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x年8月10日樂陵市百盛達(dá)項(xiàng)目市場研究報(bào)告(已修改)

2025-01-23 05:54 本頁面
 

【正文】 謹(jǐn)呈:樂陵磐古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樂陵市百盛達(dá)項(xiàng)目市場研究報(bào)告寫在匯報(bào)之前的話 …… 《孫子兵法》開篇曰: “ 夫未戰(zhàn)而廟算勝者,得算多也 ” ;古人又云: “ 凡事預(yù)則立,不預(yù)則廢 ” ,其 “ 廟算 ” 、 “ 預(yù) ”均指的是謀略。這些都說明:凡事應(yīng)先謀略,才可能達(dá)到成功之彼岸。對投資額巨大,運(yùn)作周期長,可變因素多的房地產(chǎn)行業(yè),其事前謀略與策劃有著非常重要的意義。 此次受樂陵磐古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司信任和委托,我們承接了百盛達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研工作,專門設(shè)置了項(xiàng)目專案小組,配備了市場調(diào)研和營銷策劃專業(yè)人員。為此,我們數(shù)次進(jìn)入駐樂陵市,對該區(qū)域房地產(chǎn)市場進(jìn)行較為廣泛的市場調(diào)查,對宏觀房地產(chǎn)市場及區(qū)域市場調(diào)查的資料進(jìn)行了科學(xué)分析和研究,為本項(xiàng)目的營銷策劃提供了翔實(shí)可信的市場依據(jù)。 本報(bào)告書旨在通過真實(shí)的調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)合當(dāng)前市場情況,對此項(xiàng)目作出初步的:市場定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、客戶定位;為后期全程營銷工作的開展打好前站工作。以專業(yè)化的視角和操盤為貴公司后期的產(chǎn)品銷售提供保障。 序言展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介一 展燁豪為展燁豪為房地產(chǎn)投資運(yùn)營策劃機(jī)構(gòu)成立于 2023年 6月,是一家集地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析、土地運(yùn)作、產(chǎn)品策劃、融資策劃、工程規(guī)劃、營銷策劃、銷售代理、品牌推廣、廣告服務(wù)于一身的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。展燁豪為房地產(chǎn)營銷策劃公司堅(jiān)持為終端客戶服務(wù)的理念,在吸收國際專業(yè)房地產(chǎn)流通服務(wù)模式精華的基礎(chǔ)上,結(jié)合中國本土化特色,通過服務(wù)功能的充實(shí)、服務(wù)板塊的互動和服務(wù)體系的完善,創(chuàng)建符合市場的服務(wù)模式,目前已經(jīng)形成了從市場研究、產(chǎn)品策劃到營銷推廣、銷售執(zhí)行,以及資源整合的全程營銷策劃銷售代理的服務(wù)體系,可以為客戶提供全面的、系統(tǒng)的營銷服務(wù)。展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介二 企業(yè)文化展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介3:服務(wù)框架綜合服務(wù)是客戶相關(guān),技術(shù)相關(guān),市場相關(guān)的多種專業(yè)服務(wù)的組合與協(xié)同。展燁豪為綜合服務(wù):一站服務(wù) — 資源共享 — 快速響應(yīng)運(yùn)營 — 策劃 — 銷售 — 廣告 — 顧問展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介4:服務(wù)模式1全程代理服務(wù) 2整合推廣服務(wù)3全程顧問服務(wù) 5規(guī)劃顧問服務(wù)4銷售代理服務(wù)服務(wù)模式展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介1全程代理服務(wù)業(yè)務(wù)概述 展燁豪為致力于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)化、渠道化、品牌化經(jīng)營,創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品和渠道,讓終端顧客低成本地享受高性價(jià)比的房產(chǎn),謀求開發(fā)商顧客、終端顧客和展燁豪為的共贏。憑借多年的市場操作經(jīng)驗(yàn)積累,代理業(yè)務(wù)逐步形成了為房地產(chǎn)開發(fā)過程提供項(xiàng)目選取、地塊研究、可行性分析、建筑策劃、營銷策劃、銷售代理等一站式地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈。