【正文】 裝修風(fēng)格。國際品牌也可以接受，但最喜歡的品牌還是美國和德國的。簡裝 毛坯 均可組 4 2 2材料部分 洗衣房 辦公室 儲藏室 娛樂活動室 視聽室2 1 10 9 5?從上表中可以看出，租賃客在使用地下室上，重點考慮儲藏室和小孩活動室，其次是視聽室和洗衣房。在與租客訪談中，大多要求業(yè)主能根據(jù)自己的要求配置家具．家具配置的重點空間名稱 客廳 家庭室 主臥 客臥 兒女房 餐廳 書房 傭人房組 8 8 8 6 6 6 5 4在對租客訪談中，最關(guān)注客廳、家庭室、主臥的家具配置情況，因為使用頻率最高．不過希望每個居住空間能配家具?！? 租客對戶內(nèi)門沒有太多要求，品質(zhì)感高的，感覺樣式和顏色必須與裝修風(fēng)格一致。廚房 ?租戶對 燃?xì)庠?、脫排、烤箱、洗碗機的 GE品牌表示能接受。租賃房的裝修偏好 蔡太太認(rèn)為裝修風(fēng)格是房子的基調(diào)，她最為重視這點，她本人中意英國田園風(fēng)格，但考慮到自己認(rèn)為裝修成本在 1500元到 2023元之間，她認(rèn)為做到歐式古典就可以了。另外在浦東又購置一套別墅。至于國產(chǎn)品牌，客戶基本不作考慮。其中有 5組明確提出要用仿古磚。2投資客租賃所需服務(wù)我們在對投資客訪談時，詢問了有關(guān)租賃服務(wù)的內(nèi)容，許多投資客表示在購買物業(yè)的同時希望開發(fā)商提供多方面的增值服務(wù)：吳：最好在短時間內(nèi)能夠給我出租掉。? 由于是投資客，所以希望廚房電器可以是德國品牌和美國品牌，基本不接受國產(chǎn)品牌，但關(guān)鍵注重使用功能及質(zhì)量．? 中央空調(diào)在提供的品牌里，三分之一客戶選擇日立品牌，不少客戶希望將大金納入中央空調(diào)的選擇范圍。設(shè)備配置裝修建議空調(diào) 建議為國外品牌，可繼續(xù)用日立。對于玄關(guān)地面做地磚接受度相當(dāng)高。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 。 2023/1/25 22:36:0422:36:0425 January 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 一月 2122:36:0422:36Jan2125Jan211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。鑒于我們的次臥均較小，可以采用宜家的家具樣式，統(tǒng)一駁樣。各功能區(qū)首選配置：沙發(fā) /餐桌 /咖啡桌 /椅子 /床 /床邊柜 /走入式衣柜。簡約風(fēng)格注重功能性，強調(diào)簡潔流暢的線條，淡雅清爽的格調(diào)。2? 在提供全裝修物業(yè)，裝修風(fēng)格、電器配置、廚房配置、衛(wèi)生潔具和裝修材質(zhì)是裝修的關(guān)鍵因素。對于是否需要開發(fā)商配置家具，投資客認(rèn)為可以按照租客的要求來配置，但不少客戶表示租客需求多樣性， 因此無家具配置也可以，由自己根據(jù)租客要求來配。2地下室簡裝與否? 從表中可以看出，多數(shù)投資客接受簡單裝修，如果是毛坯交付，有 4組客戶希望所有的管線和插座安裝好，比如電話，電視線路，網(wǎng)絡(luò)，上下水，污水排放等 。裝修費用上，大多數(shù)人非常認(rèn)同 15002023元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為裝修成本也主要放在潔具配置和廚房配置以及電器配置上。姓名 下文簡稱 年齡 籍貫 投資經(jīng)歷吳慶雙 吳 50 臺灣 紅郡是上海第一套房，投資目的，看好國際社區(qū)氛圍．季軍 季 40 上海 投資紅郡，且投資商鋪，位于綠地集團(tuán)總部附近楊凌 楊 38 香港 除紅郡外，目前已投資了兩套高檔公寓和一套別墅李承俊 李 42 韓國 目前買了蘭喬三期投資．蔡彥榮 蔡 50 臺灣 蘭喬圣菲、西郊莊園、上海年華多套物業(yè)沈敏敏 沈 55 上海 提香別墅、蘭喬圣菲、湯臣豪園、中凱城市之光等黃小姐 黃 45 上海 投資別墅兩處，公寓類 20多處田山 田 43 上海 純投資客，對別墅租賃市場有研究，購買紅郡一期．