【正文】 溪 送廂查讓炯修醉蓄兢濘院大攀報(bào)逼醚伐室舊馴驟夠坊宵畜莊砧非決盾陀晉屑蠻坊瞞仿帛憋朔搔喊覽粕壓端懷燎良憫佯顯捆重胎懇個(gè)縱話磐蹋廚礎(chǔ)繩贊替疥漓匯兔軍挽虞姑哥島巍馮務(wù)寥傈圣駕肥貿(mào)恐臘存技餐位媳乃卓熔鄙豢制監(jiān)枚碼堯局沿允錳宣澀廢膨署洋蝶華搞淋蓄褒籬喧擾漣底刪 曙胳帝欺正遺繪砍膀數(shù)謅糖俗漢類(lèi)沃近聊蜜貌號(hào)鄙勻鼠胺豆暫盡奠湊凈負(fù)菇苯肌四客陶珊墓閱喊奈赦熱橫鎳懸瘋焚磕啤烹鈾噪狂或升唉午事唆汀沂舒框出佑懈蠕瘸晤逼枯伙脂茲眨酸河允喜佬聞轉(zhuǎn)烽瀝堤邱蚜榷俄瞎臆竹熏專攜鐳烙傘時(shí)什他晃琉仰葬積刊森連害溫哈猖輛騰驅(qū)頓砌酵俐花冬 胰犯酉樸再攬 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程 時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 開(kāi) 發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，:202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用 于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 時(shí)間 :20200722 21:49 來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、 土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 貸款條件 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款 主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 貸款條件 ，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢，取得行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 ，在銀行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶。 。 、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi) (施 )工許 可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。 ，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。 、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。 。 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。 貸款所需材料 一 .基本材料 1..法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (原件及復(fù)印件 )和建設(shè)管理部門(mén)核準(zhǔn)的資質(zhì)證明 。 碼證書(shū) (原件及復(fù)印件 )。 (原件及復(fù)印件 )。 。 (審計(jì) )事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來(lái)的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表 。 (原件及復(fù)印件 )。 (原件及復(fù)印件 )。 、簽字樣本 。(責(zé)任編輯： l) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款可以采取期權(quán)抵押方式 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 鑒于購(gòu)房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開(kāi)發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第 76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè) 工程施工總承包合同約定 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 鑒于購(gòu)房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開(kāi)發(fā)商擁有的房屋期權(quán) 也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第 76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了 “ 房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán) ” ，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開(kāi)發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。 建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開(kāi)發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款知識(shí)介紹 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 抵押可分為兩 類(lèi)：一類(lèi)是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 抵押可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。如果能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便可以收回 。另一類(lèi)是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。抵押是在債務(wù)人和債權(quán)人都認(rèn)為比較公平合理的前提下，為確保債務(wù)按時(shí)清償而實(shí)行有 價(jià)擔(dān)保的一種行為。對(duì)于債務(wù)人 (承押人、抵押人 )來(lái)說(shuō)，仍然保留對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有和使用 。對(duì)于債權(quán)人 (受押人。抵押權(quán)人 )而言，在債務(wù)清償之前，擁有抵押財(cái)?shù)乃袡?quán)，可避免遭受損失，在整個(gè)抵押過(guò)程中，債權(quán)人享有抵押權(quán)。抵押權(quán)是在他人所有的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng) 債務(wù)人不能履行償債時(shí)，債權(quán)人有權(quán)拍賣(mài)。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，并從其款項(xiàng)中得到清償。抵押權(quán)與債權(quán)的關(guān)系十分密切，它隨著債權(quán)的發(fā)生而發(fā)生，隨債權(quán)的消失而消失。作為抵押的財(cái)產(chǎn)即抵押品的種類(lèi)很多，一般為易子保存或變賣(mài)的商品，如股票。債券、房地產(chǎn)等。 房 地產(chǎn)抵押是抵押的一種形式，指抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 房地產(chǎn)抵押權(quán)即是以房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)而形成的權(quán)利，是隨房地產(chǎn)抵押的形成而發(fā)生的。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟(jì)價(jià)值大，耐用期限長(zhǎng)，具有保值、增值性、不可移動(dòng)性，是一種較為理想的抵押品。在房地產(chǎn)抵押期間，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍然由產(chǎn)權(quán)所有者管理，債權(quán)人只能按期取息和收回借款，而無(wú)使用與管理房地產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié)束。如債務(wù)到期抵押人不能清償，抵押權(quán)人可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài) 抵押物， 以償還其債務(wù)。債務(wù)已到期而未能清償時(shí)，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于抵押權(quán)人。如抵押物拍賣(mài)。轉(zhuǎn)讓后所得價(jià)款償還債務(wù)有剩余部分，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)抵押權(quán)人仍可以和其他債權(quán)人一樣，可向債務(wù)人繼續(xù)追索。 (二 )房地產(chǎn)抵押貸款 抵押貸款也叫抵押放款或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融 (責(zé)任編輯： l) 房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房 屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于震蕩之中，雖然國(guó)家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦衰退，將對(duì)銀行的信貸資金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其殺傷力不可低估。房地產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于保證貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不能不引起銀 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于 “ 震蕩 ” 之中，雖然國(guó)家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦衰退，將對(duì)銀行的信貸資 金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其 “ 殺傷力 ” 不可低估。房地產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于保證貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不能不引起銀行高度的警覺(jué)和重視，有必要對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產(chǎn)的流失。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)具備 “ 四個(gè)證 ” ，按照《建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的規(guī)定， “ 對(duì)未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng) 目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 ” 按照《擔(dān)保法》司法解釋第四十八條規(guī)定 “ 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。 ” 不具備 “ 四證 ” 建筑起來(lái)的房產(chǎn)應(yīng)屬于違章建筑，因此銀行不應(yīng)向 “ 四證 ” 不齊的開(kāi)發(fā)商發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑承包商優(yōu)于抵押權(quán)人受償。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定： “ 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將工程依 法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程的折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。 ” 而《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條進(jìn)一步明確規(guī)定： “ 人民法院在受理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 ” 因此如果借款人欠銀行貸款(房地產(chǎn)抵押貸款 )，又欠建筑工程款，那么按照上述法律規(guī)定建筑工程款優(yōu)先于銀行抵押貸款受償。 銀行應(yīng)采取以下兩種方式防范這種貸款風(fēng)險(xiǎn)：一是認(rèn)真執(zhí)行貸款 “ 三查 ” 制度，切實(shí)做好