【正文】 太平洋大廈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零零六年九月 目錄 項(xiàng)目定位 2 營(yíng)銷推廣 4 市場(chǎng)研究 3 1規(guī)劃建議 3 第一部分：市場(chǎng)篇 市場(chǎng)篇 1 城 市 概 括 3 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā) 展特征 2 區(qū) 域 概 括 一、城市概括 截至 2023年 12月 31日，阜新市轄 5個(gè)市轄區(qū)、 1個(gè)縣、 1個(gè)自治縣。 悠久的歷史文化 阜新，取“物阜民豐，煥然一新”之意，于清光緒二十九年（ 1903年）置縣， 1940年置市。她擁有悠久的歷史和原始文明。早在 7600年前人類就在這里生息繁衍，因出土“世界第一玉”和“華廈第一龍”，被國(guó)內(nèi)外考古學(xué)界稱譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)”，坐落在境內(nèi)的查海古人類遺址，被譽(yù)為“中華第一村”。中國(guó)著名考古學(xué)家、已故的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院考古研究所所長(zhǎng)蘇秉琦先生，親筆為查海文化遺址提詞：“玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端”。 阜新又是藏傳佛教的東方傳播中心。清康熙皇帝親筆題匾的瑞應(yīng)寺，屬藏式廟宇建筑風(fēng)格，以其雄偉、規(guī)模宏大，被列為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。北京雍和宮的主持和部分喇嘛多來(lái)自瑞應(yīng)寺，瑞應(yīng)寺的“巴門扎倉(cāng)”為蒙醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展培養(yǎng)了大批人才。普安寺遺址所在地海棠山的摩崖造像群是藏傳佛教?hào)|方中心唯一保存下來(lái)的民族瑰寶?，F(xiàn)保存完好的佛像有 267尊，形態(tài)各異的佛像集歷史、藝術(shù)、欣賞價(jià)值于一身，堪稱天下奇觀，是我國(guó)保存完好的浮雕造型藝術(shù)珍品。境內(nèi)新近發(fā)掘的關(guān)山遼墓群為遼代中晚期貴族墓葬典型代表，全國(guó)僅見(jiàn)。墓葬中出土的壁畫，百科全書式的全面反映了遼代的社會(huì)生活，考古價(jià)值極高。此外，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期燕山城、武當(dāng)?shù)澜虅?chuàng)始人張三豐故里、千佛山等多處文化遺址，構(gòu)成了阜新獨(dú)具特色的景觀。 驕人的現(xiàn)代輝煌 阜新人在創(chuàng)造古代文明之后，又創(chuàng)造了現(xiàn)代的輝煌。全國(guó)“一五”期間， 156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，阜新就有 4個(gè)。海州露天煤礦是全國(guó)第一座現(xiàn)代化露天煤礦，阜新礦區(qū)是全國(guó)四大主力礦區(qū)之一，阜新發(fā)電廠曾是亞洲最大的火力發(fā)電廠，由此阜新成為“煤電之城”。建國(guó) 53年來(lái)，共生產(chǎn)煤炭 ，發(fā)電 1500多億度，為年輕的共和國(guó)做出了重大貢獻(xiàn)。阜新的發(fā)展得到了黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)心。 毛澤東同志親自為阜新發(fā)來(lái)嘉勉電。朱德同志兩次視察阜新，胡耀幫同志、朱容基同志先后來(lái)阜新視察，李鵬同志 60年代曾任阜新發(fā)電廠廠長(zhǎng)。 阜新科技力量雄厚，境內(nèi)遼寧工程技術(shù)大學(xué)是一所有12個(gè)院系 58個(gè)專業(yè)的全國(guó)重點(diǎn)綜合性大學(xué)，有 4個(gè)部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，是博士、碩士授予單位，教學(xué)、科研實(shí)力雄厚。以“綠色”為品牌，以科技為先導(dǎo)的遼寧阜新國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是全國(guó)首批 21個(gè)國(guó)家農(nóng)業(yè)園區(qū)之一。阜新有眾多的科技、文化、體育人才遍布全國(guó)各地。阜新又是全國(guó)“竟走之鄉(xiāng)”和全國(guó)首批籃球城。 阜新農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出，是遼寧和全國(guó)糧食、畜牧業(yè)生產(chǎn)基地之一，農(nóng)村人均占有耕地 ，糧食、牛、羊人均生產(chǎn)量均居全省首位。 