河口碼頭項(xiàng)目合作建議書(已修改)
2025-01-18 14:04 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目合作建議書 志和創(chuàng)業(yè) 1 項(xiàng)目合作建議書 襄陽(yáng)志和創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 有限公司就 宜城市 〖 河口碼頭 〗項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃與銷售代理一事，與項(xiàng)目發(fā)展商的合作事項(xiàng)，初步建議如下： 一、 代理物業(yè) 物業(yè)名稱： 〖 河口碼頭項(xiàng)目 〗 開發(fā)商： XXXX 有限公司 物業(yè)性質(zhì)：住宅、 商業(yè) 二、市場(chǎng)現(xiàn)狀及其走勢(shì)簡(jiǎn)介： 1． 老河口市的城南新區(qū)建設(shè)掀起了城市建設(shè)的高潮 ，隨著城市的綜合性提檔升級(jí)改造工作的深化， 2022 年棚戶區(qū)改造達(dá) 2810 戶，政府結(jié)合房地產(chǎn)新政，出臺(tái)相關(guān)政 策，提高商業(yè)開發(fā)樓盤品質(zhì)，通過各種安置手段，加大“去庫(kù)存化”力度，但 大量不合理、不完善的低水平開發(fā)，導(dǎo)致 河口 房地產(chǎn)市場(chǎng)目前空置房積壓 現(xiàn)象仍然存在 ；但從部分較優(yōu)質(zhì)樓盤的暢銷來看，說明市場(chǎng)購(gòu)買需求仍然旺盛，積壓量大主要是因?yàn)橛行Ч┙o嚴(yán)重不足； 2． 據(jù) 志和創(chuàng)業(yè) 信息統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有不少發(fā)展商把握機(jī)會(huì)，于今年內(nèi)及明年將其項(xiàng)目推出市場(chǎng)，其中大多數(shù)項(xiàng)目不論是在整體規(guī)劃上，還是在銷售策略上，均較以前更為完善、成熟，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在此趨勢(shì)下，樓盤競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)已由樓盤的推銷轉(zhuǎn)為對(duì)市場(chǎng)的營(yíng)銷與開發(fā)商長(zhǎng)遠(yuǎn)品牌戰(zhàn)略的建構(gòu)上，一 個(gè)樓盤項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的前期策劃、整體規(guī)劃和總體營(yíng)銷策略是否完善與成熟，而怎樣滿足客戶的需求、怎樣以差異化的形式投入市場(chǎng)、 如何實(shí)現(xiàn) TCS（產(chǎn)品力、銷售力、企劃力） 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、如何凸顯開發(fā)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卓爾不凡的品牌形象，將成為銷售的首要前提； 3． 目前 河口 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)將會(huì)發(fā)生 由雷同到特色、 由量變到質(zhì)變 、 由住宅的工程質(zhì)量到其功能質(zhì)量、藝術(shù)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量以及物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量與項(xiàng)目品牌的管理質(zhì)量的巨大變化，同時(shí)兼顧區(qū)域的人文環(huán)境與文化氛圍等不斷發(fā)展成熟。 4． 以單純的地緣優(yōu)勢(shì)取勝的初級(jí)房地產(chǎn)市 場(chǎng)已風(fēng)光不在，專業(yè)化、品牌化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)將很快形成；同時(shí)以往粗糙的作業(yè)模式將被更為專業(yè)、更為成熟、更具效率、更高品質(zhì)的精致化作業(yè)模式所取代，唯有經(jīng)由深思熟慮的專業(yè)、規(guī)范運(yùn)作才能抵御更大的市場(chǎng)挑 項(xiàng)目合作建議書 志和創(chuàng)業(yè) 2 戰(zhàn)，并順利勝出。 三、 項(xiàng)目界定 根據(jù)與貴司的初步溝通及我司類似項(xiàng)目的顧問經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐 ， 項(xiàng)目處于 城市邊緣，近高速路口，遠(yuǎn)離 市區(qū)成熟住區(qū) 且 交通通達(dá)情況欠佳，未來周邊配套提升 屬待觀望趨勢(shì) 。 我們 認(rèn)為其特殊性在于 :擁有河口新建碼頭優(yōu)勢(shì)，水力運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，天然水域環(huán)境優(yōu)勢(shì)， 它 的住宅 不同于河口 普通城區(qū) 住宅 項(xiàng)目也不同于市區(qū)地段豪宅項(xiàng) 目 ，它的市場(chǎng)不同于河口 普通城區(qū) 商業(yè) 項(xiàng)目也不同于市區(qū)地段 綜合體 項(xiàng)目 ， 它的定位絕對(duì)需要顛覆傳統(tǒng)、它的推廣絕對(duì)需要?jiǎng)ψ咂h ，以差異化新穎化模式投放市場(chǎng)。 四、襄陽(yáng)志和創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 有限公司服務(wù)功能與優(yōu) 勢(shì) 為使代理項(xiàng)目在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出、一枝獨(dú)秀， 志和創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)憑借以下各項(xiàng)專業(yè)功能發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)： ■ 通過定期細(xì)致深入的市場(chǎng)調(diào)查研究掌握最新市場(chǎng)信息，準(zhǔn)確把握現(xiàn)時(shí)并預(yù)測(cè)未來的市場(chǎng)狀況及需求動(dòng)
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