【正文】 動(dòng)等 輔線 —— 周邊區(qū)域派送、會員服務(wù)推廣 選擇媒體評估 （ 1）媒體選擇 總原則： 以阜新本地媒體為主； 以媒體的受眾與本樓盤的客戶群相匹配為原則； 在效用相等或相似的前提下 ， 使推廣成本最低的經(jīng)濟(jì)原則； 媒體選擇標(biāo)準(zhǔn)： 具有較高的目標(biāo)受眾比例； 具有較高的品牌知名度 ， 形成品牌互補(bǔ)； 廣告表現(xiàn)可承載性； 廣告效果的可監(jiān)控性； 合理的媒體采購價(jià)格 媒體選擇范圍： 知名媒體及具有廣大潛在客戶群的媒體； 阜新本地區(qū)域性覆蓋媒體； （ 2）媒體比較 TV(電視 ) NP(報(bào)紙 ) MG(雜志) OUTDOOR（ 戶外） INTER（網(wǎng)絡(luò)） DM（ 直郵廣告） 優(yōu)勢 時(shí)段多 ， 頻率高 。 受眾分層次 ， 針對性強(qiáng) 。 介紹性 、 說明性不強(qiáng) ， 傳播的信息量小 。 本案建議的媒體選擇 □ 阜新晚報(bào) 阜新日報(bào) 從目前來講 ， 因?yàn)樗鼈兊陌l(fā)行量和受眾面大 ， 建議作為本案的首選媒體 。 效果圖： 表現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃與綠化 、 景觀設(shè)計(jì) 。 展 板： 現(xiàn)場售樓處和展銷會展板兩種 ， 進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)說 ，配合銷售和展出 。 快速回籠資金，并有效地運(yùn)用資金 項(xiàng)目的開發(fā)期較長，必須對資金的運(yùn)作有合理的安排，以達(dá)到縮短銷售周期、降低運(yùn)營成本及迅速回籠資金的目的 。 。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 6日星期一 4時(shí) 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 售樓處布置 樣板房 示范景觀 戶外圍墻的包裝 價(jià)格拉升策略 針對競爭對手可相對實(shí)行高開高走 根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)條件，項(xiàng)目的價(jià)格水平將高于周邊競爭對手，但高出的價(jià)格幅度需經(jīng)過詳細(xì)的針對性調(diào)查和分析研究而得出，不可盲目臆測。 戶外宣傳道具： 跨街橫幅： 在現(xiàn)場及周邊主要街道 ， 方便客戶尋找 。 □ 雜志媒體 阜新樓市，雖然發(fā)行量小，但實(shí)效性強(qiáng)，目標(biāo)直接 。 ☆ 媒體投放應(yīng)配合重大的營銷活動(dòng) 。 印刷質(zhì)量較差 ， 有效期短 ， 傳閱率低 ， 廣告篇幅受版面限制 。 印刷精美 ，色彩豐富 ，平面感覺好， 可信度較高 。 、 結(jié)合開盤 ， 在五一節(jié) 、 國慶節(jié)來臨之際 ， 參加 “ 假日房展會 ” 或推出“ 國慶獻(xiàn)禮 ” 大型公關(guān)活動(dòng) ， 并配合推出時(shí)點(diǎn)實(shí)施廣告策略 。 戰(zhàn)術(shù)安排：重點(diǎn)突破戰(zhàn)術(shù) 主題營銷活動(dòng)的舉行 ， 制造企劃話題的新鮮性 ， 并保持一定的宣傳頻次 。 ， 制造賣點(diǎn) ， 給消費(fèi)者帶來一份期待的心情 ， 為正式公開積累充裕的客源 。所以在整體考慮中，我們選擇主題推廣系統(tǒng)構(gòu)架方案。 占 一種生活 時(shí)尚小戶型： 大面積戶型： 采用新穎的越層形式，體現(xiàn)居住的空間感及大戶型單位的尊貴感。 項(xiàng)目 WARFARE（ 劣勢） 項(xiàng)目位于市中心解放廣場，在其附近有新瑪特和正在興建的時(shí)代廣場、新天地，大型商場和同類型的復(fù)合型建筑密度過高； 項(xiàng)目規(guī)劃為高層建筑，市場接受度不高。在這種形式下，我公司抓住契機(jī)，在阜新市中心最繁華地段原糖酒公司等企業(yè)的舊址上投資建設(shè)，擬建成阜新最大，功能最全的商業(yè)大廈。而且作為集大型超市、商場和高檔商用民用住宅為一身的大型建筑，是阜新市現(xiàn)有價(jià)值極高并且具有巨大的升值潛力的項(xiàng)目。 市場綜述 由于海州區(qū)為傳統(tǒng)的生活區(qū)，擁有濃厚的居住、商業(yè)氛圍，并且主要的政府部門也集中在該區(qū)域，隨著住宅的升級換代，新項(xiàng)目逐漸上市，存在良好的發(fā)展?jié)摿?。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，坐享信息時(shí)代新感覺。 價(jià)格 項(xiàng)目名稱 民安 春華苑 開發(fā)商 阜新民安房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址 位于市海州區(qū)西壞路，東臨山北街，南鄰中華路，西臨礦工街，北接西環(huán)路。 “ 價(jià)格 均價(jià) 3500元 / M2 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 錦繡江南 開發(fā)商 阜新北圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 迎賓大橋西南，新長客以北，緊靠細(xì)河南岸，處于阜新新活力生活小區(qū)，交通便利，功能完善。從整體購買力水平來衡量，房價(jià)還存在著一定的空間。六是加強(qiáng)民主法制建設(shè)，促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。主要措施：一是圍繞轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 平安西部街道 辦事處駐平西路 66號，人口 ，面積，轄 8個(gè)社區(qū)居委會：路南、平安、開灤、安寧、城西、城東、北山、礦聯(lián)。 