商業(yè)項目合作建議書(已修改)
2025-02-02 15:23 本頁面
【正文】 松江置業(yè)梅江南商業(yè)項目合作建議書 目 錄 ? 項目商業(yè)初步分析 ? 1） 、 項目商業(yè)部分概況 ? 2） 、 5＃地商業(yè)街亮點打造 ? 3） 、 寫字樓商業(yè)部分判斷 ? 3） 、 項目風(fēng)險因素分析 ? 本項目工作設(shè)想 ? 1） 、 項目工作流程 ? 2） 、 項目工作思路 ? 3） 、 分階段工作成果 ? 項目顧問合作框架 ? 1） 、 合作方式建議 ? 2） 、 工作進度預(yù)估 ? 3） 、 項目費用計取 ? 賽睿顧問特色主題街項目個案簡介 本項目初步分析 1）、項目概況 項目商業(yè)概況 5＃地塊商業(yè)街 寫字樓裙樓商業(yè) 人工水景3 . 5 F1 8 F2 7 F2 7 F2F1F2 2 F1F1 2 F1F2 7 F3F（車庫）屋頂花園（車庫）屋頂花園2 7 F1F1F1F1F1F1F1F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F1F1F1F1F1F1F2 7 F2 5 F2F4F4F4F4F9F6F3F3F1F1F1F2F1 8 F3 3 F3 0 F1 5 F3F1F1F生活消費 精神消費 會所 5＃地塊商業(yè)街 深入分析 ， 商業(yè)街部分需要關(guān)注以下幾點： 本項目未來主要的消費人群將是大梅江 ， 特別是梅江南居住區(qū)內(nèi)的中高檔消費人群 ， 同時輻射其他區(qū)域； 目標(biāo)客群的收入水平在天津市處于高端 ， 消費能力普遍較高 ， 除了生活必須配套及餐飲外 ， 他們對 兒童消費 、 休閑娛樂 、 健康運動 、 文化教育 等的需求將是新的消費增長點； 本項目與未來的寫字樓裙樓商業(yè)之間 、 其他項目商業(yè)配套之間 ， 需要良好的 文化挖掘 、 定位差異和亮點打造 ； 商業(yè)街部分僅有單側(cè)出入口 ， 鄰水既是優(yōu)勢 ， 又可能造成不足 ， 對人流動線的合理設(shè)置極為重要； 商業(yè)街臨路的入口部分商鋪 ， 直接代表整個商業(yè)街的形象定位 ， 對其業(yè)態(tài) 、 檔次 、 品牌的遴選要格外慎重 。 寫字樓裙樓商業(yè) 寫字樓裙樓商業(yè)部分需要關(guān)注以下幾點： 裙樓商業(yè)未來主要的消費人群將是梅江 、 天津南城甚至整個天津市的高檔消費人群 ， 他們擁有私家車 、 教育水平 、 收入水平良好； 這部分消費客群與商業(yè)街部分有一定重合 ， 除了生活必須配套及餐飲外 ，他們對 兒童消費 、 休閑娛樂 、 健康運動 、 文化教育 、 科技體驗 等的需求將是新的消費增長點； 天津市高檔消費人群的固有 消費習(xí)慣 、 消費特點 、 消費結(jié)構(gòu)和文化 、 娛樂 、 休閑 、 體驗的多重需求 需要進行深入的了解和分析；同時 ， 由于經(jīng)紀(jì)的快速發(fā)展 ， 對目標(biāo)人群未來消費傾向的變化趨勢和特點要做相對準(zhǔn)確 、 深入的把握； 高檔商業(yè)的培育形成 ， 需要有市場影響力的 品牌商家的資源 的有效支撐和商家組合的合理 、 有效 。 賽睿顧問認(rèn)為： 任何一個經(jīng)營成功的高檔 ， 必須具備足以支撐其成功經(jīng)營的亮點 ， 即差異化因素 。 賽睿顧問將通過深入挖掘和設(shè)計策劃 ， 使該項目在以下定位主題上 ， 閃現(xiàn)特有的亮點： 文化；休閑；娛樂；室外運動；體驗 。 2）、項目亮點打造 5＃地塊商業(yè)街 亮點一：文化底蘊亮點 ， 絕對差異化元素 通過深入挖掘自然 、 環(huán)境 、 地域 、 人文 、 歷史 、 建筑 、 布局的特點 ， 形成創(chuàng)造式的文化表現(xiàn)形式 ， 再對其進行適當(dāng)?shù)氖袌鲂麄?， 在國內(nèi)形成獨特的文化風(fēng)景線 ， 從而在國內(nèi)形成獨一無二的絕對亮點 。 比如： 飾江南 畫廊 以書畫 、 裝飾 、 壁畫 、 工藝品 、 家庭文化飾品等為不同單元 ， 組合形成一個文化走廊式的商業(yè)亮點 ，提升項目的文化形象和品味 ， 同時滿足未來高檔居住人群的文化需求 。 又如： 水鄉(xiāng) 花街 以鮮花 、 江南特色綠色植物 、 園藝 、 花卉 、 觀賞魚類等為不同單元 ， 組合形成一個四季飄香 、 春意盎然的街坊 ， 打造區(qū)域內(nèi)獨一無二的商業(yè)亮點 。 再比如其它類似的特色文化主題組合 。 亮點二：濱湖休閑 ， 差異化的又一大亮點 結(jié)合本項目周邊的環(huán)境及消費人群的消費狀況 ， 開辟以休閑娛樂為特色文化的經(jīng)營范疇的相關(guān)業(yè)態(tài) ， 創(chuàng)造商業(yè)街特殊的吸引力 ， 有效地提高商業(yè)街的經(jīng)營內(nèi)涵和市場影響力 。 比如：濱湖酒吧單元 ， 以音樂吧 、 演藝吧 、 風(fēng)格吧 、 收藏吧 、 陶藝吧等為不同文化主題 ， 組合形成梅江南特有的酒吧文化及特色風(fēng)格 。 亮點三：獨特式的體驗 、 娛樂業(yè)態(tài)的引進 ，形成差異化的亮點組合 針對本項目 ， 適當(dāng)引入檔次較高的休閑娛樂業(yè)態(tài) ， 把商業(yè)街打造成為天津市內(nèi)具有唯一性 、 獨特性的文化娛樂休閑的重要場所之一 。 引入具有個性化的室外運動和體驗式的項目 ， 諸如室外攀巖等 ， 使其成為追求健康 、 時尚運動 、 活力的年輕一代中產(chǎn)階級的娛樂天堂 。 亮點四：實行會員制等特色管理模式 ， 與區(qū)域其他商業(yè)良好互動 ， 實現(xiàn)經(jīng)營方式差異化 對商業(yè)街內(nèi)的酒吧 、 娛樂設(shè)施 、 文化主題設(shè)施等實行會員制的管理模式 ， 與周邊的會員制設(shè)施形成良好的互動 ， 同時使本項目商業(yè)形成高貴 、 私密的經(jīng)營風(fēng)格 ， 成為身份 、 尊貴 、 品味的象征 ， 成功人士的交流場所 。 寫
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