房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(最新整理(已修改)
2025-11-09 22:13 本頁面
【正文】 ，尋求合作伙伴，簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通 知書，編制項(xiàng)目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)” “房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) ”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用 “營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) ”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到 土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━ ━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理用 地批 件，測繪院釘樁， 許可證 準(zhǔn)書 ,評估項(xiàng)目建設(shè)用地地 價(jià) 成果給設(shè)計(jì)人 ↓ ↓ 申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得土地使用證 ↓ ↓ 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 見 地政部門審查安置方案、安置房 表到區(qū)配套部門 征 求 意 見 ↓ ↓ 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 ↓ ↓ 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置 ↓ ↓ 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 ↓ ↓ 規(guī)劃局審方案提出意見 ↓ 、移線方案 修改后送規(guī)委審圖 、道路、上下水改路由 ↓ ，做正式 規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì)，出市政會(huì)議紀(jì)要 供電方案，申請臨時(shí)施工 用電，委托施工 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查） ┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 領(lǐng)建筑工程 規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能 證明 ↓ 運(yùn)用 “營銷策劃 展示設(shè)計(jì) ↓ ↓ 系統(tǒng)” 制作資料 ↓ 到計(jì)委申請，
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