【正文】 25 一月 202310:36:04 下午 22:36:04一月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/25 22:36:0422:36:0425 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2122:36:0422:36Jan2125Jan211故人江海 別 ，幾度隔山川。以下為家具配置建議。因此如果出于控制成本考慮，可以使用復合地板，今后的維護成本也會相對小一些。（詳見附件家具建議）家用電器 客戶最關注是廚房電器，基本配置脫排、煤氣灶、烤箱、洗碗機，須為國外品牌，其它電器客戶關注比較多的是雙門冰箱、洗衣機，干衣機和凈水機，看成本允許的情況下，也可適當選擇配置。凈水系統(tǒng) 廚房建議配備凈水系統(tǒng)。? 五金配件較受投資客的重視，強調質量好，且耐用。? 地下室可以簡裝，線路和插座全部裝好。陳：沒有什么要求。 楊： 希望物業(yè)能提供租房和收取租金的服務。并有一組要求這類五金配件質量一定要非常好。還有 6組是可以接受地磚。 大多客戶希望每個房間都配置地暖，因為外籍租客喜歡使用地暖系統(tǒng)，但詢問最有必要配置空間時，表示客廳及衛(wèi)生間是必須的。2投資客中央空調 在空調選擇上，在給出的三個品牌上，第一選擇均有，日立選擇比例最高。 由于其侄子在美國工作，他侄子也從歐美人士的生活習慣思考租戶的需要，他覺得裝修非?？粗貪嵕吲渲煤蛷N房配置以及電器配置上，比如他非?？粗氐嘏烷_利品牌的中央空調。另外在中凱城市之光購置一套投資兼自住高檔公寓，均在升值中。所以其談到裝修偏好上，要求歐式風格，古典結合現(xiàn)代，能讓大多數租賃客喜歡。 廚房是關鍵，煤氣灶，油煙機，凈水器是必不可少的三樣，另外烤箱和洗碗機要嵌入式的。?認可日立的中央空調和 LG品牌附：我們在對租賃客訪談時，將設計部提供的租賃房裝修菜單進行了測試，測試結果如下：1 客戶樣本概況1 本次萬科紅郡裝修投資客偏好調查 ，主要針對有租金回報需求的投資客戶，我們在萬科紅郡與蘭喬圣菲等項目選擇了 15組樣本進行深訪。臥室 ?臥室地面用 V字口復合地板，租戶表示不是很了解，希望顏色上比柚木色再淺一點。對于是否帶制冰的雙門冰箱不太注重。? 租戶對臥室地面，可以接受復合地板，不太接受地毯。2? 裝修風格是租客比較關注的因素，在涉及家電和廚房配置的品牌，租客可以接受中國品牌，但最好是符合歐洲標準，有詳細的英文說明。2租賃客對家具需求家具家電位置 品名 位置 品名 位置 品名客廳 沙發(fā) 書房 書桌 客房床 /床墊 /床頭柜電視柜 椅子 大衣柜茶幾 /角幾 書柜 書桌 椅子家庭房沙發(fā) 電視電視柜 保姆房 床兒童房床 /床墊茶幾 /角幾 床邊柜 /電視 床頭柜落地燈主人房床 /床墊 () 書桌 /椅子 /書架床邊柜 衣柜梳妝臺 /凳子餐廳 餐桌 /餐椅 電視柜 無繩電話機：客廳，書房，家庭房，主人房各一臺早餐椅 /早餐桌 走入式衣柜租賃客 :租客在被問及是否需要哪些家具，沙發(fā) /餐桌 /咖啡桌 /椅子 /床 /床邊柜 /走入式衣柜被提及次數最多，也就是家具大件均要有。 對 1750*750認可度較高，也有一組租客提出最好是 1900*900的大尺寸。2戶內門由上表可知，租賃客并不太注重戶內門材質，首選是實木貼皮， PVC材質的戶內門也可接受，不過希望戶內門的色系與室內裝修風格一致，且質量要好。電器配置2分體空調 中央空調 中國品牌 日立 其他國外品牌1 9 ５ ７ ３租賃客：在空調選擇上，只有 1組接受分體空調，條件是別墅外和別墅內有足夠的空間，要噪音很小的那種。? 