某房地產(chǎn)行銷傳播策略(已修改)
2025-02-13 15:35 本頁(yè)面
【正文】 嘉富花園推廣策劃 （草 案） 由 DSB廣告 呈上海嘉華 5/18/2023 1 行銷傳播策略 5/18/2023 2 目錄 ? 產(chǎn)品描述 ? 市場(chǎng)狀況 ? 三和花園和美樹館 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 (略 ) ? 目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象 ? 品牌定義 ? 傳播扮演的角色 ? 傳播概念 ? 我們?cè)谀睦铮? ? 我們要到哪里？ ? 按鈕 5/18/2023 3 產(chǎn)品描述 ? 環(huán)境 ? 地處中心城市西區(qū) ， 近靠規(guī)劃中的中央商業(yè)區(qū) 。 ? 周邊人文環(huán)境中 、 下間雜 ， 上升趨勢(shì) 。 整體環(huán)境改造無(wú)近期歸劃 。 ? 占居四周優(yōu)越位置 ， 竣工后有獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷之勢(shì) 。 ? 幽靜的萬(wàn)航渡路和寬暢的武寧路形成良好的視野 。 5/18/2023 4 產(chǎn)品描述 ? 交通 ? 驅(qū)車出行方便 ， 北面出武寧路連內(nèi)環(huán)高架 ，南面延安路高架年內(nèi)竣工 。 ? 二號(hào)地鐵線愚園路江蘇路站步行五分鐘 ， 多路公交車直達(dá)門前 。 5/18/2023 5 產(chǎn)品描述 ? 生活機(jī)能 ? 市中心成熟的生活區(qū) ， 各種生活條件便利 。 ? 檔次中上 ， 發(fā)展跟不上徐家匯商圈等 ， 成落后狀 。 著名的 “ 百樂門大灑店 ” 成為小販閑雜的去處 。 5/18/2023 6 產(chǎn)品描述 ? 產(chǎn)品特性 ? 建筑外形 ， 小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設(shè)施 ， 給人舒適高檔的氣息 。 ? 整個(gè)小區(qū)被精心布置 ， 氣度不俗 ， 四明設(shè)計(jì) ，客廳的落地大玻璃 ， 臥室低窗臺(tái)大窗頗具感染力 。 ? 大空間框架結(jié)構(gòu) ， 可滿足不同的個(gè)性設(shè)計(jì) 。 5/18/2023 7 產(chǎn)品描述 ? 但有拘謹(jǐn)之感，不夠?qū)挄?，特別是東西樓最窄處才 45m。 ? 房型設(shè)計(jì)和主推面積傾向于小康之家，大部分客廳無(wú)曬臺(tái)。 ? 產(chǎn)品特性 5/18/2023 8 市場(chǎng)狀況 ? 高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房 ? 大環(huán)境倍受重視 ， 新的肇嘉浜路被中 、 上層人士看好 。 ? 備有轎車成功人士 ， 傾向于環(huán)線外圍的西 、南方向 。 交通成為基本條件 。 ? 小區(qū)環(huán)境是競(jìng)爭(zhēng)的重要手段 。 ? 房型越來(lái)越重要 。 ? 高價(jià)位售價(jià)在： 6000－ 7800之間 。 5/18/2023 9 市場(chǎng)狀況 樓盤名稱 廣告訴求 價(jià)格 交房日期 位置 瑞金內(nèi)閣 住瑞金路思南路 59807668 99/5 瑞金路思南路 新華名邸 好地段 ， 一梯兩戶 6300 99/4 新華路定西路 振安廣場(chǎng) 波特曼商區(qū)經(jīng)典住宅 66008700 現(xiàn)房 石門二路新閘路 靜安興海城 買得起還是住市中心 45806680 99/6 西康路 創(chuàng)世紀(jì)花園 藝術(shù) 經(jīng)典，住宅進(jìn)化 65007600 99/10 零陵路 (萬(wàn)體對(duì)面 ) 達(dá)安城 燈火闌珊達(dá)安城 55007500 現(xiàn)房 石門二路山海關(guān)路 郁金香
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