【正文】 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)事業(yè)二部 安業(yè)峰度天下推售策略溝通 一、近期市場(chǎng)情況分析 2 全市每周成交套數(shù)( 套)03006009001200150018002100240027001 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 1全市周成交量（套數(shù)）走勢(shì) 上周全市成交 1827套，環(huán)比再次增加了 ％，節(jié)后連續(xù)四周保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，今年前兩個(gè)月的周均成交量已經(jīng)非常接近 07年上半年的水平。 上周全市實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)為11189元 /平米，環(huán)比小幅上漲了 ％，全市六個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)全面上漲。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷(xiāo)售公示明細(xì) 2023年上半年 周均 1159套 2023年下半年 周均 637套 2023年上半年 周均 703套 2023年下半年 周均 1024套 上周 1827 目前 周均 1140套 全市每周成交均價(jià)( 元/ 平米)50007000900011000130001500017000190002100023000250001 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 12023年上半年 周均 11921元 /平米 2023年下半年 周均 16213元 /平米 2023年上半年 周均 13283元 /平米 2023年下半年 周均 13013元 /平米 上周 11189 目前 周均 11185元 /平米 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站主頁(yè)公布價(jià)格（略有延遲） 3 上周羅湖區(qū)成交了 40套，2918平米，套數(shù)環(huán)比多了 9套，面積環(huán)比增加了 ％。 上周羅湖區(qū)受百士達(dá)樂(lè)湖成交的影響，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 14094元 /平米，環(huán)比上漲了 ％，結(jié)束了連續(xù)三周的下滑。 羅湖區(qū)周成交量走勢(shì) 羅湖區(qū)每周成交套數(shù)( 套)0501001502002503003501 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 1羅湖區(qū)每周成交均價(jià)( 元/ 平米)09000180002700036000450001 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 1數(shù)據(jù)來(lái)源： 中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整理 4 全市中原成交量走勢(shì) 上周全市二手交易量繼續(xù)大漲，中原買(mǎi)賣(mài)成交 1014單，環(huán)比增加了 ％； 租賃成交 437單，環(huán)比增加了％。 全市中原三級(jí)市場(chǎng)每周買(mǎi)賣(mài)成交量( 單)0200400600800100012001 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2全市中原三級(jí)市場(chǎng)每周租賃成交量( 單)01002003004005006001 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2數(shù)據(jù)來(lái)源： 中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整理 5 羅湖區(qū)中原成交量走勢(shì) 上周羅湖區(qū)中原二手買(mǎi)賣(mài)成交 145單， 環(huán)比增加了％， 創(chuàng)下該區(qū)近 20個(gè)月以來(lái)的新高； 租賃成交了 59單，環(huán)比增加了 ％。 羅湖區(qū)中原三級(jí)市場(chǎng)每周買(mǎi)賣(mài)成交量( 單)0501001502002501 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2羅湖區(qū)中原三級(jí)市場(chǎng)每周租賃成交量( 單)0204060801001 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2數(shù)據(jù)來(lái)源： 中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整理 6 羅湖區(qū)個(gè)案 百仕達(dá)樂(lè)湖 百仕達(dá)樂(lè)湖共 940套單位，目前已銷(xiāo)售 267套，在項(xiàng)目入市的 08 年 6月至 8月間銷(xiāo)售火爆，但進(jìn)入 10月份后，項(xiàng)目陷入了滯銷(xiāo)， 每月平均 2套左右，年后依靠小陽(yáng)春的市場(chǎng)， 2月份銷(xiāo)售達(dá) 13 套。 百仕達(dá)樂(lè)湖每月成交量統(tǒng)計(jì) 7 羅湖區(qū)個(gè)案 航天晴山月 航天晴山月項(xiàng)目， 08年 11月入市，當(dāng)月銷(xiāo)售 77套，以 88㎡的復(fù) 式兩房為主， 08年 12月復(fù)式單位售罄后，以大戶型為主的剩余 單位，銷(xiāo)售遇到很大阻力。 年后隨著市場(chǎng)的大賣(mài)，項(xiàng)目在 2月份成交 26套單位，均為 127以 上的三房、四房大面積單位，航天晴山月項(xiàng)目也是本項(xiàng)目的主要競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手，將直接分流項(xiàng)目大戶型單位客戶。 航天晴山月每月成交量統(tǒng)計(jì) 8 08年，中央 100天內(nèi)連續(xù) 5次降息，下半年相關(guān)利好政策頻繁出臺(tái)，央行加大信貸放款力度，票據(jù)融資促使股市成交活躍，使得深圳市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)整期后，于年底出現(xiàn)樓市小陽(yáng)春局面，部分客戶的剛性需求得到釋放，且一直延續(xù)到了節(jié)后，預(yù)計(jì)在 09年上半年還將得以延續(xù)，但對(duì)與后期市場(chǎng)的預(yù)估 關(guān)鍵看國(guó)家的調(diào)控力度和金融危機(jī)的后續(xù)效應(yīng) 9 二、 09年樓市走勢(shì)預(yù)判 10 宏觀經(jīng)濟(jì) —— 關(guān)注央行第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告 房?jī)r(jià)面臨回調(diào)壓力 未來(lái)經(jīng)濟(jì)取決于內(nèi)外部需求以及政策效應(yīng) ? 在全球金融危機(jī)等多重因素沖擊下，未來(lái)一段時(shí)期世界經(jīng)濟(jì)仍可能趨于下行，復(fù)蘇尚需時(shí)日，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將面臨嚴(yán)峻的外部環(huán)境。 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力，將連帶影響諸多行業(yè)。就業(yè)受到一定沖擊以及資本市場(chǎng)下挫引發(fā)的負(fù)財(cái)富效應(yīng)等對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)也會(huì)產(chǎn)生不利影響。在需求減弱背景下，企業(yè)效益繼而財(cái)政收入會(huì)受到影響。 ? 報(bào)告分析認(rèn)為，在外需和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要行業(yè)需求下滑的情況下，企業(yè)的存貨調(diào)整一定程度上加劇了近期國(guó)內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)、能源消耗以及進(jìn)口貿(mào)易的下行。未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向，一方面受存貨調(diào)整因素影響，另一方面取決于內(nèi)外部需求變化和宏觀政策的效應(yīng)。 11 溫家寶：危機(jī)還未見(jiàn)底 中國(guó)金融運(yùn)行穩(wěn)定健康 ? 中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶 28日下午與