房地產(chǎn)銷售(5)(已修改)
2025-01-31 18:04 本頁面
【正文】 住宅房型分析 2023年 4月 版權(quán)所有， 2023年世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 1 課程目的： A、增強(qiáng)建筑平面識別及分析的基本知識； B、了解一些戶型認(rèn)定指標(biāo) (國家 3A標(biāo)準(zhǔn) ) C、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)； D、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。 2 一、分析原則 3 A、居住“以人為本” 住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶 型的依據(jù) 住宅戶型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展 、 適應(yīng) 社會的發(fā)展 應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計(jì) 應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū) （干濕分區(qū)） 4 B、 平面布置的具體要求： 住宅平面布置應(yīng)動靜分區(qū)明確 、 緊湊合理 、交通路線簡捷 。 每戶的入口處宜設(shè)過渡空間 。 客廳與餐廳宜分開或錯位布置 。 客廳宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野 ， 無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗 。 客廳的開間不宜小于 ， 深寬比不宜大于 2。 應(yīng)減少開向客廳的門洞 ， 增加連續(xù)墻面 。 戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾 。 5 應(yīng)設(shè)置貯藏空間和曬衣設(shè)施 。 廚房 、 衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置 。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū) ， 門向廳的衛(wèi)生間宜設(shè)前室；洗衣間宜單獨(dú)設(shè)置或與洗手盆合設(shè)在衛(wèi)生間的前室內(nèi) 。 高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的 “ 洗 、 浴 、 廁 ” 宜分開設(shè)置 。 不得設(shè)計(jì)暗廚 。 多層住宅的廚房宜設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂 。 高層住宅電梯 、 樓梯間宜直接采光和自然通風(fēng) 。 B、 平面布置的具體要求： 6 二、國家居住檔次量化指標(biāo)（ 1A、 2A、 3A標(biāo)準(zhǔn)） 居住檔次量化指標(biāo)是認(rèn)定商品住宅性能的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo) ， 他按照住宅內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標(biāo)將住宅分為3A、 2A、 A等三個(gè)級別 。 7 A、 3A標(biāo)準(zhǔn) 主臥式使用面積不小于 16平方米，其他臥式使用面積不小于 14平方米，小臥式使用面積不小于 10平方米。 起居室使用面積不小于 25平方米，短邊長度不小于 ，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于 4,2米。 餐廳使用面積不小于 12平方米，且具有采光通風(fēng)。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1