二、區(qū)域概括 海州區(qū)總面積 97平方千米。 2023年度阜新市人口狀況 阜新市 面積 10445平方千米，人口 193萬人（ 2023年）。境內(nèi)排山樓金礦是全國一流的大型現(xiàn)代化金礦。阜新交通暢達(dá)，鐵路線可直達(dá)北京、天津、沈陽、大連，通往全國各地。阜新“城在林中立，人在樹中行，”天藍(lán)水清空氣新鮮，正是“市添新容人增壽，更有華章續(xù)后篇。 阜新科技力量雄厚，境內(nèi)遼寧工程技術(shù)大學(xué)是一所有12個(gè)院系 58個(gè)專業(yè)的全國重點(diǎn)綜合性大學(xué)，有 4個(gè)部級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，是博士、碩士授予單位，教學(xué)、科研實(shí)力雄厚。此外，戰(zhàn)國時(shí)期燕山城、武當(dāng)?shù)澜虅?chuàng)始人張三豐故里、千佛山等多處文化遺址，構(gòu)成了阜新獨(dú)具特色的景觀。中國著名考古學(xué)家、已故的中國社會科學(xué)院考古研究所所長蘇秉琦先生，親筆為查海文化遺址提詞：“玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端”。早在 7600年前人類就在這里生息繁衍，因出土“世界第一玉”和“華廈第一龍”，被國內(nèi)外考古學(xué)界稱譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)”，坐落在境內(nèi)的查海古人類遺址，被譽(yù)為“中華第一村”。墓葬中出土的壁畫，百科全書式的全面反映了遼代的社會生活，考古價(jià)值極高。朱德同志兩次視察阜新，胡耀幫同志、朱容基同志先后來阜新視察，李鵬同志 60年代曾任阜新發(fā)電廠廠長。章古臺固沙造林生態(tài)自然保護(hù)區(qū)擋住了南侵的風(fēng)沙，創(chuàng)造了人類的奇跡。 阜新的供電、供熱、供水、供氣得天獨(dú)厚，能源充足，又有新的水源開發(fā)，四季實(shí)行全日制供水。 阜新廣袤的地域蘊(yùn)藏著豐富的煤炭、黃金、硅沙、草炭、大理石、石灰石、麥飯石、瑪瑙石、煤層氣、地?zé)?、油頁巖、石油等資源。在阜新投資的客商都得到了很好的回報(bào)。 阜新蒙古族自治縣 面積 6246平方千米，人口 73萬。 五龍街道 辦事處駐平中街 36號，人口 ，面積 千米，轄 7個(gè)社區(qū)居委會：平安中部、平安中部東、選煤、大伙房、南溝、工電、運(yùn)輸。經(jīng)濟(jì)、社會與人口、資源、環(huán)境持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展；大氣、水體、固體廢棄物等污染得到有效控制，環(huán)境更加優(yōu)美。五是提高國民素質(zhì)，促進(jìn)社會全面進(jìn)步。 三、 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特征 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 投資來源柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目進(jìn)度柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 所屬產(chǎn)業(yè)柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達(dá)產(chǎn)達(dá)效重點(diǎn)項(xiàng)目 所屬行業(yè)柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 未來市場需求預(yù)測 僅僅從趨勢值分析， 2023年海州區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目將大幅度的提高，從而緩解了供求相對緊張的局面。６ ——２０層，每層面積約１０００平方米，這里集中的將是當(dāng)今頂級的酒店式商務(wù)公寓。 項(xiàng)目規(guī)模 小區(qū)占地 107700平方米，總建筑面積 150000平方米， 建筑形式 多層住宅 主要賣點(diǎn) 金地花園住宅小區(qū)位于阜新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，相鄰迎賓大街，這里交通便利，周邊配套齊全，阜新市火車站，長途客運(yùn)站、第十六中學(xué)，高等?？茖W(xué)校，蒙師，西苗圃市場，第二人民醫(yī)院等都監(jiān)控在咫尺，讓您 的生活、工作、學(xué)習(xí)均相當(dāng)方便。與市中行、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)為鄰。由于項(xiàng)目體量巨大，阜新市的客戶資源有限，因此勢必將會在未來的幾年內(nèi)形成這幾家的激烈競爭。 從自身素質(zhì)而言，本案是阜新市未來幾年內(nèi)為數(shù)不多的靠近解放廣場的土地，在阜新市具有得天獨(dú)厚的自身優(yōu)勢。但阜新的商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展與省內(nèi)先進(jìn)城市相比還處于落后水平，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)零散，沒有大型功能齊全的商業(yè)區(qū)，因此不能滿足地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 項(xiàng)目 SUPERIORITY（ 優(yōu)勢） 項(xiàng)目位于市中心解放廣場，這里交通便利，是通往市內(nèi)和縣區(qū)的交通樞紐，為項(xiàng)目提供了交通基礎(chǔ)； 項(xiàng)目地處阜新市商業(yè)區(qū)的中心，娛樂、銀行和政府部門都集