【正文】 北京 國瑞城項目營銷策劃提案第一部分 市場掃描保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved3競爭樓盤項目 樓體形 式 物業(yè)公 司已推出套數成交套數 銷售率 成交價格 價格支撐點US聯(lián)邦 塔樓 戴德梁 行 293 18 6% 19127 第三使館區(qū)、美式精裝、樓宇自動 化銀泰中心 塔樓 凱悅 260 202 % 41574 地段、國際頂級團隊、樓宇智能化榮尊堡 塔樓 賓至君 悅 840 481 % 12438 俱樂部生活、高檔精裝昆侖公寓 點塔 錦江 23 3 % 65665 產品稀缺、一流團隊、頂級樓宇系 統(tǒng)星河灣 板樓 星河灣 一期售 罄 一期 15000，二期24000以上 奢華風格裝修、別墅式園林、裘馬都 板樓 賓至君 悅 186 77 % 15000～ 16000 機場路、瘦板、雙大堂、精裝修樂城豪麗公寓 塔樓金地物業(yè) 413 0 0% 標價 14000國際學校、精裝修酒店公寓、配家電家具富力服務式公寓 塔樓 富力 170 10 6% 17000 小戶型 90～ 140，精裝修服務公寓第二部分 項目理解及產品定位建立城市新秩序，樹立國瑞商圈新地標保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved5項目解讀二環(huán)之內綜合業(yè)態(tài)高尚居住國瑞 A區(qū)的三重屬性地理位置生活方式建筑品質保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved6核心賣點1 地段：二環(huán)之內，地塊稀缺2 交通發(fā)達：雙軌走廊，地鐵三線交匯3 配套成熟，優(yōu)先發(fā)展4 超越周邊產品5 全新的生活方式 —— 商務、時尚、國際、快捷6 產品附加價值保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved7目標客戶我們的客戶在哪里？國內買家，包括外省市專業(yè)投資人士外籍買家，包括境外投資基金在長安街、建國門工作的企業(yè)中高層管理人員，國家級運動員教練員有住宅升級需求的本區(qū)域客戶保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved8產品定位建立城市新秩序，樹立國瑞商圈新地標改變城市的無序狀態(tài)，不要奔波，不要切換，一切盡在國瑞城！留在人們腦海中的不是崇文門外有個國瑞城，而是國瑞城那片地區(qū)以前叫崇外！保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved9案名建議釋義：延續(xù)國瑞城氣場國瑞城產品升級，顛峰之作 A概念的延展保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved10A釋義， A延展Absolute 完全的，絕對的Achievement 成就，功績Accept 接受，認可，同意，承認Accelerate 加速Ace 一流的，王牌Admirable 令人欽佩的，值得贊美的，絕妙的，極好的Acclaim 喝彩，歡呼，稱贊Active 積極的，主動的，活躍的Across 交叉，越過Advanced 高級的，先進的Advantage 優(yōu)勢，有利條件，利益Aggiornamento 現(xiàn)代化Aesthete 審美家，唯美主義者保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved11解題 A級 化 ： 國瑞城的 A級 區(qū) ， 商圈的 A級 區(qū) A極 化 ： A， 極度 深入 ， 極度 豐富A概念 演繹 A形象保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved12副標題之一紅中心深白公寓紫金公館總部形象生產力客觀品質 主觀享受高度氣質 名流魅力保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved13副標題之二完全中心 尤其公寓絕對公館 低調奢侈 高調舒適建筑尤品 自得其所完全財質 中心價值力第三部分 營銷策略保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved15銷售目標 項目產品 銷售面積 預計成交均價 （元 /米 2） 開盤起價 預計 1年內升值均價 銷售周期公寓 39345 2023022023 19000 2500035000 12個月服務公寓 35009 2100024000 20230 2500035000 12個月寫字樓 15000 1600018000 15800 1600018000 16個月四合院 8726 按套銷售 按套銷售 按套銷售 18個月保密資料，嚴禁外傳！ 國瑞營銷中心 市場策劃部 Copyright169。2023 All Rights Reserved16銷售目標公寓部分銷售金額約： (均價 23000元 /平方米 )酒店公寓部分銷售金額約： (均價 24000元 /平方米 )寫字樓部分