某花園廣告推廣策劃書(已修改)
2026-01-04 21:45 本頁面
【正文】 ?富潤家園廣告推廣策劃方富潤家園廣告推廣策劃方案案。? 富潤家園地處中關(guān)村科技開發(fā)區(qū)中心區(qū)域，距傳統(tǒng)意義的中關(guān)村約 5分鐘車程? 富潤家園占地 5萬平方米，由 6棟 18層高層住宅組成，以 90至 120平米中小戶型為主? 小區(qū)綠化面積 30%，今年 5月中旬開盤，屬中遠(yuǎn)期樓花一、項(xiàng)目概述二、市場環(huán)境分析? 中關(guān)村住宅用地已經(jīng)不多? 中關(guān)村房地產(chǎn)的走俏具有宏觀基本面的支持，北京市府在 [1999]40號文件中明確規(guī)定： “ 嚴(yán)格控制中心區(qū)域規(guī)劃范圍內(nèi)住宅建設(shè)項(xiàng)目，核心區(qū)原則上不再新批住宅項(xiàng)目 ”? 中關(guān)村中心區(qū)域在未來的幾年，可能會(huì)后繼乏盤，這對富潤家園是利好消息? 區(qū)域性競爭因素? 據(jù)悉，中關(guān)村中心區(qū)已審批的房地產(chǎn)項(xiàng)目將集中在今年開盤，與富潤家園臨近的知名新盤有學(xué)知軒、華清嘉園等；學(xué)知軒為一族設(shè)計(jì)，與富潤家園有較大差別；而華清嘉園則與富潤家園有很多相似性，是主要競爭對手二、市場環(huán)境分析（續(xù)） 地段好：位于中關(guān)村核心區(qū)域配套佳：成熟社區(qū)，一應(yīng)俱全交通順：學(xué)院路拓寬，成府路拉直，四環(huán)路修通環(huán)境美：眾多學(xué)府包圍，耳靜心靜，人文環(huán)境極佳三、項(xiàng)目特點(diǎn)三、項(xiàng)目特點(diǎn)（續(xù)） 中遠(yuǎn)期樓花：實(shí)際交付使用日期較遠(yuǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象：與主要競爭盤差別不大，概念上較相似位置稍偏遠(yuǎn)：離傳統(tǒng)概念的中關(guān)村有一定距離，需改變?nèi)藗兊挠^念戶型欠理想：如衛(wèi)生間門朝向與餐廳相對等 中關(guān)村投資、開發(fā)人氣旺，潛在置業(yè)群體將持續(xù)膨脹中關(guān)村地區(qū)是 2023年京城房地產(chǎn)市場備受矚目的一大熱點(diǎn)中關(guān)村 “ 新盤 ” 少，市場競爭相對較弱富潤家園符合中關(guān)村一帶高素質(zhì)人群的基本居住要求中關(guān)村大建設(shè)也帶來了大拆遷，大量拆遷人口有回購愿望三、項(xiàng)目特點(diǎn)（續(xù)）三、項(xiàng)目特點(diǎn)（續(xù)） 中關(guān)村地區(qū)競爭對手將使目標(biāo)客戶分流華遠(yuǎn)集團(tuán)開發(fā)的華清嘉園更近中關(guān)村核心，規(guī)模大，配套設(shè)施齊全，交通便利，是本項(xiàng)目最強(qiáng)勁、最直接的競爭對手三、項(xiàng)目特點(diǎn)（續(xù)） 富潤家園在大中關(guān)村地區(qū)有著良好的性價(jià)比，學(xué)院氛圍濃郁，是一個(gè)人文環(huán)境極佳的生活社區(qū)因傳統(tǒng)中關(guān)村概念深植人心，富潤家園的 “ 遠(yuǎn) ” 成為相對于華清嘉園的營銷瓶頸如果將富潤家園定位為人士、高校教師等潛在購買人群休養(yǎng)身心的家園，則離 “ 前線 ” 保持一定程度的 “ 遠(yuǎn) ” ，反是好事四、與主要競爭對手華清嘉園對比 /劣勢：真正位于核心區(qū) , 周邊繁華，生活方便；社區(qū)規(guī)模大，戶型多選擇余地大；當(dāng)年開發(fā)當(dāng)年入??；華遠(yuǎn)集團(tuán)良好口碑但如果純從居住舒適程度而論，環(huán)境并不理想，地處鬧市，人流密集，交通干線環(huán)繞四周，空氣、噪聲污染較大四、與
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