【正文】 燈具沒有太多要求，只是要求不要那種非常繁雜的吊燈，樣式簡潔一點(diǎn)，主照明夠亮有充足光源，希望燈具都配好．項(xiàng)目 實(shí)木貼皮 　 PVC 現(xiàn)代平板 古典凹凸 材質(zhì)和樣式均可組 2 2 6 2 4屋內(nèi)墻面飾面項(xiàng)目 墻紙 乳膠漆 二者相結(jié)合組 1 6 1?通過對租客的深訪，租客對墻紙沒有太多要求，反而更加偏向乳膠漆，并要求顏色要淡一點(diǎn)，這樣的墻面好配一些自己喜歡的裝飾物。2浴缸要求租賃客對浴缸要求衛(wèi)浴系統(tǒng)?租賃客并不注重浴缸是壓克力還是鑄鐵，他們關(guān)注的是尺寸和功能。?大多數(shù) 租賃客 看重浴缸的大小，其次是保溫性，對功能要求不多，有按摩功能的浴缸會(huì)更好。 對 1750*750認(rèn)可度較高，也有一組租客提出最好是 1900*900的大尺寸。2淋浴房衛(wèi)浴系統(tǒng)?對浴簾桿不太認(rèn)可，只有一組提到如果衛(wèi)生間空間非常小可以接受浴簾桿，但希望主衛(wèi)一定要是玻璃屏，浴簾桿感觀差，也沒有玻璃屏好清潔、防水。項(xiàng)目 　玻璃屏 浴簾桿（無玻璃屏）均可組 7 1 0潔具品牌 選擇租客在對國際品牌的選擇上，對科勒認(rèn)同度最高，其次是 TOTO和美標(biāo)。通過對租賃客的深訪，也可接受中國品牌，但要求質(zhì)量必須非常好，而且好用。中國品牌可以接受美標(biāo) 樂家 TOTO 科勒 摩恩 無所謂8 5 4 5 6 2 32收納系統(tǒng)是否選擇家具配置家具家電項(xiàng)目 有家具物業(yè) 無家具物業(yè) 均可組 6 2 0在對收納系統(tǒng)要求也比較高，希望有足夠多的收納空間，比如有租客提出臺(tái)盆下最好都能有柜子，玄關(guān)要有柜子放衣服和鞋子，主人房要有走入式衣柜，臥室要有床頭柜和書柜。如果有地下室，還希望有單獨(dú)一間儲(chǔ)藏室。在與租客訪談中，大多要求業(yè)主能根據(jù)自己的要求配置家具．家具配置的重點(diǎn)空間名稱 客廳 家庭室 主臥 客臥 兒女房 餐廳 書房 傭人房組 8 8 8 6 6 6 5 4在對租客訪談中，最關(guān)注客廳、家庭室、主臥的家具配置情況，因?yàn)槭褂妙l率最高．不過希望每個(gè)居住空間能配家具。最好能結(jié)合租戶要求配置，因?yàn)樽饪鸵话憔鶗?huì)有少量自帶的家具。2租賃客對家具需求家具家電位置 品名 位置 品名 位置 品名客廳 沙發(fā) 書房 書桌 客房床 /床墊 /床頭柜電視柜 椅子 大衣柜茶幾 /角幾 書柜 書桌 椅子家庭房沙發(fā) 電視電視柜 保姆房 床兒童房床 /床墊茶幾 /角幾 床邊柜 /電視 床頭柜落地?zé)糁魅朔看?/床墊 () 書桌 /椅子 /書架床邊柜 衣柜梳妝臺(tái) /凳子餐廳 餐桌 /餐椅 電視柜 無繩電話機(jī)：客廳，書房，家庭房，主人房各一臺(tái)早餐椅 /早餐桌 走入式衣柜租賃客 :租客在被問及是否需要哪些家具，沙發(fā) /餐桌 /咖啡桌 /椅子 /床 /床邊柜 /走入式衣柜被提及次數(shù)最多，也就是家具大件均要有。小件之類的租戶可以按照自己的需要添置。有租戶提到，一般會(huì)到宜家選購簡易家具。同時(shí)租戶提到如果業(yè)主提供家具，希望是線條簡單、簡潔明快一點(diǎn)的家具。2租客家電需求 雙門帶制冰冰箱雙門不帶制冰冰箱凈水器電視機(jī) 微波爐干衣機(jī) 洗衣機(jī) 烤箱 垃圾粉碎機(jī)DVD/音箱8 7 3 4 6 8 8 8 4 2租賃客戶對家電最關(guān)注的是冰箱、微波爐、干衣機(jī)、洗衣機(jī)、烤箱等。其中雙門冰箱帶制冰和不帶制冰均能接受，同時(shí)希望洗衣機(jī)和干衣機(jī)最好是獨(dú)立的，烤箱和微波爐也是非常重要，凈水機(jī)、電視機(jī)、垃圾粉碎機(jī)以及音箱有是最好的。窗簾和紗窗 名稱 窗簾 紗窗 不配 全配組 8 8 0 8在租賃客談到窗簾和紗窗時(shí)，提到顏色和款式與裝修風(fēng)格必須一致。如果不一致，希望業(yè)主能給換，或者自己換掉。2? 裝修風(fēng)格是租客比較關(guān)注的因素，在涉及家電和廚房配置的品牌，租客可以接受中國品牌，但最好是符合歐洲標(biāo)準(zhǔn)，有詳細(xì)的英文說明。? 租戶在選擇色系上強(qiáng)調(diào)顏色明亮，有現(xiàn)代風(fēng)格。? 