【正文】 萬科紅郡二期 全裝修租賃房客戶調(diào)研及設(shè)計(jì)報(bào)告目錄【 2】投資客戶調(diào)研一、全裝修租賃房客戶調(diào)研二、全裝修租賃房部品方案【 1】硬裝方案【 2】軟裝方案三、全裝修租賃房成本情況【 1】租賃客戶調(diào)研【 3】租賃裝修建議1 客戶樣本概況１ 萬科紅郡選擇租賃客戶作為訪談對(duì)象 , 分別在維詩凱亞、提香別墅、蘭喬圣菲選擇了８組客戶，另外有２位 從事租賃行業(yè)的 專業(yè)人士，共計(jì)１０組。樣本年齡集中在 3555歲之間，其中有 7組是外籍人士 ,一組是澳大利亞籍華人 ,另外兩組是從事租賃行業(yè)的專業(yè)人士 .姓名 年齡 國(guó)籍 租賃經(jīng)歷于小姐 25 中國(guó) 　　業(yè)內(nèi)人士，仲量聯(lián)行從事高端物業(yè)租賃的工作陳杰 27 中國(guó) 　　仲量聯(lián)行專業(yè)人員，租賃經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)歐美人士的租賃偏好比較了解。 Andrea 40 德國(guó) 　　全職太太，三口之家，外加一個(gè)保姆（外籍保姆）， 現(xiàn)租賃維詩凱亞一套獨(dú)立別墅。 Susan 42 美國(guó) 　　曾做過人力資源培訓(xùn)師，口才好，有較好的別墅觀。AukjedeRuijter 42 荷蘭　　丈夫是外企高管，有兩個(gè)男孩，一家四口人，現(xiàn)居住提香別墅。Markroon 40 荷蘭 　　丈夫是外企計(jì)算機(jī)類高級(jí)技術(shù)人員。家庭成員為丈夫、兒子、母親和她?，F(xiàn)居住在蘭喬圣菲。 Sujaga 40 印度 　　現(xiàn)居住維詩凱亞 黃以恒 36 澳大利亞 　　現(xiàn)居提香別墅，原籍香港，化工企業(yè)高管，有三個(gè)小孩 ．Lambertus 50 荷蘭 　　目前居住提香別墅。目前收養(yǎng)了兩個(gè)中國(guó)小孩　　全職太太．Lambieschls Jo 37 比利時(shí) 　　兩個(gè)小孩，其妻子是全職太太，剛剛到中國(guó)半年?，F(xiàn)居住提香別墅 租賃客１ 樣本案例 1—— Andrea 客戶描述　　全職太太，年齡大約 40歲，今年二月份來剛到上海，三口之家，外加一個(gè)保姆（外籍），其丈夫在陸家嘴工作，公司高管?，F(xiàn)租賃維詩凱亞一套獨(dú)立別墅。 租賃偏好? 來上海租賃別墅時(shí)，一眼就看中了維詩凱亞 。之所以租賃維詩凱亞，看中它的房型，感覺非常舒服，空間感也好，裝修風(fēng)格也非常喜歡，這里的私密性也非常不錯(cuò)。? 裝修風(fēng)格上，喜歡歐式現(xiàn)代，以白色為主色調(diào)，夾一些亮麗的顏色。喜歡線條簡(jiǎn)單和風(fēng)格簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格。在色系上，也喜歡淺顏色，明亮一點(diǎn)的暖色系。? 廚房配置上，看中功能和空間，對(duì)臺(tái)面的要求較高，希望高度是 90公分以上，寬度是 50公分以上。空間大一點(diǎn)，能放大一點(diǎn)的洗碗機(jī)。廚房家電的品牌會(huì)優(yōu)先考慮國(guó)際品牌，但國(guó)產(chǎn)品牌也可以接受，符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，配詳細(xì)的英文介紹，包括每一個(gè)按鈕都是英文的。? 家電家具配置上，對(duì)電視要求不高，客廳有就行，不太希望小孩總是看電視。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，更加注使用功能和便利性，品牌上可以接受中國(guó)的，不過會(huì)優(yōu)先考慮歐洲品牌，如西門子、博世。 租賃客１ 樣本案例 2—— Susan客戶描述 美國(guó)人，去年七月份來中國(guó)。丈夫是一家獵頭公司的高管，她本人做過人力資源培訓(xùn)師，口才好。現(xiàn)居住提香別墅。 租賃偏好? 第一次來上海，就看重這里的環(huán)境和位置。之所以租賃提香別墅，看中它的房型，尤其是廚房、餐廳和客廳是連在一起的。這樣在一邊做飯的時(shí)候還可以看到小孩的活動(dòng)。? 裝修風(fēng)格上，喜歡歐式現(xiàn)代，線條簡(jiǎn)單，風(fēng)格簡(jiǎn)約。在裝修色系上，也偏重于淺顏色，明亮一點(diǎn)。? 廚房配置上，看中功能，其次是品牌，中國(guó)品牌可以接受。國(guó)際品牌也可以接受，但最喜歡的品牌還是美國(guó)和德國(guó)的。廚房功能設(shè)置上不喜歡中式和西式結(jié)合的廚房。? 家電家具配置上，對(duì)電視要求不高，只要有一臺(tái)就行，平時(shí)看電視不多，主要是看報(bào)紙和看書，因而格外關(guān)注每個(gè)居住空間配書架。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，只是關(guān)注他們具備什么樣的功能，品牌關(guān)注度不高．