【正文】 萬科紅郡二期 全裝修租賃房客戶調(diào)研及設計報告目錄【 2】投資客戶調(diào)研一、全裝修租賃房客戶調(diào)研二、全裝修租賃房部品方案【 1】硬裝方案【 2】軟裝方案三、全裝修租賃房成本情況【 1】租賃客戶調(diào)研【 3】租賃裝修建議1 客戶樣本概況１ 萬科紅郡選擇租賃客戶作為訪談對象 , 分別在維詩凱亞、提香別墅、蘭喬圣菲選擇了８組客戶，另外有２位 從事租賃行業(yè)的 專業(yè)人士，共計１０組。樣本年齡集中在 3555歲之間，其中有 7組是外籍人士 ,一組是澳大利亞籍華人 ,另外兩組是從事租賃行業(yè)的專業(yè)人士 .姓名 年齡 國籍 租賃經(jīng)歷于小姐 25 中國 　　業(yè)內(nèi)人士，仲量聯(lián)行從事高端物業(yè)租賃的工作陳杰 27 中國 　　仲量聯(lián)行專業(yè)人員，租賃經(jīng)驗豐富，對歐美人士的租賃偏好比較了解。 Andrea 40 德國 　　全職太太，三口之家，外加一個保姆（外籍保姆）， 現(xiàn)租賃維詩凱亞一套獨立別墅。 Susan 42 美國 　　曾做過人力資源培訓師，口才好，有較好的別墅觀。AukjedeRuijter 42 荷蘭　　丈夫是外企高管，有兩個男孩，一家四口人，現(xiàn)居住提香別墅。Markroon 40 荷蘭 　　丈夫是外企計算機類高級技術人員。家庭成員為丈夫、兒子、母親和她?，F(xiàn)居住在蘭喬圣菲。 Sujaga 40 印度 　　現(xiàn)居住維詩凱亞 黃以恒 36 澳大利亞 　　現(xiàn)居提香別墅，原籍香港，化工企業(yè)高管，有三個小孩 ．Lambertus 50 荷蘭 　　目前居住提香別墅。目前收養(yǎng)了兩個中國小孩　　全職太太．Lambieschls Jo 37 比利時 　　兩個小孩，其妻子是全職太太，剛剛到中國半年。現(xiàn)居住提香別墅 租賃客１ 樣本案例 1—— Andrea 客戶描述　　全職太太，年齡大約 40歲，今年二月份來剛到上海，三口之家，外加一個保姆（外籍），其丈夫在陸家嘴工作，公司高管?，F(xiàn)租賃維詩凱亞一套獨立別墅。 租賃偏好? 來上海租賃別墅時，一眼就看中了維詩凱亞 。之所以租賃維詩凱亞，看中它的房型，感覺非常舒服，空間感也好，裝修風格也非常喜歡，這里的私密性也非常不錯。? 裝修風格上，喜歡歐式現(xiàn)代，以白色為主色調(diào)，夾一些亮麗的顏色。喜歡線條簡單和風格簡約的裝修風格。在色系上，也喜歡淺顏色，明亮一點的暖色系。? 廚房配置上，看中功能和空間，對臺面的要求較高，希望高度是 90公分以上，寬度是 50公分以上?？臻g大一點，能放大一點的洗碗機。廚房家電的品牌會優(yōu)先考慮國際品牌，但國產(chǎn)品牌也可以接受，符合國際標準，配詳細的英文介紹，包括每一個按鈕都是英文的。? 家電家具配置上，對電視要求不高，客廳有就行，不太希望小孩總是看電視。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，更加注使用功能和便利性，品牌上可以接受中國的，不過會優(yōu)先考慮歐洲品牌，如西門子、博世。 租賃客１ 樣本案例 2—— Susan客戶描述 美國人，去年七月份來中國。丈夫是一家獵頭公司的高管，她本人做過人力資源培訓師，口才好?，F(xiàn)居住提香別墅。 租賃偏好? 第一次來上海，就看重這里的環(huán)境和位置。之所以租賃提香別墅，看中它的房型，尤其是廚房、餐廳和客廳是連在一起的。這樣在一邊做飯的時候還可以看到小孩的活動。? 裝修風格上，喜歡歐式現(xiàn)代，線條簡單，風格簡約。在裝修色系上，也偏重于淺顏色，明亮一點。? 廚房配置上，看中功能，其次是品牌，中國品牌可以接受。國際品牌也可以接受，但最喜歡的品牌還是美國和德國的。廚房功能設置上不喜歡中式和西式結合的廚房。? 家電家具配置上，對電視要求不高，只要有一臺就行，平時看電視不多，主要是看報紙和看書，因而格外關注每個居住空間配書架。