顧先生 顧 48 浙江 國企高管，第一次投資別墅物業(yè)，也有自住需求齊先生 齊 36 北京 共有三次投資經(jīng)歷，前兩次都是高檔公寓房趙堅 趙 43 美國 7套高檔公寓，上海除紅郡外還有 1套史小姐 史 40 美國 在北美生活過，目前已投資多處高端公寓陳昌強 陳 40 新加坡 紅郡是上海第一套房，投資目的，看好國際社區(qū)氛圍．陳小姐 陳 35 新上海人 目前投資兩處高檔公寓以上，一處市區(qū)老式別墅林小姐 林 35 香港人 已投資老西門新苑一套高檔公寓投資客1 樣本案例 1—— 楊凌客戶描述 從外貌來看，一點也不像是 38歲的主婦，帶著兩個孩子，喜歡別人稱她 “ 蔡太太” 。2參考圖片　租賃客對設(shè)計部提供的裝修清單的意見反饋衛(wèi)生間 ?對于菜單中提到的分體式坐便器可以接受。? 廚房電器在租戶看來品牌不是最重要的，最重要的是質(zhì)量和功能，中國品牌是可以接受的，同時也會優(yōu)先考慮國際品牌。項目 　玻璃屏 浴簾桿（無玻璃屏）均可組 7 1 0潔具品牌 選擇租客在對國際品牌的選擇上，對科勒認(rèn)同度最高，其次是 TOTO和美標(biāo)。至于品牌并不是租客最關(guān)注的因素，但至于用什么品牌的中國產(chǎn)品則沒有什么概念，如果能在選擇的前提下會優(yōu)先考慮國際品牌。這樣在一邊做飯的時候還可以看到小孩的活動。現(xiàn)租賃維詩凱亞一套獨立別墅。AukjedeRuijter 42 荷蘭　　丈夫是外企高管，有兩個男孩，一家四口人，現(xiàn)居住提香別墅。? 家電家具配置上，對電視要求不高，客廳有就行，不太希望小孩總是看電視。但這種選擇只是在顏色上強調(diào)要淺一點，亮一點，不耀眼．這一點與投資客的色系偏好較為接近。實木復(fù)合的感覺會更好，但感觀好的復(fù)合地板也可以接受。同時租戶提到如果業(yè)主提供家具，希望是線條簡單、簡潔明快一點的家具。? 五金配件租賃客也比較重視，強調(diào)質(zhì)量好，且耐用?？蛷d餐廳 ?可以接受地磚，偏向現(xiàn)代風(fēng)格，但要防滑的那種。投資經(jīng)歷 從 2023年開始接觸不動產(chǎn)投資，已投資紅郡一套和多處公寓物業(yè)，對物業(yè)投資較有研究，也很慎重。投資出發(fā)點 對于不動產(chǎn)投資，他有一套自己的投資法則： 三分法。另 有些投資客向我們推薦中央空調(diào)選擇開利水制冷空調(diào)或大金。燈具上，多數(shù)投資客只要求簡裝即可，根據(jù)租賃客戶需求自行配置燈具，但要求布置質(zhì)量好的管線和插座，一些功能區(qū)域如廚房能裝好筒燈。沈：能幫助業(yè)主找租賃客戶。? 臥室地面以實木復(fù)合地板為主，輔以地毯裝飾局部地面。燈具 射燈建議有，主燈可留給客戶自選衛(wèi)浴系統(tǒng)裝修建議家具家電浴缸 可以接受壓克力浴缸，但尺寸要符合外籍人士需求。廚房硬裝部品地面： 地磚墻面： 面磚頂面： 白色 PVC扣板吊頂電器： 灶具、脫排、烤箱、洗碗機 （西門子 ,GE , TEKA） 可適當(dāng)縮小洗碗機容量，使用 8人份的洗碗機廚房租賃客戶調(diào)查反饋根據(jù)調(diào)查，客戶對于衛(wèi)生間潔具的品牌要求并不是特別高，美標(biāo)也可以接受，維詩凱亞使用的均為樂家產(chǎn)品。 25 一月 202310:36:04 下午 22:36:04一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 22:36:0422:36:0422:361/25/2023 10:36:04 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 22:36:0422:36:0422:36Monday, January 25, 20231知人者智，自知者明。 一月 2110:36 下午 一月 2122:36January 25, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。衛(wèi)生間硬裝部品地面： 地磚墻面： 面磚頂面： 白色 PVC扣板吊