家電家具配置上，對電視要求不高，只要有一臺就行，平時看電視不多，主要是看報紙和看書，因而格外關注每個居住空間配書架。 租賃偏好? 第一次來上海，就看重這里的環(huán)境和位置。? 廚房配置上，看中功能和空間，對臺面的要求較高，希望高度是 90公分以上，寬度是 50公分以上。目前收養(yǎng)了兩個中國小孩　　全職太太．Lambieschls Jo 37 比利時 　　兩個小孩，其妻子是全職太太，剛剛到中國半年。樣本年齡集中在 3555歲之間，其中有 7組是外籍人士 ,一組是澳大利亞籍華人 ,另外兩組是從事租賃行業(yè)的專業(yè)人士 .姓名 年齡 國籍 租賃經歷于小姐 25 中國 　　業(yè)內人士，仲量聯(lián)行從事高端物業(yè)租賃的工作陳杰 27 中國 　　仲量聯(lián)行專業(yè)人員，租賃經驗豐富，對歐美人士的租賃偏好比較了解。家庭成員為丈夫、兒子、母親和她。? 裝修風格上，喜歡歐式現(xiàn)代，以白色為主色調，夾一些亮麗的顏色。 租賃客１ 樣本案例 2—— Susan客戶描述 美國人，去年七月份來中國。? 廚房配置上，看中功能，其次是品牌，中國品牌可以接受。對西門子品牌反映最好。租賃客：大多數客戶是需要地熱的，在接受無地熱的租客中，只有兩組表示中央空調冷熱效果非常好，而且噪音小，還有一位是覺得目前房子地熱老是有問題，因此租賃客戶也非常關注地熱系統(tǒng)的質量問題．全配 衛(wèi)生間 主人房 客廳 家庭室 餐廳6 6 5 3 3 2租賃客希望哪些居 住空間地熱2地下室簡裝與否租賃客期望的地下室功能? 租賃客對地下室的要求接受簡單裝修， 隔出不同的功能區(qū)，如果是毛坯交付，有客戶希望所有的管線和插座安裝好，比如電話，電視線路，網絡，上下水，污水排放等 。?租客在這塊對燈具沒有太多要求，只是要求不要那種非常繁雜的吊燈，樣式簡潔一點，主照明夠亮有充足光源，希望燈具都配好．項目 實木貼皮 　 PVC 現(xiàn)代平板 古典凹凸 材質和樣式均可組 2 2 6 2 4屋內墻面飾面項目 墻紙 乳膠漆 二者相結合組 1 6 1?通過對租客的深訪，租客對墻紙沒有太多要求，反而更加偏向乳膠漆，并要求顏色要淡一點，這樣的墻面好配一些自己喜歡的裝飾物。如果有地下室，還希望有單獨一間儲藏室。其中雙門冰箱帶制冰和不帶制冰均能接受，同時希望洗衣機和干衣機最好是獨立的，烤箱和微波爐也是非常重要，凈水機、電視機、垃圾粉碎機以及音箱有是最好的。? 租賃客希望地下室簡裝也可，主要考慮有儲藏室和小孩活動室。? 租戶在提到是否配置家具時，有 6組提到要全配，但要結合自己的要求。?對菜單所給的品牌，租客對 ROCA和摩恩的品牌均表示能接受。?對客餐廳墻面的乳膠漆也能接受，希望顏色要淺一點，配整個別墅的裝修風格。投資出發(fā)點 對于地產投資，蔡太太最為注重的是地產的長遠升值保值功能，尤其是高檔和成熟的物業(yè)社區(qū)，之所以購買萬科紅郡也是出于以上兩點考慮，另外孩子在英國學校讀書，使他們對金豐國際社區(qū)產生認同，也是促成他們購買的一大因素。投資出發(fā)點 一直關注上海房產的發(fā)展，關注上海低總價的別墅物業(yè)，決定投資一套低總價的別墅。投資經歷 到目前為止，已經投資三處以上的別墅，一個是提香別墅，目前其價值已升值一百萬。還有三分之一的資本用于股票和基金，另外三分之一用于日常生活。裝修費用 22廚房電器廚房電器品牌也是投資客戶非常關注的．從數據上看，受訪者多選擇西門子與通用，主要是了解該品牌；而了解 TEKA的客戶也選擇了 TEKA；通過深訪，可以判斷，客戶比較