北京新項(xiàng)目國瑞城營銷提案(已修改)
2025-01-24 08:28 本頁面
【正文】 北京 國瑞城項(xiàng)目營銷策劃提案第一部分 市場(chǎng)掃描保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved3競(jìng)爭(zhēng)樓盤項(xiàng)目 樓體形 式 物業(yè)公 司已推出套數(shù)成交套數(shù) 銷售率 成交價(jià)格 價(jià)格支撐點(diǎn)US聯(lián)邦 塔樓 戴德梁 行 293 18 6% 19127 第三使館區(qū)、美式精裝、樓宇自動(dòng) 化銀泰中心 塔樓 凱悅 260 202 % 41574 地段、國際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)、樓宇智能化榮尊堡 塔樓 賓至君 悅 840 481 % 12438 俱樂部生活、高檔精裝昆侖公寓 點(diǎn)塔 錦江 23 3 % 65665 產(chǎn)品稀缺、一流團(tuán)隊(duì)、頂級(jí)樓宇系 統(tǒng)星河灣 板樓 星河灣 一期售 罄 一期 15000，二期24000以上 奢華風(fēng)格裝修、別墅式園林、裘馬都 板樓 賓至君 悅 186 77 % 15000～ 16000 機(jī)場(chǎng)路、瘦板、雙大堂、精裝修樂城豪麗公寓 塔樓金地物業(yè) 413 0 0% 標(biāo)價(jià) 14000國際學(xué)校、精裝修酒店公寓、配家電家具富力服務(wù)式公寓 塔樓 富力 170 10 6% 17000 小戶型 90～ 140，精裝修服務(wù)公寓第二部分 項(xiàng)目理解及產(chǎn)品定位建立城市新秩序，樹立國瑞商圈新地標(biāo)保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved5項(xiàng)目解讀二環(huán)之內(nèi)綜合業(yè)態(tài)高尚居住國瑞 A區(qū)的三重屬性地理位置生活方式建筑品質(zhì)保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved6核心賣點(diǎn)1 地段：二環(huán)之內(nèi)，地塊稀缺2 交通發(fā)達(dá)：雙軌走廊，地鐵三線交匯3 配套成熟，優(yōu)先發(fā)展4 超越周邊產(chǎn)品5 全新的生活方式 —— 商務(wù)、時(shí)尚、國際、快捷6 產(chǎn)品附加價(jià)值保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved7目標(biāo)客戶我們的客戶在哪里？國內(nèi)買家，包括外省市專業(yè)投資人士外籍買家，包括境外投資基金在長(zhǎng)安街、建國門工作的企業(yè)中高層管理人員，國家級(jí)運(yùn)動(dòng)員教練員有住宅升級(jí)需求的本區(qū)域客戶保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved8產(chǎn)品定位建立城市新秩序，樹立國瑞商圈新地標(biāo)改變城市的無序狀態(tài)，不要奔波，不要切換，一切盡在國瑞城！留在人們腦海中的不是崇文門外有個(gè)國瑞城，而是國瑞城那片地區(qū)以前叫崇外！保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved9案名建議釋義：延續(xù)國瑞城氣場(chǎng)國瑞城產(chǎn)品升級(jí)，顛峰之作 A概念的延展保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved10A釋義， A延展Absolute 完全的，絕對(duì)的Achievement 成就，功績(jī)Accept 接受，認(rèn)可，同意，承認(rèn)Accelerate 加速Ace 一流的，王牌Admirable 令人欽佩的，值得贊美的，絕妙的，極好的Acclaim 喝彩，歡呼，稱贊Active 積極的，主動(dòng)的，活躍的Across 交叉，越過Advanced 高級(jí)的，先進(jìn)的Advantage 優(yōu)勢(shì)，有利條件，利益Aggiornamento 現(xiàn)代化Aesthete 審美家，唯美主義者保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved11解題 A級(jí) 化 ： 國瑞城的 A級(jí) 區(qū) ， 商圈的 A級(jí) 區(qū) A極 化 ： A， 極度 深入 ， 極度 豐富A概念 演繹 A形象保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved12副標(biāo)題之一紅中心深白公寓紫金公館總部形象生產(chǎn)力客觀品質(zhì) 主觀享受高度氣質(zhì) 名流魅力保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved13副標(biāo)題之二完全中心 尤其公寓絕對(duì)公館 低調(diào)奢侈 高調(diào)舒適建筑尤品 自得其所完全財(cái)質(zhì) 中心價(jià)值力第三部分 營銷策略保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved15銷售目標(biāo) 項(xiàng)目產(chǎn)品 銷售面積 預(yù)計(jì)成交均價(jià) （元 /米 2） 開盤起價(jià) 預(yù)計(jì) 1年內(nèi)升值均價(jià) 銷售周期公寓 39345 2023022023 19000 2500035000 12個(gè)月服務(wù)公寓 35009 2100024000 20230 2500035000 12個(gè)月寫字樓 15000 1600018000 15800 1600018000 16個(gè)月四合院 8726 按套銷售 按套銷售 按套銷售 18個(gè)月保密資料，嚴(yán)禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場(chǎng)策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved16銷售目標(biāo)公寓部分銷售金額約： (均價(jià) 23000元 /平方米 )酒店公寓部分銷售金額約： (均價(jià) 24000元 /平方米 )寫字樓部分
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