【正文】 專業(yè)辦理房屋抵押貸款 抵押流程 房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款 房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款的定義 以自己或他人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，可用于購(gòu)房、買車、教育、旅游、購(gòu) 買大宗耐用消費(fèi)品等用途。 貸款的期限、成數(shù) 1年 20年； 貸款金額最高為房屋評(píng)估價(jià)的 70％。 借款人應(yīng)提供的材料 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明； 收入證明（銀行指定格式）及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）； 借款相關(guān)用途材料； 抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明； 房產(chǎn)證原件。 操作流程： 簽委托合同評(píng)估 面簽批款抵押放款 銀行利率及還款方式 銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率； 可選擇按月等本息或等本金方式還款。 2． 1 個(gè)人購(gòu)買商品房抵押 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力登記申請(qǐng)表 購(gòu)房合同（原件） 購(gòu)房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章） 個(gè)人住房借款合同 個(gè)人住房抵押合同 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房）房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書 （現(xiàn)房） 抵押人、抵押權(quán)人身份證明（個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：加蓋公章的營(yíng) 業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 平面圖、配置圖（紅線圈界、開發(fā)公司與抵押權(quán)人蓋章確認(rèn)） 工作時(shí)限 符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記收件窗口收件之日起 3日內(nèi)辦理完 畢。 辦理流程 申請(qǐng)人領(lǐng)取并填寫《權(quán)屬登記申請(qǐng)表》后，持相關(guān)證件到交易中心權(quán)屬 登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》； 在交易中心辦理期間，申請(qǐng)人可通過(guò)電話查詢辦理情況，若已辦結(jié)，可 到收費(fèi)發(fā)證窗口交納稅費(fèi)并領(lǐng)證 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 本報(bào)記者陳逢春報(bào)道如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn) 抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 ：借 款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間； ：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全； （或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估； ：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批； ：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證； ：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房 、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 房屋按揭 貸款 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口 的需另附婚姻關(guān)系證明）。 購(gòu)房協(xié)議書正本。 房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各 1份。 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有 關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單 位開具的收入證明、銀行存單等。 開發(fā)商的收款帳號(hào) 1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì) 按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款 的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于 你、我、他的新房之門。 購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行 的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在 房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （ 1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告 中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確 認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建 設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （ 2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所 了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 （ 3）簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件 后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商 品房預(yù)售、銷售合同》。 （ 4）簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合 同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展 商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他 權(quán)利義務(wù)。 （ 5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理 抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款 期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)， 應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià) 值。在 貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （ 6）開立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立 專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款 本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義 務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房 者的購(gòu)房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以 就有了 貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且 因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的 金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升， 轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易 。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者 有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。 辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子， 所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再 投資，這樣資金使用靈活。 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還 會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所 以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何 人都是不輕松的。 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款， 所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。 汽車 汽車汽車汽車汽車消費(fèi) 消費(fèi)消費(fèi)消費(fèi)消費(fèi)貸款 貸款貸款貸款貸款 二、汽車消費(fèi)貸款的申請(qǐng) 汽車消費(fèi)貸款申請(qǐng)條件 申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款除了必須在銀行所認(rèn)可的特約經(jīng)銷商處購(gòu)買限定范圍內(nèi)的汽 車外，申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款的購(gòu)車者還須具備以下條件： （ 1）購(gòu)車者必須年滿 18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。 （ 2）購(gòu)車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的 資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價(jià)證券和金銀制 品 等。 （ 3）在申請(qǐng)貸款期間，購(gòu)車者在經(jīng)辦銀行儲(chǔ)蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定 的購(gòu)車首期款。 （ 4）向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。如果購(gòu)車者的個(gè)人戶口不在本地的，還應(yīng)提 供連帶責(zé)任保證，銀行不接受購(gòu)車者以貸款所購(gòu)車輛設(shè)定的抵押。 （ 5）購(gòu)車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。 如果申請(qǐng)人是具有法人資格的企、事業(yè)單位，則應(yīng)具備以下條件： （ 1）具有償還銀行貸款的能力； （ 2）在申請(qǐng)貸款期間有不低于銀行規(guī)定的購(gòu)車首期款存入銀行的會(huì)計(jì)部門； （ 3）向銀行提供被認(rèn)可的擔(dān)保； （ 4）愿意接受銀行提出的其他必要條件。貸 款中所指的特約經(jīng)銷商是指在汽車 生產(chǎn)廠家推薦的基礎(chǔ)上，由銀行各級(jí)分行根據(jù)經(jīng)銷商的資金實(shí)力、市場(chǎng)占有率和信譽(yù) 度進(jìn)行初選，然后報(bào)到總行，經(jīng)總行確認(rèn)后，與各分行簽訂《汽車消費(fèi)貸款合作協(xié)議 書》的汽車經(jīng)銷商。 汽車消費(fèi)貸款申請(qǐng)流程 客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料； 簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、 擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等； 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定 以轉(zhuǎn)賬 方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶； 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息； 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ① 正常結(jié)清：在貸款到 期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ② 提前結(jié)清： 在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀 行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀 行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到 原抵押登記部門辦理抵押登 記注銷手續(xù)。 出國(guó)留學(xué)貸款 出國(guó)留學(xué)貸款指農(nóng)行向擬出國(guó)留學(xué)人員發(fā)放的用于簽發(fā)存款證明的商業(yè)性性貸款。 留學(xué)貸款的申請(qǐng)對(duì)象為擬留學(xué)人員或其直系親屬或其配偶。借款人須具備下列 7個(gè)條件： ，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過(guò) 55周歲； ，身體健康，具備誠(chéng)實(shí)守信的品德； ，在出國(guó)留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份； ，應(yīng)具