篇 營銷篇 推廣篇 后語 3 提案前言 本次溝通是前期溝通,主要目的是在了解杭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、杭州小戶型公寓樓盤及 LOFT產(chǎn)品現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢,明確本項目的定位和面臨的風險及存在的機遇。 著重解決本項目?賣什么??、?賣給誰??以及?怎么賣??這三大問題。 雙方在戰(zhàn)略、方向以及客戶定位和產(chǎn)品定位上取得共識,并針對目前的市場態(tài)勢和競爭格局,如何精準定位突圍杭城,以及項目整體規(guī)劃上的把控,打造傳世經(jīng)典,著重于有指導意義的戰(zhàn)略和方向,細節(jié)和常規(guī)手法不是本次提案的重點。詳細的論證報告將在以后的提案中重點論述。 4 前言 市場篇 客戶篇 板塊篇 定位篇 營銷篇 推廣篇 后語 5 歷史進程說: 城市快速建設發(fā)展是歷史前 進的必然產(chǎn)物,是中國解決?三農(nóng)問題?行 之有效的基本辦法之一。城市快速擴張將是 中國近段時間發(fā)展趨勢。 面對機遇,我們應該抓住城市建設新機遇 進行戰(zhàn)略調(diào)整,應該順應歷史, 做城市化進 程的推手,做城市新區(qū)建設的開拓者。 面對機遇,我們該做什么 6 杭州樓市之 —— “ 一線之差? 20222022年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了由高到低再到迅猛上揚的起伏行情,房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了由歡喜到茫然再到驚喜交加的心理劇變。 2022年初,很多房地產(chǎn)企業(yè)還面臨資金壓力甚至現(xiàn)金流斷裂的風險,而盤點全年,全國房地產(chǎn)市場銷售量及銷售價格已達到了前所未有的高度,房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績大幅提高、資金狀況明顯改善; 銷售額在百億以上的企業(yè)數(shù)量 2022年驟增到 27家 ,標志著企業(yè)實力上升到了一個新的臺階,同時也是市場因素作用的結果。 2022,?瘋牛年?,高房價一路裸奔,成了老百姓心中的切膚之痛!這一年下半年?十一?期間,一線城市房價超過了 2022年?拐點?前最高點。 回眸 2022年房地產(chǎn)政策變化,上半年積極救市,下半年隨市維穩(wěn)。各地政府在落實房產(chǎn)政策上各顯神通,緊緊跟隨在中央積極的財政和貨幣政策身后,成為保八的中堅力量,這些頗具地方特色的政策集體塑造了 2022年房地產(chǎn)市場的繁榮 。 也就是在 2022年,杭州房地產(chǎn)一下子從中國二線城市一躍成為與北京、上海、深圳并稱為中國房地產(chǎn)風向標的一線城市。 第一章:市場篇 —— 杭州概述 7 認識杭州 杭州是一座有著悠久歷史和文化的古城。她三面環(huán)山一面臨江,坐擁 天下美景 —— 西湖 ,在獨具優(yōu)越的自然環(huán)境的同時 ,也具備悠久的歷史人文 資源。杭州市政府以西博會為平臺,實施了 ?住在杭州、游在杭州、學 在杭州、創(chuàng)業(yè)在杭州? 的城市發(fā)展戰(zhàn)略 ,出臺了一系列 ?構造大都市 ,建設 新天堂?的配套政策 ,積極 向國際花園城市邁進 ,未來的杭州是旅游勝地 、 學習創(chuàng)業(yè)樂園、 居住生活天堂以及時尚休閑之都 。 第一章:市場篇 —— 杭州概述 8 大杭州市區(qū)觃劃總體圖 第一章:市場篇 —— 杭州概述 9 杭州?一主三副六組團?具體規(guī)劃 1 ? 杭州的發(fā)展是?一主三副六組團?,杭州主城和江南城、臨平城、下沙城三個副城再加六個組團,六組團詳細功能定位 ? 主城:由上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)及江干區(qū)西部組成。中部、南部為商貿(mào)、居住生活區(qū),北部以工業(yè)、倉儲物流區(qū)為主,東部為交通、市政設施區(qū),西部為教育科研、居住區(qū)。湖濱地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū),江濱地區(qū)為城市新中心 (商務中心 )。規(guī)劃城市人口 185萬人,城市建設用地 167平方千米。 ? 江南城:由濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)組成,沿江地區(qū)為居住生活區(qū)、公建區(qū)和遠景城市商務中心,南部為商貿(mào)、居住生活區(qū),東、西部為工業(yè)區(qū)和文教科研區(qū)。