【正文】 二級市場策劃品控中心 市場分析 FOCUS 1 項目分析 FOCUS２ 項目營銷策略 FOCUS ３ 報告思路 2 宏觀經(jīng)濟分析 宏觀政策分析 房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 個盤分析 市場分析 FOCUS 1 片區(qū)分析 3 （統(tǒng)計局關(guān)于 2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報） 2023年，山西省 GDP為 2457億元，城鎮(zhèn)居民人均 GDP為 7120元， 2023年山西省人均 GDP為9150元，比 2023年同期增長 %。 2023年山西省人均 GDP總量 14100元，比 2023年同期增長 %。 2023年，山西省人均 GDP總量 16143元，比 2023年同期增長 14%。 居民消費水平不斷提高，消費結(jié)構(gòu)逐步改變 20232023年山西省人均 GDP及增長情況 單位：元 7005 7120915014100161430202340006000800010000120231400016000180002023年 2023年 2023年 2023年 2023年宏觀經(jīng)濟分析 4 太原市 20232023年 人均 GDP增長圖例： 1137413137152001790029120313620 5000 10000 15000 20230 25000 30000 350002023年2023年2023年2023年2023年2023年93531047613472020234000600080001000012023140002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年太原市 20232023年 人均 GDP增長圖例： 太原市 GDP年平均增長率 %， 人均 GDP增長 %， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 %， 農(nóng)民人均收入增長 %。 宏觀經(jīng)濟分析 5 宏觀經(jīng)濟分析 太原市概況 太原房地產(chǎn)態(tài)勢 個盤分析 市場分析 FOCUS 1 片區(qū)分析 6 太原市概況 太原市總體布局 太原市性質(zhì)： 太原市是山西省省會，簡稱并，是一個具有 2500多年建城史的文化古城。太原市地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖積扇平原，汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。太原市轄有迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)和尖草坪區(qū)六個行政區(qū)，清徐、陽曲、婁煩三個縣及古交市，市境總面積 6988公里，其中市區(qū)面積 1460公里，其中建成區(qū)面積 177平方公里。 太原市城市發(fā)展規(guī)劃： 充分發(fā)揮主城區(qū)對外輻射功能，以區(qū)帶鄉(xiāng)，促進城鄉(xiāng)共同發(fā)展，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，并把城市建設(shè)的重點逐步從市中心區(qū)向小店、晉源和柴村三個新區(qū)轉(zhuǎn)移。市中心區(qū)以內(nèi)涵集約化發(fā)展為主，重點建設(shè)外圍的三個新區(qū)，把新區(qū)建成各具特色，交通便捷，綠化和生態(tài)農(nóng)業(yè)穿插其間，逐步形成城鄉(xiāng)一體化的市區(qū)。 在今后的建設(shè)中，太原將通過都市區(qū)資源整合，推進太原城鎮(zhèn)化，構(gòu)建山西省發(fā)展的核心空間，提升太原區(qū)域核心競爭力，帶動省域經(jīng)濟發(fā)展。 宏觀政策對房地產(chǎn)的影響 7 宏觀經(jīng)濟分析 太原市概況 太原房地產(chǎn)態(tài)勢 個盤分析 市場分析 FOCUS 1 片區(qū)分析 8 2023年上半年太原房地產(chǎn)市場增長理性平穩(wěn)回歸 ◆2023年上半年，太原市新增項目 55個 ，其中新增商品住宅 38個，城中村項目 17個。上半年新增項目規(guī)劃建筑面積約 448萬平方米。 ◆2023上半年太原房地產(chǎn)銷售價格 2023年上半年，受全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的影響，太原市商品房價格不在出現(xiàn) 2023年的大幅上漲趨勢，但是仍基本保持平穩(wěn)的增長，但是從下半年開始略有回調(diào)跡象。截至 2023年 6月太原市商品住宅平均銷售價格為 5085元 /㎡，同比上年增長了 %，環(huán)比下降了 。 ◆據(jù) 2023上半年太原 房地產(chǎn) 銷售率情況 房地局統(tǒng)計顯示， 2023年 16月份，太原市商品房登記銷售面積為 ，同比下降 15%，其中預(yù)售面積 ，現(xiàn)售面積 ；商品住房登記銷售面積 ，同比下降了 %。 9 ? 一線品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐太原，未來大盤競爭激烈。 恒大 、 富力 、 綠地 、 萬達等國內(nèi)一線開發(fā)商已先后涌入太原 ， 這些地產(chǎn)大鱷讓本地開發(fā)商看到了極為激烈的土地爭奪戰(zhàn) ， 預(yù)示 2023年房地產(chǎn)市場將進入大盤博弈的時代 ， 同時 ， 加劇了太原市房地產(chǎn)市場的競爭 。 大盤規(guī)劃 ， 居住品質(zhì)成為樓盤開發(fā)的新方向 。 高檔項目大多以別墅和高層建筑為主 ， 價格約在6500元 /平米到 8000左右 ， 這些市場上供應(yīng)的高檔項目 ， 戶型設(shè)計主要集中在 120— 180平米之間 。 ? 2023年太原市商品住宅供應(yīng)約在 430萬平米左右，今后 12年內(nèi)住房供應(yīng)還將繼續(xù)增長 。 ? 未來價格繼續(xù)上揚，銷售速度相對放緩。 太原房地產(chǎn)態(tài)勢 10 開發(fā)商 項目地址 物業(yè)類別 占地面積 戶型面積 （平米） 入市 時間 雅世海爾 太原新凱紡織印染有限公司（和平 南路 219號） 商業(yè)、公寓 520畝 —— 088 富力地產(chǎn) 晉安化工廠（太原市杏花嶺區(qū)晉安東街 3號） 高層住宅 1584畝 —— 086 和平南路以西、義井西路東二巷以南。 (原太原玻璃瓶廠 ) —— —— —— 上海綠地 長風(fēng)街東口 獨棟、聯(lián)排 別墅 500畝 200400 07 恒大集團 大運路以西、康寧街以北 小高層、高層 住宅 1048畝 80214 0810 當(dāng)代紅華 長風(fēng)橋西 長風(fēng)商務(wù)區(qū)西北角 私產(chǎn)酒店 130畝 —— 0810 大連萬達 集團 北大街 (龍?zhí)豆珗@ ) 住宅、寫字樓 650畝 150180 0812 一線品牌地產(chǎn)商在太原項目說明 11 宏觀經(jīng)濟分析 宏觀政策 太原房地產(chǎn)態(tài)勢 個盤分析 市場分析 FOCUS 1 片區(qū)分析 12 三、太原市房地產(chǎn)板塊發(fā)展情況分析 太原市房地產(chǎn)由發(fā)展時序和物業(yè)類型 分為五個板塊： 北城板塊 中央?yún)^(qū)板塊 南城板塊 東山板塊 河西板塊 片區(qū)說明 13 北城板塊 北城板塊是以太鋼集團、礦機機器廠和機車車輛廠為主框架的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)。城市面貌陳舊，工業(yè)污染較為嚴(yán)重 。本區(qū)域未來房地產(chǎn)市場發(fā)展將呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢；部分 8萬平方米規(guī)模左右中檔