目前,展燁豪為已在濟(jì)南、青島、德州、天津、煙臺、泰安、濰坊、臨沂等 10多個(gè)城市項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)。服務(wù)內(nèi)容 住宅 /寫字樓 /商鋪等領(lǐng)域提供以下服務(wù)1. 全程策劃代理 :營銷策劃、銷售代理等方面綜合服務(wù)。2. 策劃服務(wù) :根據(jù)開發(fā)商需求和階段,提供市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、客戶定位、物業(yè)物業(yè)發(fā)展建議、營銷策略、形象宣傳及包裝方案、廣告推廣策略、價(jià)格方案、品牌戰(zhàn)略等策劃服務(wù)。3. 銷售代理 :銷售管理:銷售架構(gòu)、銷售制度及相關(guān)流程、人員組織、培訓(xùn)、日常銷售管理銷售實(shí)施:銷售通路建立、置業(yè)顧問服務(wù)、銷售活動、售后服務(wù)。4. 價(jià)格策略: 定價(jià)體系、銷售控制、價(jià)格制定與調(diào)整;5. 銷售進(jìn)程控制: 進(jìn)度把握、銷售節(jié)奏、房源控制、氛圍維持6. 階段性銷售策略: 階段性推廣主題、相關(guān)銷售策略、推廣效果反饋7. 展銷會銷售運(yùn)作: 展銷會流程、活動措施展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介2整合推廣服務(wù)業(yè)務(wù)概述 展燁豪為強(qiáng)大而豐富的營銷策劃和銷售資源平臺,為廣告服務(wù)提供了精準(zhǔn)的市場導(dǎo)向和案例支持。不同于一般的單一廣告服務(wù)模式,展燁豪為廣告服務(wù)在堅(jiān)持高水平專業(yè)創(chuàng)作的同時(shí),更可以為客戶提供從市場、產(chǎn)品、銷售等方面的人力資源支持,以及大量相同或相似著名案例的借鑒與分析,從而使得廣告?zhèn)鞑ズ徒K端執(zhí)行更具實(shí)效性和全面性,以實(shí)現(xiàn)推廣成本利用最大化的目的。 展燁豪為廣告主要由其下屬機(jī)構(gòu) —— 展燁傳媒主力承擔(dān)。展燁傳媒伴隨展燁豪為品牌一路走來,歷時(shí)數(shù)載,現(xiàn)已成為展燁豪為服務(wù)體系中極具創(chuàng)造性和戰(zhàn)斗力的環(huán)節(jié)。展燁傳媒堅(jiān)持用專業(yè)和責(zé)任服務(wù)客戶,成功整合推廣多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,海納商業(yè)、住宅不同類型,取得了良好的業(yè)內(nèi)口碑。服務(wù)內(nèi)容a)項(xiàng)目營銷環(huán)境分析b)項(xiàng)目整合傳播策略c)市場競爭性環(huán)境分析d)目標(biāo)客群定位與分析e)項(xiàng)目傳播定位策略f)項(xiàng)目核心廣告語提煉g)廣告投放的媒體分析及組合策略h)推廣進(jìn)程控制及實(shí)施策略i)項(xiàng)目案名、 LOGO及基礎(chǔ) VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)j)平面廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作k)沙盤展示形象設(shè)計(jì)l)影視廣告的創(chuàng)意表現(xiàn)及制作(制作費(fèi)用另計(jì))m)形象樣板房的氛圍設(shè)計(jì)n)各種營銷推廣活動所需設(shè)計(jì)工作o)項(xiàng)目推廣和企業(yè)形象設(shè)計(jì)所需相關(guān)圖片的拍攝工作展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介3全程顧問服務(wù)業(yè)務(wù)概述 展燁豪為采用模塊化、柔性化的服務(wù)方式為開發(fā)商提供全套的策劃服務(wù),可為不同客戶量身定做,滿足不同客戶的個(gè)性化服務(wù)需求。展燁豪為憑借多年市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢,匯集山東省內(nèi)幾十個(gè)成功案例經(jīng)驗(yàn),以遍及全省各地?cái)?shù)萬客戶(包括近萬名成功置業(yè)者)的海量數(shù)據(jù)庫資源為基礎(chǔ),通過數(shù)十名業(yè)界精英的深厚理論與豐富經(jīng)驗(yàn),可為客戶提供 “ 一條龍 ” 式全程顧問服務(wù)。此外,展燁豪為在長期運(yùn)營中與房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的國內(nèi)外、省內(nèi)外主要專業(yè)品牌服務(wù)商建立了良好的協(xié)作關(guān)系,可為開發(fā)企業(yè)及各級政府提供質(zhì)優(yōu)價(jià)惠的服務(wù),能夠進(jìn)一步為開發(fā)企業(yè)與各級政府的土地成功運(yùn)營提供保障。