物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算及其增收途徑(已修改)
2025-02-18 21:31 本頁面
【正文】 物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算 及物業(yè)增收途徑本次培訓(xùn)內(nèi)容物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算與物業(yè)資金管理物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算與物業(yè)資金管理物業(yè)管理企業(yè)增收途徑與辦法物業(yè)管理企業(yè)增收途徑與辦法一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)1. 合同的約定① 物業(yè)公司提供的管理服務(wù)需要付出成本和勞務(wù)② 作為經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)賺取的合理的利潤(rùn)（ 8%）2. 法律的規(guī)定①① 中華人民共和國(guó)價(jià)格法中華人民共和國(guó)價(jià)格法②② 建設(shè)部關(guān)于建設(shè)部關(guān)于 《《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》》二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的價(jià)格形式政府指導(dǎo)價(jià) 在合同中約定 普通住宅基礎(chǔ)價(jià)上下浮動(dòng) 20%市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 在合同中約定高檔物業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定適合市場(chǎng)發(fā)育成熟適合適合三、物業(yè)服務(wù)的定價(jià)形式 項(xiàng)目方式 支付方式 包括內(nèi)容 盈虧負(fù)擔(dān) 適合業(yè)態(tài)包干制 業(yè)主支付固定物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)成本法定稅費(fèi)物業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)物業(yè)企業(yè)自負(fù)盈虧 普通住宅小區(qū)酬金制 業(yè)主支付動(dòng)態(tài)物業(yè)服務(wù)資金物業(yè)服務(wù)支出物業(yè)企業(yè)的酬金（按約定比例提取）結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)高檔物業(yè)，如涉外公寓或別墅等四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成固定資產(chǎn)折舊費(fèi)行政 /辦公費(fèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)業(yè)主同意的其他費(fèi)用綠化費(fèi)保潔費(fèi)公共設(shè)備運(yùn)行及維保費(fèi)人員工資、福利物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本（服務(wù)費(fèi)支出）五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算原則 1. 嚴(yán)格進(jìn)行成本控制的原則嚴(yán)格進(jìn)行成本控制的原則 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)通過精確預(yù)算、?？顚Ｓ谩⒍沤^浪費(fèi)，力爭(zhēng)使業(yè)主所花費(fèi)的每一分錢都能物有所值。2. 業(yè)主、使用人認(rèn)可的原則業(yè)主、使用人認(rèn)可的原則 進(jìn)行成本控制不能以降低服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主、使用人的滿意度作為代價(jià)，要能取得絕大多數(shù)業(yè)主和使用人的認(rèn)可。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算原則3. 區(qū)別對(duì)待的原則區(qū)別對(duì)待的原則 區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)、配套和業(yè)主使用人的需求，不能一概而論、簡(jiǎn)單套比。4. 合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則 遵從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下一般商品的定價(jià)原則，防止單方提價(jià)壓價(jià)、價(jià)格欺詐和進(jìn)行不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 （ 居住性物業(yè) ） V = ∑V i （（ i =1， 2， 3， ……12 ）） 注：注： V：公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／月：公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／月 m2 ）） Vi：各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／月：各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／月 m2 ）；）； i：分項(xiàng)項(xiàng)數(shù)：分項(xiàng)項(xiàng)數(shù) 。 ∑∑ :表示對(duì)各分項(xiàng)費(fèi)用算數(shù)求和表示對(duì)各分項(xiàng)費(fèi)用算數(shù)求和1. 管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)利費(fèi) V1 V1 = ∑F i／／ S （（ i = 1， 2， 3， 4）） （元／月（元／月 m2 ）） 注： Fl：基本工資（元／月） F2：按規(guī)定提取的福利費(fèi)（元 /月） F3：加班費(fèi)（元／月） F4：服裝費(fèi)（元 /月） S：表示可分?jǐn)傎M(fèi)用的建筑面積之和（ m2）六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 （ 居住性物業(yè) ） 2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、
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