某別墅廣告推廣策略規(guī)劃(已修改)
2025-01-23 22:52 本頁面
【正文】 湯泉逸墅 廣告推廣策略規(guī)劃 CANDO 北京西部地產(chǎn)市場狀況 西部市場開始興盛 東部樓盤這兩年由于供應(yīng)量巨大，個個新盤又相鄰甚近，難免出現(xiàn)短兵相接的巷戰(zhàn)。而京西的項目卻一直寥寥可數(shù)，靠近西四環(huán)的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來是世紀(jì)城大規(guī)模的開發(fā)，北京印象和酈城的開盤當(dāng)時看起來雖來勢勇猛，但是周邊的項目也還賣得不錯，曙光花園推出的智業(yè)園、水云天也都順著大勢全部售罄。 西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫 京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開發(fā)，總建筑面積近 20萬平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。項目西邊環(huán)繞著曙光森林公園，北部是魯藝文化公園，往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河?xùn)|岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布，既能實(shí)用又成景觀。 此外， 3月初，萬柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開盤。該樓盤總建筑面積 10萬平方米，全部是一梯兩戶的板式住宅樓。北京萬科今年將在圓明園附近推出新項目萬科“西山庭院” BLOCK，社區(qū)由13個庭院組成。在北京站穩(wěn)腳跟的福建世紀(jì)金源集團(tuán)已經(jīng)推出世紀(jì)城的三期產(chǎn)品。因開發(fā)萬柳綠化區(qū)內(nèi)首個住宅項目“光大花園”而聞名的鄂俊宇，現(xiàn)已改任萬城置地的總經(jīng)理，正在開發(fā)“萬柳”的最后一塊地。在觀瀾國際花園南側(cè)一個名叫“綠波 漫板”的板樓項目也正在醞釀之中。另外，在西四環(huán)與京石高速公路相交的岳各莊，一個總建筑面積達(dá) 80萬平方米的低容積率大社區(qū)已經(jīng)開工。 昆玉河畔區(qū)域競爭激烈 目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來和將要推出的項目，個個都有其獨(dú)特的賣點(diǎn)和吸引消費(fèi)者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭，從玉淵潭逆流而上，是中房集團(tuán)兩年多前推出的項目頤源居。頤源居沿昆玉河岸而建，在整個昆玉河流域算是好地塊，但是由于是分批開發(fā)，前期已經(jīng)建成的樓對后期的樓在觀景方面有遮擋。另外，山水住宅追求的是寧靜和休閑，頤源居緊鄰西三環(huán)主干道和公主墳地區(qū)，繁華方面綽綽有余，休閑味道稍淡。 沿昆玉河繼續(xù)北上，在車道溝橋以南，昆玉河在這一段，視野開闊，人氣也不缺。 從車道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園，整個社區(qū)規(guī)劃效果良好，只是戶型不理想。距離圓明園不遠(yuǎn)的萬科西山庭院，雖然不臨昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節(jié)。 京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項目眾多，新樓盤與老項目碰撞，相互之間的競爭已在所難免。 西部市場開始興盛 西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫 昆玉河畔區(qū)域競爭激烈 西線住宅項目從北到南可分為三大板塊 ： A) 以北四環(huán)內(nèi)昆玉河水系住宅。價位分布： 8000以上，自然環(huán)境優(yōu)越。其中 萬柳區(qū)是中關(guān)村的三大居住區(qū)之一。成熟的高尚生活區(qū)已經(jīng)形成。 B) 遠(yuǎn)大路周邊大盤項目。價位分布： 6500左右如：世紀(jì)城、酈城，規(guī)模社區(qū)帶 動整體區(qū)域的經(jīng)濟(jì)格局發(fā)展，商業(yè)和居住日漸成熟。 C) 安慧
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