某花園廣告宣傳推廣策略(已修改)
2026-01-04 21:45 本頁(yè)面
【正文】 “云頂 翠峰花園”二期 廣告宣傳推廣策略 2023年 5月 黑弧廣告 目 錄 項(xiàng)目分析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 SWOT分析 目標(biāo)消費(fèi)群分析 廣告推廣策略 廣告表現(xiàn)策略 階段性推廣方案 媒介策劃方案 項(xiàng)目分析 地理位置： ? 與皇崗公園連為一體 ? 位置優(yōu)越、交通極為方便。 配套設(shè)施： ? 地處皇崗片區(qū)，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、交通配套設(shè)施成熟、完善。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目本身： ? 項(xiàng)目地處深圳市建設(shè)中的中心區(qū)，是最具升值潛力的CLD（中央生活區(qū)） ? 占地 36,049平方米，總建筑面積 108,975平方米，容積率 ? 總體布局由 10棟 10－ 18層高層和小高層構(gòu)成，首層全部架空層高 ，小區(qū)綠化率達(dá) 100％。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目本身： ? 本項(xiàng)目并與皇崗公園相連，渾然一體，成為皇崗公園的一道獨(dú)特靚麗風(fēng)景。 ? 皇崗片區(qū)純住宅小區(qū)。 ? 一期物業(yè)銷售率達(dá) 98% 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目本身： ? 項(xiàng)目一期已全部入伙， 小區(qū)內(nèi)建有完善的生活配套設(shè)施如：疊泉飛瀑、超大中心西餐會(huì)所及集休閑與運(yùn)動(dòng)于一體的康體會(huì)所、中心廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池等設(shè)施。 ? 由國(guó)際園林大師傾情演繹的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)（貝爾高林園林） ? 完善人性化的物業(yè)管理 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目本身： ? 二期是由 5棟 31層的高層組成，由跨街天橋?qū)⒁黄谂c二期連接在一起。 ? 預(yù)計(jì)將會(huì)在九月低開(kāi)盤(pán)，正式公開(kāi)發(fā)售 [ 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ] 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 大環(huán)境： ? 國(guó)際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售創(chuàng)造了有利環(huán)境； ? 房地產(chǎn)利好政策不斷發(fā)布，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)； ? 深圳國(guó)民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長(zhǎng)； 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 大環(huán)境： ? 隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、南山區(qū)、蛇口日趨火爆。 ? 深圳整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越趨白熱化 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 區(qū)域環(huán)境： 在年內(nèi)福田區(qū)之情況分析： ? 紅樹(shù)林片區(qū)：十八家發(fā)展商參加“海灣決戰(zhàn)峰會(huì)” ? 中心區(qū)項(xiàng)目：安柏 .麗晶、金地 翠堤灣、麗陽(yáng)天下名苑 結(jié)論： 如不能把握時(shí)機(jī)，必將會(huì)分流一 部分本項(xiàng)目之潛 在目標(biāo)客戶群體 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 區(qū)域環(huán)境： ? 項(xiàng)目周邊情況： 東方雅苑：完美中心城、優(yōu)雅生活家，銷售情況良好， 由置業(yè)國(guó)際代理，對(duì)本項(xiàng)目影響不大 益田花園－豪園居：已公開(kāi)發(fā)售由新業(yè)地產(chǎn)代理 駿皇名居：由 3棟高層組成，已封頂，買(mǎi)地鐵概念 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 區(qū)域環(huán)境： ? 金港豪庭：樁基工程，口岸概念 ? 皇庭彩園： 3棟高層，周圍是農(nóng)民房，對(duì)該項(xiàng)目有一定 銷售影響，對(duì)本項(xiàng)目影響不大。 結(jié)論： 周邊項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目影響不大，但要注意抓住時(shí)機(jī)，進(jìn)行客戶攔擊掌握時(shí)機(jī)，順勢(shì)而上。創(chuàng)造新的銷售奇跡 [項(xiàng)目 SWOT分析 ] 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： ? 小區(qū)內(nèi)園林規(guī)劃素質(zhì)較高，并且一期為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景。 ? 片區(qū)市政配套成熟：地處皇崗片區(qū)具升值前景。 ? 鬧中取靜，與皇崗公園連為一體，環(huán)境優(yōu)美。 ? 項(xiàng)目本身質(zhì)素高： 容積率 、綠化率 100％ 。 ? 內(nèi)部配套齊全包括： 疊泉飛瀑、超大中心西餐會(huì)所及集休閑與運(yùn)動(dòng)于一體的康體會(huì)所、中心廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池等設(shè)施。 項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢(shì)：
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