商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電安裝工程管理(已修改)
2025-02-25 23:59 本頁(yè)面
【正文】 南京金鷹國(guó)際集團(tuán) 丁昌海 第一部分 前 言 ?介紹住宅項(xiàng)目與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的各自特點(diǎn) 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn) ? 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)跨越地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的復(fù)合的地產(chǎn)形態(tài) ， 很多商業(yè)項(xiàng)目為了趕時(shí)間就邊招商邊建設(shè) ， 就存在太多的不確定性 ， 也就帶來(lái)了大量不得不面對(duì)的問(wèn)題 。 譬如：設(shè)計(jì)圖紙跟不上現(xiàn)場(chǎng)施工 、 計(jì)劃趕不上變化 、 圖紙變更多 、 總包管理難 、 分包管理難 、 現(xiàn)場(chǎng)簽證難 、 運(yùn)營(yíng)后善后問(wèn)題處理難 ！ ? 商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)： ? 工程量大 、 配合面廣 ? 技術(shù)要求高 、 交叉作業(yè)多 ? “ 三邊 ” 工程 、 反復(fù)修改 第三分部 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程的特點(diǎn) ? 大型購(gòu)物中心 ? 五星級(jí)酒店 ? 高檔寫(xiě)字樓 ? 大型超市 ? 城市 綜合體 第四分部 商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電工程關(guān)鍵控制點(diǎn) ?一、工程建設(shè)施工階段 ?二、調(diào)試驗(yàn)收階段 ?三、移交階段 第五部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程新技術(shù)應(yīng)用 ?㈠、機(jī)電綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì) ?㈡、 BIM（建筑信息化模型） ?㈢、 GPS智能消防系統(tǒng) ?㈣、消防性能化設(shè)計(jì) ?機(jī)電綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì) ? 前言 ? 目前各種建筑設(shè)備為人們提供了高智能、衛(wèi)生、舒適和安全的工作和生活環(huán)境。建筑設(shè)備工程系統(tǒng)多，一般由建筑設(shè)計(jì)院水、電、空調(diào)等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員各自布置管線(xiàn)和出圖，缺乏系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與平衡，致一些設(shè)備及管線(xiàn)會(huì)在建筑平面、立面位置上相互交叉發(fā)生沖突，給施工及竣工后的維修和管理工作帶來(lái)麻煩，拖延施工進(jìn)度，浪費(fèi)資金，甚至影響建筑物的正常使用。為了避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，需要對(duì)對(duì)各系統(tǒng)管線(xiàn)的布置進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，既滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求，又使各系統(tǒng)管線(xiàn)合理布置，為施工、運(yùn)行、使用、管理及維修創(chuàng)造有利的條件 。 ? 建筑中設(shè)備工程管線(xiàn)主要有以下幾類(lèi)： ? ①、生活給排水系統(tǒng)：生活給水管道、生活廢水管道、生活污水管道、雨水管道、其它雜排水管道、中水管道等。 ? ②、熱力管道系統(tǒng)：采暖、熱水供應(yīng)及空調(diào)處理設(shè)備所需蒸汽或熱水。 ? ③、消防系統(tǒng)：消火栓管道、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道、氣體消防管道、防排煙管道、消防廣播、電話(huà)、聯(lián)動(dòng)報(bào)警等弱電管線(xiàn)。 ? ④、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：送排風(fēng)管道、空調(diào)風(fēng)管、空調(diào)冷凍水管道、冷卻水管道、冷凝水管道等； VRV空調(diào)系統(tǒng)；分體空調(diào)管線(xiàn)等。 ? ⑤、供配電系統(tǒng)：動(dòng)力配電管線(xiàn)、電氣照明配電管線(xiàn)等。 ? ⑥、弱電系統(tǒng)：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、電話(huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)管線(xiàn)等。 ? 管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)原則： ? 各種工程管線(xiàn)具有各自的工藝布置要求，當(dāng)出現(xiàn)相互交叉擠占同一空間的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)相互協(xié)調(diào)、布置得當(dāng)，管線(xiàn)工程綜合設(shè)計(jì)的原則一般是： ? ①先布置管徑較大的管線(xiàn)，后布置管徑較小的管線(xiàn)。遇管線(xiàn)交叉時(shí)，應(yīng)小管避讓大管，因小管所占空間
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