規(guī)劃城市人口 110萬人,城市建設用地 102平方千米。 ? 臨平城:由臨平城區(qū)、運河鎮(zhèn)等組成, 北部為工業(yè)區(qū)和配套生活服務區(qū),中部為公建區(qū)和居住生活區(qū),南部為物流區(qū)。規(guī)劃城市人口 50萬人,城市建設用地 46平方千米。 ? 下沙城:由下沙、九堡、喬司組成,北部為教育科研區(qū),南部、西部為工業(yè)區(qū),中部及東部臨江地區(qū)為居住生活區(qū)。規(guī)劃城市人口 60萬人,城市建設用地 54平方千米。 ? 六大組團:分成北片和南片, 北片由塘棲 、良渚和余杭組團組成,南片由義蓬、瓜瀝和臨浦組團組成。用于吸納中心城區(qū)人口及產(chǎn)業(yè)等功能的擴散,形成相對獨立的組合城鎮(zhèn) 。 第一章:市場篇 —— 杭州概述 10 杭州?一主三副六組團?具體規(guī)劃 2 ? 臨浦組團:由臨浦、義橋、戴村鎮(zhèn)組成,是城市南部未來高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基地。 ? 塘棲組團:由塘棲、仁和鎮(zhèn)組成,是省級歷史文化保護區(qū),城市北部的休閑旅游觀光基地和臨平工業(yè)區(qū)塊的配套服務基地。 ? 良渚組團:由良渚、瓶窯鎮(zhèn)組成,是城西北部以良渚文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主體的文化休閑旅游基地。嚴格保護遺址群,合理控制人口和建設用地規(guī)模。 ? 余杭組團:由余杭、閑林鎮(zhèn)和倉前鎮(zhèn)南部組成,是城市西部的近郊住宅區(qū)和高教科研基地。 ? 瓜瀝組團:由瓜瀝、衙前、坎山鎮(zhèn)組成,是城市東南部以臨港工業(yè)、輕紡工業(yè)、服裝加工為主的綜合性工業(yè)區(qū)和區(qū)域性物流中心。 ? 義蓬組團:由義蓬、南陽、河莊、新灣鎮(zhèn)組成,是城市東部大型綜合性工業(yè)發(fā)展基地。 第一章:市場篇 —— 杭州概述 11 杭州房地產(chǎn)市場収展狀冴 杭州樓盤價格持續(xù)上升的現(xiàn)象已被稱作 “ 杭州現(xiàn)象 ” 來分析, 在繁榮、漲價、感嘆和爭論聲中, 不光是房地產(chǎn)行業(yè)及 相關行業(yè),現(xiàn)在全社會都在 討論房地產(chǎn)市場 。 杭州房地產(chǎn)較為 集中的問題一是高價位房屋比重過大,杭州長期以來新增高檔房屋占據(jù)主流,中低檔房屋嚴重缺乏;二是房價炒作和投資性需求過度。 據(jù)有關機構在杭州的問卷調(diào)查顯示, 僅有 1 1%的居民購房的目的為居住,其余均為置業(yè)投資或居住兼投資目的。 2022年,杭州樓市為近幾年最跌宕起伏的一年,一項項記錄被神奇地創(chuàng)造,當人們還在為 2022年樓市的瘋狂感慨時,很多看起來不可逾越的高峰已經(jīng)被踩在了腳底下。2022年,杭州主城區(qū)商品房成交量超出 07年、 08年總和, 12月份本年度最高成交均價接近20220元 /平方米; 2022年,杭州土地市場異?;馃?,全年成交土地 785億元,位居全國第三。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 12 杭州商品住宅成交量 2022年,在多項購房優(yōu)惠政策的刺激下,前期大量受抑的剛性需求集中釋放,加之優(yōu)惠的購房政策,以及部分樓盤打折促銷影響,杭州商品住宅市場快速回暖。 全年杭州商品住宅累計成交 、 ,同比均上漲 205%,創(chuàng)下 04年以來杭州歷史成交最高。從月度成交走勢來看,除 2兩個月市場延續(xù)了去年的成交頹勢外,其余各月同比均保持較高增速。 2022年交易量波峰處在第二季度,其中 5月成交量最高,為 9088套, 6月開始成交量連續(xù)三個月下滑,主要是由于市場剛性需求的過度透支,以及市場供應不足所導致。進入樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”,市場行情進一步上揚,全年杭州樓市成交均保持高位運行。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 13 07年 09年杭州商品住宅可售量和出清周期 2022年底可售量縮減至 5千套左右,出清周期僅為 2個月。 受市場需求大量釋放及新增供應不足的影響,截至 2022年 12月底,杭州商品住宅可售量(期房及現(xiàn)房)即將跌破 5千套大關,縮減至 5246套,較 08年底下降 73%左右。出清周期方面, 09年 12月杭州商品住宅出清周期僅為 2個月,較 09年 1月縮短了 15個月,市場存量消化速度非???。