租賃客2 調(diào)查數(shù)據(jù)2裝修關(guān) 注因素順序在選擇別墅物業(yè)租賃時(shí)，租戶把裝修風(fēng)格看作喜歡與否的首要標(biāo)準(zhǔn)，其次是廚房配置和衛(wèi)生潔具，然后是電器配置，對(duì)于材質(zhì)，講究整體觀感度．2租客裝修風(fēng)格選擇租客在選擇裝修風(fēng)格，更加偏重歐式現(xiàn)代，講求線條簡(jiǎn)單，風(fēng)格簡(jiǎn)約的裝修，清新中又不乏亮麗。租賃客裝修風(fēng)格選擇中式0%歐式現(xiàn)代74%歐式古典13%北美13%中式歐式現(xiàn)代歐式古典北美2裝修色系在色系選擇上，柚木居多，其次是白橡木和黑胡桃木。但這種選擇只是在顏色上強(qiáng)調(diào)要淺一點(diǎn)，亮一點(diǎn)，不耀眼．這一點(diǎn)與投資客的色系偏好較為接近。2廚房電 器在廚房電器選擇上，有 8組明確表示最好是國(guó)際品牌，國(guó)外品牌日立和 LG的都非常不錯(cuò)。對(duì)西門子品牌反映最好。但可以接受中國(guó)品牌，如符合歐洲標(biāo)準(zhǔn)，專門用于出口的中國(guó)品牌，如海爾．租賃客在選擇廚房配置中，重點(diǎn)考慮烤箱和洗碗機(jī)。部分租客要求提供個(gè)性化需求 ,如洗碗機(jī)要大一點(diǎn)，中國(guó)產(chǎn)的都比較小。電器配置2分體空調(diào) 中央空調(diào) 中國(guó)品牌 日立 其他國(guó)外品牌1 9 ５ ７ ３租賃客：在空調(diào)選擇上，只有 1組接受分體空調(diào)，條件是別墅外和別墅內(nèi)有足夠的空間，要噪音很小的那種。租客在空調(diào)選擇上，中央空調(diào)是必要。至于品牌并不是租客最關(guān)注的因素，但至于用什么品牌的中國(guó)產(chǎn)品則沒有什么概念，如果能在選擇的前提下會(huì)優(yōu)先考慮國(guó)際品牌。中央空調(diào) 2租賃客地?zé)徇x擇可以無地?zé)?需要地?zé)? 6在租客選擇裝地?zé)嶂校?6組提出需全裝，而在全裝中衛(wèi)生間和主人房是必須有的，而且每個(gè)居住空間都可以控制地?zé)?。衛(wèi)生間之所以這么重要，仲量聯(lián)行住宅部的陳潔提到，老外早上和晚上洗澡的時(shí)候，希望衛(wèi)生間是暖和的。租賃客：大多數(shù)客戶是需要地?zé)岬?，在接受無地?zé)岬淖饪椭校挥袃山M表示中央空調(diào)冷熱效果非常好，而且噪音小，還有一位是覺得目前房子地?zé)崂鲜怯袉栴}，因此租賃客戶也非常關(guān)注地?zé)嵯到y(tǒng)的質(zhì)量問題．全配 衛(wèi)生間 主人房 客廳 家庭室 餐廳6 6 5 3 3 2租賃客希望哪些居 住空間地?zé)?地下室簡(jiǎn)裝與否租賃客期望的地下室功能? 租賃客對(duì)地下室的要求接受簡(jiǎn)單裝修， 隔出不同的功能區(qū)，如果是毛坯交付，有客戶希望所有的管線和插座安裝好，比如電話，電視線路，網(wǎng)絡(luò)，上下水，污水排放等 。簡(jiǎn)裝 毛坯 均可組 4 2 2材料部分 洗衣房 辦公室 儲(chǔ)藏室 娛樂活動(dòng)室 視聽室2 1 10 9 5?從上表中可以看出，租賃客在使用地下室上，重點(diǎn)考慮儲(chǔ)藏室和小孩活動(dòng)室，其次是視聽室和洗衣房。因而在裝修地下室時(shí)，可以重點(diǎn)考慮租客的地下室用途。2戶內(nèi)門由上表可知，租賃客并不太注重戶內(nèi)門材質(zhì)，首選是實(shí)木貼皮， PVC材質(zhì)的戶內(nèi)門也可接受，不過希望戶內(nèi)門的色系與室內(nèi)裝修風(fēng)格一致，且質(zhì)量要好。材料部分項(xiàng)目 實(shí)木貼皮 PVC 均可組 ３ ３ 2客廳餐廳是否接受做地磚租賃客戶希望鋪設(shè)地板，給人感覺比較溫暖，但也有些 租客表示可 接受地磚，至于地磚風(fēng)格，還是認(rèn)同簡(jiǎn)單一點(diǎn)，簡(jiǎn)約一點(diǎn)的現(xiàn)代風(fēng)格。項(xiàng)目 接受 不接受組 ４ ４2地板選擇臥室地面材質(zhì)選擇在租客看來，兩種材質(zhì)的地板都能認(rèn)可。實(shí)木復(fù)合的感覺會(huì)更好，但感觀好的復(fù)合地板也可以接受。項(xiàng)目 實(shí)木復(fù)合地板 復(fù)合地板 V字口復(fù)合地板組 8 8 ０租賃客不太認(rèn)可地毯，還是希望鋪設(shè)地板，因?yàn)?地毯容易過敏，寵物毛發(fā)不易清潔， 容易滋生細(xì)菌，但可接受在床沿提供小塊地毯．項(xiàng)目 實(shí)木復(fù)合 復(fù)合 地毯組 8 8 02廚房櫥柜材質(zhì)室內(nèi)燈具交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于櫥柜材質(zhì)，租賃客對(duì)于材質(zhì)無所謂，只要耐用就好，平板的門就行。?租客在這塊對(duì)