房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(已修改)
2025-02-25 23:00 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期策劃 與居住小區(qū)定位 目 標(biāo) ? 主要探討房地產(chǎn)前期策劃在房地產(chǎn)開發(fā)流程中的地位和作用，研究房地產(chǎn)前期策劃的流程及其相關(guān)環(huán)節(jié)，掌握一些基本的策劃方法以避免和解決目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中存在的供大于求、產(chǎn)銷不對(duì)路的問(wèn)題。同時(shí)，立足于 “ 居住小區(qū) ” 這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步詳細(xì)研究房地產(chǎn)前期策劃中 “ 產(chǎn)品定位 ” 這一個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)合 21世紀(jì)住宅發(fā)展趨勢(shì)，掌握居住小區(qū) “ 產(chǎn)品定位 ” 環(huán)節(jié)中的概念設(shè)計(jì) ” 理念，以及居住小區(qū)規(guī)劃布局定位、小區(qū)環(huán)境定位、住宅套型空間及組合定位等方面的知識(shí) 。 1 策劃概述 策劃的含義 在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中 ， 行業(yè)或個(gè)人隨時(shí)都要關(guān)注市場(chǎng)的各種變化 ， 并了解 、 熟悉 、發(fā)現(xiàn) 、 掌握在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先的方式 、 方法 ，在此基礎(chǔ)上找到取勝的良計(jì)妙策 ， 然后才能獲得成功 ， 這就是人們通常所稱的策劃 。 策劃分類 1 策劃概述 策劃的作用與原則 策劃的作用 策劃的原則 2 房地產(chǎn)策劃及其前期策劃 房地產(chǎn)策劃 就是在深入研究和理解區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，對(duì)某個(gè)特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行整體的評(píng)估、設(shè)計(jì)、包裝，使之領(lǐng)先于市場(chǎng)潮流，符合于目標(biāo)客戶口味的一種行為過(guò)程。 2 房地產(chǎn)策劃及其前期策劃 ①產(chǎn)品觀念時(shí)代：策劃找 “ 感覺 ” ②推銷觀念時(shí)代：策劃找 “ 賣點(diǎn) ” ③準(zhǔn)營(yíng)銷觀念時(shí)代：策劃找 “ 概念 ” ④營(yíng)銷觀念時(shí)代：策劃找 “ 需求 ” ⑤市場(chǎng)的社會(huì)營(yíng)銷觀念時(shí)代：策劃找 “ 平衡 ” 2 房地產(chǎn)策劃及其前期策劃 我國(guó)房地產(chǎn)策劃業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 ? 實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)策劃公司則主要從事戰(zhàn)略策劃和全程策劃，而大多數(shù)房地產(chǎn)代理公司則從事銷售策劃和廣告、包裝類策劃。 ? 目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是僅僅處于做市場(chǎng)調(diào)研，然后進(jìn)行包裝、廣告形象類的炒作，其市場(chǎng)調(diào)研也是主要是為了在銷售過(guò)程中有針對(duì)性的定價(jià)，其調(diào)研范圍非常局限。從事的策劃主要是銷售策劃，稱不上前期策劃，也不能稱為營(yíng)銷策劃。 ? 有一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是處于 “ 概念 +營(yíng)銷 ”階段 2 房地產(chǎn)策劃及其前期策劃 和作用 前期策劃階段 勘測(cè)設(shè)計(jì)階段 工程施工階段 圖 21 前期策劃在房地產(chǎn)開發(fā)中所處地位 潛在節(jié)約成本額曲線 風(fēng) 險(xiǎn) 曲線 2 房地產(chǎn)策劃及其前期策劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期策劃內(nèi)容 ? 項(xiàng)目定位（包括市場(chǎng)定位、身份定位、功能定位等等） ? 產(chǎn)品建議（包括規(guī)劃布局、單體、平面、戶型、戶型面積配比、設(shè)計(jì)、裝修、功能等等甚至詳細(xì)到建筑材料，同時(shí)牽涉到成本核算） ? 客群分析（包括客群心理、偏好、審美等等）， ? 根據(jù)融資能力、渠道、開發(fā)規(guī)劃、開發(fā)策略（周期、投資方式、回收方式）等確定項(xiàng)目開發(fā)步驟的綜合安排 ? 根據(jù)產(chǎn)品和市場(chǎng)的各方面做出價(jià)格策略、管理、經(jīng)營(yíng)、工程周期的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1