服務(wù)內(nèi)容a)市場調(diào)查及可行性分析b)項(xiàng)目定位與概念設(shè)計(jì)c)投資測算及經(jīng)濟(jì)可行性d)產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議e)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃f)項(xiàng)目資本運(yùn)營戰(zhàn)略g)項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 h)土地招商運(yùn)營戰(zhàn)略i)城市土地規(guī)劃策劃j)城市文化資本運(yùn)營戰(zhàn)略規(guī)劃k)城市區(qū)域運(yùn)營戰(zhàn)略規(guī)劃l)企業(yè) CI戰(zhàn)略規(guī)劃等m)旅游地產(chǎn)策劃n)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)策劃o)房地產(chǎn)金融融資方案策劃展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介4銷售代理服務(wù)1. 銷售代理: 銷售管理 銷售架構(gòu)、銷售制度及相關(guān)流程、人員組織、培訓(xùn)、日常銷售管理銷售實(shí)施:銷售通路建立、置業(yè)顧問服務(wù)、銷售活動、 售后服務(wù)2. 價(jià)格策略: 定價(jià)體系、銷售控制、價(jià)格制定與調(diào)整3. 銷售進(jìn)程控制: 進(jìn)度把握、銷售節(jié)奏、房源控制、氛圍維持4. 階段性銷售策略: 階段性推廣主題、相關(guān)銷售策略、推廣效果反饋展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介5規(guī)劃顧問服務(wù)業(yè)務(wù)概述及服務(wù)內(nèi)容A:規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫指導(dǎo) 規(guī)劃設(shè)計(jì)之甲方要求篇現(xiàn)狀市政、設(shè)備等基礎(chǔ)技術(shù)條件篇。 規(guī)劃設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度和技術(shù)要求篇。規(guī)劃設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)工作管理篇。B:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)方案跟蹤評價(jià)服務(wù) 1 、與規(guī)劃設(shè)計(jì)對接規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書對規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案評價(jià)對修改的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)對終稿規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)C:施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)之甲方要求篇 現(xiàn)狀市政、設(shè)備等基礎(chǔ)技術(shù)條件篇。 圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)深度、技術(shù)要求篇。施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)工作管理篇。D:園林景觀規(guī)劃建議 1 、建議原則2 、建議邏輯3 、建議方案展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介5經(jīng)典案例與合作單位A全程策劃服務(wù)企業(yè)與項(xiàng)目1山東萬華全福房地產(chǎn)有限公司濟(jì)南華福國際: 40萬平方米住宅項(xiàng)目2濟(jì)南四建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬盛園小區(qū): 20萬平方米住宅項(xiàng)目3山東聯(lián)盛置業(yè)有限公司尚峰尚水旅游度假村: 5萬平方米山景園林社區(qū)4德州恒森置業(yè)有限公司上禹周源孝和文化主題社區(qū): 28萬平方米住宅項(xiàng)目5德州錦川置業(yè)有限公司錦川尚郡: 6:北京嘉稷投資有限公司城墅: 15萬平方米花園洋房項(xiàng)目B:營銷策劃企業(yè)與項(xiàng)目1濟(jì)南外海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司外海西子城市花園, 30萬平方米住宅項(xiàng)目的營銷策劃與整合推廣服務(wù)2天津?yàn)I海世紀(jì)投資發(fā)展有限公司靜海幸福新天地, 11萬平方米住宅項(xiàng)目營銷策劃與整合推廣服務(wù)3天津中濱置業(yè)有限公司上東壹街, 4天津新華投資EOD總部港, 