廣東時(shí)代地產(chǎn)中山項(xiàng)目營銷策劃提案_167ppt_騰鯉企劃(已修改)
2025-02-02 17:57 本頁面
【正文】 時(shí)代地產(chǎn)中山項(xiàng)目 打造有影響力的時(shí)代 本次提案重點(diǎn)任務(wù)： 建立項(xiàng)目個(gè)性化的豪宅形象； 做產(chǎn)品之外的價(jià)值營銷。 本案， 480520㎡的城市大公寓， 總價(jià)上與高端別墅相近， 但無論從居住的舒適性，對土地資源的占有， 外圍空間的開闊性， 都不及別墅產(chǎn)品。 在同等價(jià)格下， 憑什么讓消費(fèi)者為此買單？ 但問題，別墅真的符合中山富人的需求嗎？ 不是，別墅只是需求的一部分， 別墅是高端悠閑生活的代表， 但高端人群 更需要另一種代表城市繁華的生活。 需求， 緣起城市 …… 城市 基因 核心之城，石岐，中山的心臟 不可否認(rèn)，中山許多的鎮(zhèn)區(qū)比石岐城區(qū)更加富有。但城市地位與財(cái)富并不能劃等號。石岐一直作為中山城市行政辦公、金融貿(mào)易職能的中心城，為中山城市的發(fā)展提供綜合服務(wù)。 城市 基因 今天： ?富華道商圈 ?沿岸商圈 ?沙朗工貿(mào)片區(qū) 未來： ?喜來登酒店 ?澳門文根商業(yè)廣場 愈加成熟的城市商務(wù)門戶 區(qū)域的城市地位，以及眾多的配套資源， 讓石岐成為整個(gè)中山的 城市商務(wù) 門戶 城市 基因 商務(wù)門戶促成的二元生活格局 家族式的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)與產(chǎn)銷分離的分工特點(diǎn)， 讓企業(yè)主的商務(wù)接待與商業(yè)交往，集中在城市中心區(qū)域的高端場所。 這也就是企業(yè)家居住、工作在鎮(zhèn)區(qū)， 商業(yè)活動(dòng)在城區(qū)的二元化生活狀態(tài)。 石岐 鎮(zhèn)區(qū) 事業(yè) /生活 商務(wù)交際 二元生活格局下的中山富人，既追求別墅生活的舒適性，又具有便于商務(wù)交往功能的豪宅。傳統(tǒng)的別墅居住形態(tài)，顯然無法實(shí)現(xiàn)這一需求。 他們需要城市中心的頂級豪宅 實(shí)現(xiàn)， 源于時(shí)代 …… 產(chǎn)品 檢視 城市的中心時(shí)代 西北： 與富華商圈接壤，城市商務(wù)商業(yè)的中心地段； 東南： 岐江公園，一線岐江景觀，形成生態(tài)資源優(yōu)越的高尚生活環(huán)境； 東北部： 即將開業(yè)的喜來登酒店，與五星級酒店共享最頂級的會(huì)所設(shè)施； 西南部： 沿岸商業(yè)圈，時(shí)尚購物，商貿(mào)集中區(qū) 產(chǎn)品 檢視 480/520㎡平層， 502㎡復(fù)式 最優(yōu)朝向設(shè)計(jì)：景觀最大化、南北對流 聯(lián)手喜來登打造 3000㎡頂級會(huì)所 水系園林，垂直，立體，柔和 高端生活藝術(shù)品的供應(yīng)商。 產(chǎn)品 檢視 從時(shí)代玫瑰園、時(shí)代花生、依云小鎮(zhèn)的成功， 時(shí)代地產(chǎn)每一個(gè)項(xiàng)目都是地產(chǎn)界中的生活藝術(shù)作品， 藝術(shù)是大眾的眼球，小眾的滿足， 時(shí)代出品意味著最品位的生活藝術(shù)享受， 時(shí)代出品意味著高品位 +唯一性 +熱銷。 提供“生活藝術(shù)品”的生活藝術(shù)家 產(chǎn)品 檢視 創(chuàng)新、大氣的戶型設(shè)計(jì) 平層： 500平方米的寬闊居住空間， 起居、會(huì)客廳分離設(shè)計(jì)， 4個(gè)功能廳，主客、動(dòng)靜分離； 、大景觀 復(fù)式： 500平方米的寬闊居住空間 6米挑高陽臺(tái)及會(huì)客廳 4個(gè)功能廳，主客、動(dòng)靜分離； 7米客廳開間 產(chǎn)品 特質(zhì) 給中山， 帶來 不一樣 的 豪宅 生活體驗(yàn) 如何不一樣？ 不同于別墅的高端生活體驗(yàn) 更享城市繁華資源 ,即能解決家族居住的問題， 更具商務(wù)聚集及接待等功能 遠(yuǎn)洋城別墅： 高端城市別墅， 但其 代表著與本案截然不同的生活方式。 城市別墅所代表的是 高端休閑生活 本案所代表的是 高端城市生活 本案作為城市物業(yè)的頂級產(chǎn)品， 同比城市普通平層的差異點(diǎn)在哪？ 如果僅靠產(chǎn)品純粹屬性，是否能夠打動(dòng)他們。 營銷思考 一個(gè)生活中的例子： 杰尼亞 的正裝與范哲思的休閑男裝，同是最頂級的產(chǎn)品，但是代表著截然不同的生活狀態(tài) 頂級的商務(wù) 頂級的休閑 產(chǎn)品所代表的價(jià)值觀 將決定產(chǎn)品的溢價(jià)能力 城市大公寓的前世今生 傳承國際 …… 限量稀缺 …… 定制體驗(yàn) …… 事實(shí)上，在現(xiàn)代化的大城市中， 別墅物業(yè)只是城市中產(chǎn)生活模式的代表， 談不上什么尊貴、高級。 價(jià)值 傳承 而大都市的頂級階層所居住是城市大公寓。 曼哈頓傳統(tǒng)的頂級公寓位于中央公園東的第五大道和公園大道，附近是頂級商業(yè)街麥迪遜和萊克辛頓大道，西面是視野開闊
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