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，只是關注他們具備什么樣的功能，品牌關注度不高．租賃客2 調(diào)查數(shù)據(jù)2裝修關 注因素順序在選擇別墅物業(yè)租賃時，租戶把裝修風格看作喜歡與否的首要標準，其次是廚房配置和衛(wèi)生潔具，然后是電器配置，對于材質，講究整體觀感度．2租客裝修風格選擇租客在選擇裝修風格，更加偏重歐式現(xiàn)代，講求線條簡單，風格簡約的裝修，清新中又不乏亮麗。租賃客裝修風格選擇中式0%歐式現(xiàn)代74%歐式古典13%北美13%中式歐式現(xiàn)代歐式古典北美2裝修色系在色系選擇上，柚木居多，其次是白橡木和黑胡桃木。但這種選擇只是在顏色上強調(diào)要淺一點，亮一點，不耀眼．這一點與投資客的色系偏好較為接近。2廚房電 器在廚房電器選擇上，有 8組明確表示最好是國際品牌，國外品牌日立和 LG的都非常不錯。對西門子品牌反映最好。但可以接受中國品牌，如符合歐洲標準，專門用于出口的中國品牌，如海爾．租賃客在選擇廚房配置中，重點考慮烤箱和洗碗機。部分租客要求提供個性化需求 ,如洗碗機要大一點，中國產(chǎn)的都比較小。電器配置2分體空調(diào) 中央空調(diào) 中國品牌 日立 其他國外品牌1 9 ５ ７ ３租賃客：在空調(diào)選擇上，只有 1組接受分體空調(diào)，條件是別墅外和別墅內(nèi)有足夠的空間，要噪音很小的那種。租客在空調(diào)選擇上，中央空調(diào)是必要。至于品牌并不是租客最關注的因素，但至于用什么品牌的中國產(chǎn)品則沒有什么概念，如果能在選擇的前提下會優(yōu)先考慮國際品牌。中央空調(diào) 2租賃客地熱選擇可以無地熱 需要地熱4 6在租客選擇裝地熱中，有 6組提出需全裝，而在全裝中衛(wèi)生間和主人房是必須有的，而且每個居住空間都可以控制地熱。衛(wèi)生間之所以這么重要，仲量聯(lián)行住宅部的陳潔提到，老外早上和晚上洗澡的時候，希望衛(wèi)生間是暖和的。租賃客：大多數(shù)客戶是需要地熱的，在接受無地熱的租客中，只有兩組表示中央空調(diào)冷熱效果非常好，而且噪音小，還有一位是覺得目前房子地熱老是有問題，因此租賃客戶也非常關注地熱系統(tǒng)的質量問題．全配 衛(wèi)生間 主人房 客廳 家庭室 餐廳6 6 5 3 3 2租賃客希望哪些居 住空間地熱2地下室簡裝與否租賃客期望的地下室功能? 租賃客對地下室的要求接受簡單裝修， 隔出不同的功能區(qū)，如果是毛坯交付，有客戶希望所有的管線和插座安裝好，比如電話，電視線路，網(wǎng)絡，上下水，污水排放等 。簡裝 毛坯 均可組 4 2 2材料部分 洗衣房 辦公室 儲藏室 娛樂活動室 視聽室2 1 10 9 5?從上表中可以看出，租賃客在使用地下室上，重點考慮儲藏室和小孩活動室，其次是視聽室和洗衣房。因而在裝修地下室時，可以重點考慮租客的地下室用途。2戶內(nèi)門由上表可知，租賃客并不太注重戶內(nèi)門材質，首選是實木貼皮， PVC材質的戶內(nèi)門也可接受，不過希望戶內(nèi)門的色系與室內(nèi)裝修風格一致，且質量要好。材料部分項目 實木貼皮 PVC 均可組 ３ ３ 2客廳餐廳是否接受做地磚租賃客戶希望鋪設地板，給人感覺比較溫暖，但也有些 租客表示可 接受地磚，至于地磚風格，還是認同簡單一點，簡約一點的現(xiàn)代風格。項目 接受 不接受組 ４ ４2地板選擇臥室地面材質選擇在租客看來，兩種材質的地板都能認可。實木復合的感覺會更好，但感觀好的復合地板也可以接受。項目 實木復合地板 復合地板 V字口復合地板組 8 8 ０租賃客不太認可地毯，還是希望鋪設地板，因為 地毯容易過敏，寵物毛發(fā)不易清潔， 容易滋生細菌，但可接受在床沿提供小塊地毯．項目 實木復合 復合 地毯組 8 8 02廚房櫥柜材質室內(nèi)燈具交房標準對于櫥柜材質，租賃客對于材質無所謂，只要耐用就好，平板的門就行。?租客在這塊對