阜新本著經(jīng)濟(jì)、城市、環(huán)境同步建設(shè)的原則，開展城市建設(shè)，平坦的街路，彩虹似的長(zhǎng)橋、寬敞的廣場(chǎng)，優(yōu)美的小區(qū)，茵茵的綠地、樹木、花草、公園，體育場(chǎng)館規(guī)劃布局合理，讓人賞心悅目。 阜新是全國(guó)綠化先進(jìn)市，森林城建設(shè)試點(diǎn)市，全國(guó)防風(fēng)固沙造林重點(diǎn)地區(qū)。章古臺(tái)固沙造林生態(tài)自然保護(hù)區(qū)擋住了南侵的風(fēng)沙，創(chuàng)造了人類的奇跡。阜新“城在林中立，人在樹中行，”天藍(lán)水清空氣新鮮，正是“市添新容人增壽，更有華章續(xù)后篇?！? 優(yōu)越的投資環(huán)境 阜新處于東北區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)的中心地帶，與環(huán)渤海的黃金海岸山水相依。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與這一區(qū)域的北京、天津、沈陽(yáng)、大連、錦州等有較強(qiáng)的互補(bǔ)關(guān)系。阜新經(jīng)濟(jì)既以這些地區(qū)為廣闊的市場(chǎng)，又以這些城市為窗口走向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。同時(shí)由于阜新的礦產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，又是這些地方依托和發(fā)展的重要伙伴。阜新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還可以輻射吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古等省區(qū)，參與東北亞地區(qū)的邊境貿(mào)易。隨著環(huán)渤海地區(qū)的加速發(fā)展、遼西外向型經(jīng)濟(jì)的加速開發(fā)和西部大開發(fā)的機(jī)遇，阜新為投資者創(chuàng)造了良好的“地利”優(yōu)勢(shì)。 阜新的供電、供熱、供水、供氣得天獨(dú)厚，能源充足，又有新的水源開發(fā)，四季實(shí)行全日制供水。阜新交通暢達(dá)，鐵路線可直達(dá)北京、天津、沈陽(yáng)、大連，通往全國(guó)各地。高等級(jí)公路至省會(huì)沈陽(yáng) 170公里，至錦州港148公里。阜新至北京全部是高速公路，從阜新到北京只需 5個(gè)小時(shí)，可謂“千里京城一日還”。到出?？趦H 50分鐘，使阜新成為了名符其實(shí)的沿海城市。阜沈高速公路將在“十五”期間建成，又將進(jìn)一步拉近與遼寧中部城市的距離。沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)，為阜新創(chuàng)造了便捷的空中通道。海上可通過(guò)大連、錦州、營(yíng)口港出行。 阜新廣袤的地域蘊(yùn)藏著豐富的煤炭、黃金、硅沙、草炭、大理石、石灰石、麥飯石、瑪瑙石、煤層氣、地?zé)?、油?yè)巖、石油等資源。境內(nèi)排山樓金礦是全國(guó)一流的大型現(xiàn)代化金礦。已經(jīng)建成的十家子瑪瑙市場(chǎng)和阜新瑪瑙精品城吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游客和珠寶客商。經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，阜新已成為集電子、化工、食品、紡織、建材、機(jī)械、輕工、醫(yī)藥等多門類于一體的新興工業(yè)城市。阜新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)已經(jīng)形成規(guī)模，為阜新與國(guó)內(nèi)外合作提供了巨大載體。廣闊的土地、草場(chǎng)，充足的糧食，發(fā)達(dá)的畜牧業(yè)都是合作的有利條件。 阜新有很好的對(duì)外開放基礎(chǔ)，一批骨干企業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品已形成優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品出口 40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在阜新投資的客商都得到了很好的回報(bào)。 2023年度阜新市人口狀況 阜新市 面積 10445平方千米，人口 193萬(wàn)人（ 2023年）。 海州區(qū) 面積 97平方千米，人口 28萬(wàn)。 新邱區(qū) 面積 128平方千米，人口 9萬(wàn)。 太平區(qū) 面積 108平方千米，人口 18萬(wàn)。 清河門區(qū) 面積 105平方千米，人口 7萬(wàn)。 細(xì)河區(qū) 面積 126平方千米，人口 16萬(wàn)。 彰武縣 面積 3635平方千米，人口 42萬(wàn)。 阜新蒙古族自治縣 面積 6246平方千米，人口 73萬(wàn)。 二、區(qū)域概括 海州區(qū)總面積 97平方千米。總?cè)丝?28萬(wàn)人（ 2023年）。 