光華村項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計(jì)劃(已修改)
2025-07-29 16:48 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 光華村項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計(jì)劃 ? 項(xiàng)目背景 博瑞公司計(jì)劃開發(fā)的光華村附近的項(xiàng)目，位于新青羊大道（ 40 米）與老成溫路交匯處。 ? 研究目標(biāo) 根據(jù)貴公司的意圖以及我們的理解，認(rèn)為本次市場(chǎng)研究的目的主要是解決以下幾方面的問(wèn)題： 明確光華村項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位，描述目標(biāo)消費(fèi)群的結(jié)構(gòu)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征； 了解目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)光華村項(xiàng)目住宅戶型、面積、功能屬性、景觀環(huán)境以及配套設(shè)施等方面的個(gè)性化需求，從市場(chǎng)需求層面提示項(xiàng)目住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)； 明確光華村項(xiàng)目的 價(jià)格定位，提出價(jià)格制定策略等營(yíng)銷策略 建議。 ? 研究思路說(shuō)明 光華項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究由競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品調(diào)研及消費(fèi)者需求調(diào)研三大部分構(gòu)成，主要采用定性與定量相結(jié)合的方法進(jìn)行研究。 一是 通過(guò)文案調(diào)查分析光華村 /西南財(cái)大 /成都花園片區(qū)商品住宅市場(chǎng)的供求情況，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)及其營(yíng)銷策略，并分析其成敗原因，從而協(xié)助確定博瑞光華村項(xiàng)目在細(xì)分市場(chǎng)中的位置。 二是 通過(guò)焦點(diǎn)小組座談會(huì)了解潛在消費(fèi)者對(duì) 光華村 /西南財(cái)大 /成都花園片區(qū)商品住宅的消費(fèi)態(tài)度及其消費(fèi)障礙，分析對(duì)博瑞光華村項(xiàng)目的影響內(nèi)容和影響程度，了解光華村項(xiàng)目對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)的吸引 力；通過(guò)小組座談會(huì)深入了解 光華村 /西南財(cái)大邊 住宅業(yè)主 /準(zhǔn)業(yè)主的住宅消費(fèi)行為 /使用行為、居住習(xí)慣、消費(fèi)遺憾等，以優(yōu)化項(xiàng)目住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 三是通過(guò)結(jié)構(gòu)式問(wèn)卷入戶訪問(wèn)了解 目標(biāo)消費(fèi)者的 居住習(xí)慣、商品住宅使用行為、購(gòu)買意向、購(gòu)買決策過(guò)程及影響因素，以及對(duì)光華 村商品 住宅功能屬性等方面的個(gè)性化要求及價(jià)格承受力，為項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)及價(jià)格定位提供決策支持信息。 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) ? 調(diào)研內(nèi)容及方法設(shè)計(jì) 一、成都市和青羊區(qū)商品住宅的市場(chǎng)供求狀況及發(fā)展趨勢(shì) 調(diào)查方法： 文案調(diào)查 +專家訪談 文案調(diào)查內(nèi)容 201 199420xx 年上半年成都市商品住 宅的供需情況 202 199820xx 年上半年青羊區(qū)住宅用地出讓情況 203 未來(lái) 3 年內(nèi)成都市商品住宅的供求變化趨勢(shì)預(yù)測(cè) 204 未來(lái) 3 年內(nèi)青羊區(qū)商品住宅的供求變化趨勢(shì)預(yù)測(cè) 205《成都市城市總體規(guī)劃（ 19952020）》及其執(zhí)行計(jì)劃和實(shí)施情況。 206 了解成都市商品住宅的購(gòu)買能力。 207 人口規(guī)模結(jié)構(gòu) ,家庭結(jié)構(gòu) ,分布情況等。 208 現(xiàn)居住物業(yè)分布情況面積，產(chǎn)權(quán)，居住行為等。 209 收入水平，支出水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)。 210 項(xiàng)目現(xiàn)狀開發(fā)條件 /周邊市政公建配套設(shè)施 專業(yè)人士深 度訪談 1） 訪談對(duì)象 101 知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理 /銷售部經(jīng)理 /營(yíng)銷副總（ 5人） 102 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān) /高級(jí)策劃師 /研究員等（ 3 人） 103 規(guī)劃國(guó)土房地產(chǎn)開發(fā)等機(jī)構(gòu)研究人員或副科以上工作人員（ 2 人） 2）調(diào)查內(nèi)容： 201 對(duì)成都市各類商品住宅項(xiàng)目供求現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的看法 202 對(duì)成都市青羊區(qū)各類住宅項(xiàng)目供求現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)看法 203 對(duì)成都市商品住宅 /公寓 /別墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的評(píng)價(jià) 204 對(duì)成都市房地產(chǎn)營(yíng)銷水平 /營(yíng)銷概念 /促銷手段的看法 和評(píng)價(jià) 205 對(duì)成都開發(fā)大規(guī)模住宅小區(qū)的態(tài)度和意見 206 對(duì)郊區(qū)商品住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況及發(fā)展態(tài)勢(shì)的預(yù)
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