50萬平方別墅項(xiàng)目營銷策劃服務(wù)5濟(jì)南藍(lán)石置業(yè)有限公司藍(lán)石西湖, 40萬平方米住宅項(xiàng)目整合推廣服務(wù)6魯商置業(yè)沂龍灣, 120萬平方米住宅項(xiàng)目形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)鳳凰城, 60萬平方米住宅項(xiàng)目形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介C:部分整合推廣項(xiàng)目1青島 康大 鳳凰國際 2青島 觀瀾軒 3青島 銳城 4臨沂 央?yún)^(qū)國際 5德州 上禹周源 6德州 城墅 7德州 錦川尚郡展 燁 豪 為 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 機(jī) 構(gòu) 簡 介樂陵市百盛達(dá)項(xiàng)目市場研究報(bào)告樂陵市百盛達(dá)項(xiàng)目市場研究報(bào)告匯 報(bào) 內(nèi) 容NO1《市場分析篇》NO2《市場定位篇》NO3《營銷策略篇》樂陵市百盛達(dá)項(xiàng)目市場研究報(bào)告NO4《整合推廣篇》NO1市 場 分 析 篇百 盛 達(dá) NO1市場分析篇三 樂陵房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 四 市場供應(yīng)分析 五 市場需求分析 一 樂陵概況 二 樂陵經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析樂陵市場環(huán)境分析百 盛 達(dá) NO1市場分析篇一 棗城 — 樂陵: 魯西北的區(qū)域性中心城市之一。自然地理環(huán)境:樂陵位于山東西北部,魯冀兩省交界處,距渤海直線距離 50公里,地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 現(xiàn)轄 8鎮(zhèn) 4鄉(xiāng) 4個(gè)街道辦事處,總面積 ,耕地面積102萬畝,總?cè)丝?65萬。 樂陵地理位置優(yōu)越,處于北京、天津、濟(jì)南、泰安等城市構(gòu)成的南北走向經(jīng)濟(jì)龍脈的中心位置,是山東的北大門和主要進(jìn)京門戶。 205國道和 4條省級干線公路縱橫穿越, 80公里半徑范圍內(nèi),分別與京滬鐵路、京福高速公路、黃驊港、濟(jì)南機(jī)場相接,交通條件十分優(yōu)越。 人文歷史環(huán)境:樂陵歷史悠久,文化燦爛,是華夏龍山文化發(fā)祥地之一,于公元前 202年置縣。 1988年撤縣換市。境內(nèi)有龍山文化、明代文廟大成殿、魏王城等多處古文化遺址。這里曾養(yǎng)育出彌衡、抗日名將宋哲元等一批彪炳史冊的歷史杰出人物。是國家命名的 “金絲小棗之鄉(xiāng) ”。百 盛 達(dá) NO1市場分析篇從幾個(gè)主要指標(biāo)看樂陵宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展2023年數(shù)據(jù) 增長率 備注GDP(億元) % 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提升人均 GDP(元) 23663 %產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 : : 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加趨于合理化固定資產(chǎn)投資(億元) % 房地產(chǎn)投資比例進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人民生活水平快速提高,居民住房水平相對滯后,樂陵房地產(chǎn)市場尚有較大發(fā)展空間。但近兩年內(nèi)開發(fā)力度加強(qiáng),地產(chǎn)市場的競爭壓力也日益增加。百 盛 達(dá) NO1市場分析篇三 樂陵房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 四 市場供應(yīng)分析 五 市場需求分析 一 樂陵概況 二 樂陵經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析樂陵市場環(huán)境分析百 盛 達(dá) NO1市場分析篇指標(biāo) 2:人均 GDP連續(xù)三年人均國民生產(chǎn)總值指標(biāo) 1: GDP連續(xù)三年國民生產(chǎn)總值二 樂陵經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析百 盛 達(dá) NO1市場分析篇2023年,全市各級進(jìn)一步強(qiáng)化固定資產(chǎn)投入意識,優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),著力提高投資效益。加大投資力度,以市場為導(dǎo)向,全社會固定資產(chǎn)投資完成 ,同比增長%。 07年實(shí)施 50萬以上的固定資
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