海州區(qū)行政區(qū)劃一覽 全區(qū)轄 10個(gè)街道 、 1個(gè)鎮(zhèn) ， 73個(gè)社區(qū)居委會(huì) 、 9個(gè)村委會(huì) ， 面積 96. 81平 方 千 米 ， 人口 28. 27萬(wàn)： 和平街道 辦事處駐經(jīng)緯路 22號(hào) ， 人口 ， 面積2平方千米 ， 轄 5個(gè)社區(qū)居委會(huì)：和平 、 建設(shè) 、 大眾 、 益民 、光明 。 西山街道 辦事處駐中華路 812號(hào) ， 人口 ， 面積 ， 轄 10個(gè)社區(qū)居委會(huì)：西山 、 水塔 、 雙躍 、濱河 、 院東 、 開源 、 康樂(lè)園 、 群力 、 山中 、 實(shí)際 。 河北街道 辦事處駐山中街 ， 人口 ， 面積 平方千米 ， 轄 10個(gè)社區(qū)居委會(huì)：河北 、 育才 、 青年 、 紅旗 、古香園 、 西頤園 、 三一八 、 西華園 、 育紅 、 教委 。 站前街道 辦事處駐振興路 54號(hào) ， 人口 ， 面積 ， 轄 6個(gè)社區(qū)居委會(huì)：迎賓 、 站東 、 站前 、 創(chuàng)業(yè) 、 振興 、 建工 。 西阜新街道 辦事處駐西阜二街 ， 人口 ， 面積 ， 轄 8個(gè)社區(qū)居委會(huì)：機(jī)務(wù) 、 電務(wù) 、 車輛 、 文化 、 科技 、 南 驛 東 、 南 驛 西 、 火 車 頭 。 五龍街道 辦事處駐平中街 36號(hào)，人口 ，面積 千米，轄 7個(gè)社區(qū)居委會(huì)：平安中部、平安中部東、選煤、大伙房、南溝、工電、運(yùn)輸。 平安西部街道 辦事處駐平西路 66號(hào)，人口 ，面積，轄 8個(gè)社區(qū)居委會(huì)：路南、平安、開灤、安寧、城西、城東、北山、礦聯(lián)。 工人村街道 辦事處駐五一路 23號(hào)，人口 2萬(wàn)人，面積 千米，轄 7個(gè)社區(qū)居委會(huì)：工會(huì)村、伙北山、金江、金西、平安地、一坑。 東梁街道 人口 ，面積 ，轄 5個(gè)社區(qū)居委會(huì)：東興、西盛、北山、向陽(yáng)、革新。 新興街道 人口 ，面積 ，轄 6個(gè)社區(qū)居委會(huì)：華興、興盛、愛(ài)國(guó)、愛(ài)民、興東、紫荊園。 韓家店鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐韓家店，人口 ，面積 米，轄 1個(gè)社區(qū)居委會(huì)：韓家店； 9個(gè)村委會(huì)：西荒、韓家店、民主、西瓦房、東瓦房、南瓦房、上王家營(yíng)子、下王家營(yíng)子、南營(yíng)子。 經(jīng)濟(jì)概況 2023年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %；工業(yè)總產(chǎn)值 28605萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %；財(cái)政收入 4137萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 25%；規(guī)模以上經(jīng)濟(jì) 9329萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %；招商引資 10735萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %，其中直接利用外資 108萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng) 8%；出口創(chuàng)匯 ，比上年增長(zhǎng) %。 全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)及措施： 2023年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 元，財(cái)政收入 7412萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)總量比 2023年翻一番； 2023年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，財(cái)政收入 ，農(nóng)民人均純收入 7000元，經(jīng)濟(jì)總量比 2023年翻一番； 2023年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，財(cái)政收入 ，率先在全市達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與人口、資源、環(huán)境持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展；大氣、水體、固體廢棄物等污染得到有效控制，環(huán)境更加優(yōu)美。主要措施：一是圍繞轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。加大農(nóng)業(yè)綜合園區(qū)和種養(yǎng)殖小