物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)培訓課程(已修改)
2025-02-19 16:45 本頁面
【正文】 1 第 5章 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè)概述 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 2 物業(yè)管理企業(yè)概述 ? 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 ? 物業(yè)管理企業(yè)的類型 ? 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 ? 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 3 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 1）概念 物業(yè)管理企業(yè)，是指依照合同和物業(yè)管理法規(guī)，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑物和附屬配套設(shè)施及場地進行管理的組織。 2）特征 （ 1）營利性 （ 2）物業(yè)管理專業(yè)性 （ 3）服務(wù)的多樣性和社會性 （ 4）依據(jù)單一化 3）作用 4 物業(yè)管理企業(yè)的類型 1）按物業(yè)管理企業(yè)的組建和形成分類 （ 1）專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理公司 （ 2）與房地產(chǎn)開發(fā)商有隸屬關(guān)系的物業(yè)管理公司。 （ 3）由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè) （ 4）由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè) 2）按物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系分類 （ 1）委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) （ 2）自主經(jīng)營型物業(yè)管理企業(yè) 5 3）按物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部的運作分類 （ 1）管理型物業(yè)管理企業(yè) （ 2）顧問型物業(yè)管理企業(yè) （ 3）綜合性物業(yè)管理企業(yè) （ 4）派員型物業(yè)管理公司 6 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 1）物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立條件 （ 1）依法成立 （ 2）有符合企業(yè)登記管理要求的注冊資本 （ 3）有企業(yè)名稱和固定的經(jīng)營管理場所 （ 4）有管理機構(gòu)及同經(jīng)營管理規(guī)模相適應(yīng)的各類管 理人員和專業(yè)技術(shù)人員 7 2）物業(yè)管理企業(yè)的注冊登記 （ 1）登記管轄 ①國家工商行政管理總局負責下列公司的登記 ②省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局負責本轄區(qū)內(nèi)下列公司的登記 ③ 設(shè)區(qū)的市 （ 地區(qū) ） 工商行政管理局 、 縣工商行政管理局 ， 以及直轄市的工商行政管理分局 、設(shè)區(qū)的市工商行政管理局的區(qū)分局 ， 負責本轄區(qū)內(nèi)下列公司的登記 8 （ 2）企業(yè)設(shè)立登記應(yīng)提交的文件 ①股東的主體資格證明或者自然人身份證明； ② 公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書； ③ 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明； ④ 公司章程； ⑤ 依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗
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