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 14 20222022年杭州商品住宅面積段成交分布 單套面積分布:中小戶型成交比重逐步增加, 90平米以下成交套數(shù)占比增至 41%, 120144平米戶型成交比重同比明顯增加。 2022年 111月杭州商品住宅成交仍以中小戶型為主, 90平米以下戶型成交比重達41%,同比增長 2個百分點,較 2022年增幅提高 30個百分點,主要原因是由于 09年杭州商品住宅市場中小戶型產(chǎn)品供應充足, 90平米以下新增套數(shù)占供應總量的比重明顯增加。另一方面,由于當前市場仍以剛性需求為主,購房者支付能力相對較弱,因此總價偏低的中小戶型產(chǎn)品更能滿足大部分購房者的臵業(yè)需求。此外, 120160平米的大戶型成交占比明顯增加,從 08年的 23%上漲至 09年的 25%,同比提高 2個百分點。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 15 2022年 111月杭州商品住宅價栺段成交分布 2022年 19月, 杭州 市房屋銷售價格比去年同期上漲 %。從分月走勢看, 16月同比價格處于小幅下跌態(tài)勢,跌幅處于 %至 %之間; 7月開始止跌回升, 7月、 8月和 9月價格同比分別上漲 %、 %和 %,漲幅呈逐月擴大趨勢。從環(huán)比價格看, 19月,全市房屋銷售價格累計環(huán)比上漲 %。 到 12月份,商品房銷售均價更是 創(chuàng)新達到 20220元平方米。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 16 2022年 2022年杭州商品住宅成交價栺走勢圖 2022年,杭州商品住宅成交均價為 14507元 /平方米,同比下跌 %。價格小幅下降的原因主要有二:一是由于樓市成交結構的變化, 2022年前三季度,單價在 12022元 /平方米以下的中低端樓盤成交套數(shù)占比達 50%以上,同比上漲十幾個百分點;而單價 18000元以上的高端樓盤占比僅為 20%左右。二是年初幾個月杭州樓市第一輪熱銷行情是受部分樓盤降價促銷直接拉動;上半年杭州樓市的天量成交并沒有帶來價格的迅速走高。下半年隨著供求關系逆轉(zhuǎn),供應量萎縮以及地價的不斷飆升使得杭州商品住宅成交價格穩(wěn)步上升, 12月單月均價突破 20220元 /平方米。造成下半年價格穩(wěn)步上漲的主要原因包括兩方面:其一,市場需求旺盛,供應不足導致供求矛盾加劇,助推房價上漲;其二,高端住宅成交比重上升,尤其是 18000元 /平方米以上住宅成交比重穩(wěn)步上升。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 17 開収商投資信心明顯增強 ,市民購買力增強 開發(fā)商運營資金寬裕 隨著銷售市場活躍,成交量的大幅增長,開發(fā)商的資金狀況持續(xù)向好。 投資環(huán)境變好 宏觀環(huán)境趨好,購房需求旺盛,資金面寬裕, 再加上 杭州 市高品質(zhì)的居住氛圍、 良好的城市建設和創(chuàng)業(yè)環(huán)境,使得我市房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境不斷看好。 隨著居民收入的增加,居民購房的單價與總價承受能力也隨之有所提高。 調(diào)查顯示, %的參觀者表示能承受 8000元 /平方米以上均價, 比今年 5月 的人居展上升 。 承受總價 100萬元以上房屋的參觀者比例達到 %, 比 5月人居展多 。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 18 投資用途的購房比例增加 通過調(diào)查, 購房主體雖然仍以首次購房和改善住房條件為主, 但投資等其它用途為目的購房者比例增加較快。 調(diào)查顯示,首次購房和改善住房條件的購房比例為 %和 %,比 5月人居展分別下降 。 而投資等其它用途的購房比例為 %,比 5月人居展和去年十月房博會分別增加 。 第一章:市場篇 —— 杭州樓市盤點 19 杭州新區(qū) 房源吸引力增加 老城區(qū)是居民購房的首選,但房源少,房價高限制了居民的房源選擇和購買能力。 相反 一些新 區(qū)隨著地鐵一期工程的建設、居住人氣的不斷集聚及房價的比較優(yōu)勢,銷售的樓盤越來越受到購房者喜愛,成為居民選擇購房增長最快的區(qū)域。 濱江、 錢江新城與下沙是杭州未來中央商務核心區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)中心,也是 客戶 購房選擇的買點, 有%和 %的購房者選擇購買錢
點擊復制文檔內(nèi)容
教學課件相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
公安備案圖鄂ICP備17016276號-1