濟南10月綠景競品市調報告(已修改)
2025-02-16 10:52 本頁面
【正文】 濟南綠景競品調查報告 時間： 2023年 10月 8日 調查人：甄方方 競品市調工作 市調項目選擇 ① 注意競品樓盤的選定，根據本案的樓盤性質、面積、價格段等篩選出有競爭力的同類樓盤； ② 具有競爭力（如總價、產品性質等方面具有可比性）的樓盤 ③ 本次市調主要針對綠景尚品對比代表性項目，進行市場調研 ,調 研范圍包含 項目布局、 消費群體、 銷售狀態(tài)、等基本情況 ,以對本項目銷售中起到關鍵的作用。 因此根據以上原則，經過分析得出，主要競爭樓盤 :恒大帝景、茗筑一品、紫御臺、保利 海德公館、廣廈 聚隆廣場、燕山公館 競品市調工作 —目的 熟知競品 應對客戶對競品的提問 ① 客戶在做出購買決定之前，必定會對他認可的區(qū)域的產品作全方位了解 ② 我們必須比客戶了解的信息更多，加深客戶對項目及對我們的認可度 全面分析對比 提煉競爭性說辭 ① 對該項目的基礎信息做出分析，找出該案賣點及弱點 ② 針對本案實際情況，擬定針對性說辭 恒大帝景 —— 項目鳥瞰 占地面積 :120230平方米 總建筑面積 :370000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數 :1230 交房時間： 2023年 6月底 開發(fā)商 : 濟南恒大翡翠華庭置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :金碧物業(yè)集團濟南分公司 建筑風格：現代中式 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) /寫字樓 建筑類型：高層 28/31層 交房標準：精裝、豪裝（ 1500/3000） 已推出： 6號樓 銷售率： 79%（在售約 200套） 未入市： 9號樓（約 200戶住宅 ） 產品面積： 主力 95平 主推 320平 ,220平產品 均價： /平 主力總價： 160萬 /套左右 車位： 2022萬 項目基本信息 HTC One (E8) 恒大帝景 項目概況 項目名稱 恒大帝景 開發(fā)商 濟南恒大翡翠華庭置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 120230 總建面（㎡） 370000 項目動態(tài) 項目每周都會有暖場的小活動互動； 目前優(yōu)惠主要是：首付無息分期 3年付款；一次性 98折，按揭 99折； 項目 12年推出 1期 6號樓，在售存量房，剩余約 200套。 面積在 95平米、 220平米、 320平米三種面積，剩余面積跨度較大，主要以改善型客戶為主，精裝、豪裝 220平和 320平間； 二期 8號樓暫未推出，推出時間暫丌確定 推案戶型 目前主推： 5號樓兩梯兩戶 220平豪戶型； 2號樓兩梯兩戶 320平豪裝戶型； 4號樓兩梯兩戶 179平精裝戶型； 7號樓兩梯四戶 95平精裝戶型； 存量房約 200套 項目點評 項目為精裝臻闊大宅，交通便利，位置優(yōu)越，周邊配套完善，品牌房企開發(fā)；戶戶均享 180度至 270度開闊景觀，超寬樓距，南北對流，空間奢華極致；五星級超豪華會所、國際級航母配套，獨樹名門至尊 恒大帝景 —— 地圖索引 恒大帝景 —— 在售競爭戶型 179㎡ 兩梯兩戶 精裝戶型 價格 。 戶型優(yōu)點 ： 南北通透，全明設計，層高 勢， 戶型不足： 公攤面積大，次臥室設計丌合理，主臥開間小，整體進深長開間短。 220㎡ 兩梯兩戶 精裝戶型 價格 。 戶型優(yōu)點 ： 南北通透，全明設計，功能區(qū)分合理，層高優(yōu)勢； 戶型不足： 公攤面積大，臥室客廳開間小，整整體進深長開間短。 恒大帝景 —— 在售戶型 95㎡ 兩梯四戶 精裝戶型 價格 。 戶型優(yōu)點 ： 功能區(qū)分合理，設計緊湊實用，95平小三居概念。 戶型不足： 居住密度大，采光次臥室設
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