廚房電器在租戶看來品牌不是最重要的，最重要的是質(zhì)量和功能，中國品牌是可以接受的，同時(shí)也會(huì)優(yōu)先考慮國際品牌。? 租戶在中央空調(diào)的選擇上，日立品牌均能接受，中國品牌也能接受。? 地?zé)嶙詈檬侨b，在裝地?zé)岬耐瑫r(shí)，給租客配上除濕機(jī)，以防止室內(nèi)墻面發(fā)霉。? 租賃客希望地下室簡裝也可，主要考慮有儲(chǔ)藏室和小孩活動(dòng)室。　? 租客對戶內(nèi)門沒有太多要求，品質(zhì)感高的，感覺樣式和顏色必須與裝修風(fēng)格一致。租賃客訪談綜述2 租賃客訪談綜述? 關(guān)于收納系統(tǒng)，租戶希望有足夠的收納空間，足夠大的儲(chǔ)藏室、足夠多的壁柜，主人房需要走入式櫥柜。? 租戶對臥室地面，可以接受復(fù)合地板，不太接受地毯。? 衛(wèi)生潔具品牌上，租客對衛(wèi)生潔具關(guān)注程度較高，優(yōu)先選擇國際知名品牌，中國品牌也可以接受。? 浴缸的選擇，租戶強(qiáng)調(diào)尺寸和保溫性能，沒有按摩功能是可以接受的。? 五金配件租賃客也比較重視，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量好，且耐用。? 在廚房臺(tái)面上，租戶格外注重臺(tái)面與地的高度，至少是 90公分以上。? 租戶在提到是否配置家具時(shí)，有 6組提到要全配，但要結(jié)合自己的要求。在家具選擇上可以接受宜家家具。? 租戶在電器配置上，大多要求全配，在配置中格外強(qiáng)調(diào)烤箱、獨(dú)立的干衣機(jī)和洗衣機(jī)。對于是否帶制冰的雙門冰箱不太注重。? 租戶希望業(yè)主能根據(jù)自己的要求配置窗簾。2參考圖片　租賃客對設(shè)計(jì)部提供的裝修清單的意見反饋衛(wèi)生間 ?對于菜單中提到的分體式坐便器可以接受。?對所給浴缸也能接受，但有一組租賃客也希望再大一點(diǎn)，達(dá)到 1900*900 。對衛(wèi)生間臺(tái)盆，樣式可以接受，同時(shí)覺得喜歡大一點(diǎn)的，下面帶柜子。?對菜單所給的品牌，租客對 ROCA和摩恩的品牌均表示能接受。廚房 ?租戶對 燃?xì)庠睢⒚撆?、烤箱、洗碗機(jī)的 GE品牌表示能接受。?對廚房裝修風(fēng)格更多地認(rèn)同現(xiàn)代風(fēng)格，有一組客戶認(rèn)同古典風(fēng)格的廚房功能，選擇現(xiàn)代風(fēng)格。臥室 ?臥室地面用 V字口復(fù)合地板，租戶表示不是很了解，希望顏色上比柚木色再淺一點(diǎn)。?對臥室的衣柜，租戶基本認(rèn)可只提供衣通和隔板，而沒有抽屜和褲架。但也有一組租戶提出一定要有抽屜，褲架可以沒有?？蛷d餐廳 ?可以接受地磚，偏向現(xiàn)代風(fēng)格，但要防滑的那種。喜歡單個(gè)面積大一點(diǎn)的地磚，認(rèn)可 600*600的尺寸。?對客餐廳墻面的乳膠漆也能接受，希望顏色要淺一點(diǎn)，配整個(gè)別墅的裝修風(fēng)格。其他 ?對戶內(nèi)門材質(zhì)沒有特別要求，顏色的樣式與裝修風(fēng)格一致就可以。?對金屬欄桿和木質(zhì)扶手感覺很好，也非常喜歡整體腳踏板。?認(rèn)可日立的中央空調(diào)和 LG品牌附：我們在對租賃客訪談時(shí)，將設(shè)計(jì)部提供的租賃房裝修菜單進(jìn)行了測試，測試結(jié)果如下：1 客戶樣本概況1 本次萬科紅郡裝修投資客偏好調(diào)查 ，主要針對有租金回報(bào)需求的投資客戶，我們在萬科紅郡與蘭喬圣菲等項(xiàng)目選擇了 15組樣本進(jìn)行深訪。樣本年齡集中在 3555歲之間，平均每戶投資三套物業(yè)以上，大多對租賃回報(bào)頗為關(guān)注 ,看好房產(chǎn)投資前景 ,尤其是別墅升值空間。姓名 下文簡稱 年齡 籍貫 投資經(jīng)歷吳慶雙 吳 50 臺(tái)灣 紅郡是上海第一套房，投資目的，看好國際社區(qū)氛圍．季軍 季 40 上海 投資紅郡，且投資商鋪，位于綠地集團(tuán)總部附近楊凌 楊 38 香港 除紅郡外，目前已投資了兩套高檔公寓和一套別墅李承俊 李 42 韓國 目前買了蘭喬三期投資．蔡彥榮 蔡 50 臺(tái)灣 蘭喬圣菲、西郊莊園、上海年華多套物業(yè)沈敏敏 沈 55 上海 提香別墅、蘭喬圣菲、湯臣豪園、中凱城市之光等黃小姐 黃 45 上海 投資別墅兩處，公寓類 20多處田山 田 43 上海 純投資客，對別墅租賃市場有研究，購買紅郡一期．顧先生 顧 48 浙江