天津某地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究報告(已修改)
2025-03-13 11:11 本頁面
【正文】 天津某綜合地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究 聯(lián)恒市場研究有限公司 HYPERLINK RESEARCH 2023年 11月 PAGE 2 目錄 項(xiàng)目背景 ????????????????????2 研究目的 ????????????????????3 研究方案簡介 ??????????????????4 主要研究發(fā)現(xiàn) ??????????????????5 家用住宅 ??????????????????5 商業(yè)中心 ??????????????????19 PAGE 3 ? 天津融創(chuàng)奧城投資有限公司計(jì)劃在比鄰?qiáng)W運(yùn)分會場（東臨凌賓路、西臨水上西路、南臨凌西道、北臨濱水西道）的區(qū)域，開發(fā)一個集商業(yè)、娛樂、住宅、辦公為一體的大型綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。 ? 房產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，認(rèn)為有必要針對消費(fèi)者進(jìn)行一次專業(yè)的市場研究，故邀請聯(lián)恒市場研究有限公司參與此次合作。 項(xiàng)目背景 PAGE 4 商業(yè)中心 ： ； ； 。 家用住宅 ： ； ； 。 研究目的 PAGE 5 研究方案簡介 商業(yè)中心 ： ?定性研究座談會 8組，包括： ? 核心商圈消費(fèi)者 4組（核心商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的 1公里范圍內(nèi)商圈） ? 次要商圈消費(fèi)者 4組（次要商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的 1公里以外， 2公里以內(nèi)的商圈） ?定量電話訪問 500樣本，在以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的 2公里商圈范圍內(nèi)進(jìn)行居民電話隨機(jī)抽樣訪問 家用住宅 ： ?定性研究深度訪談 16組 ?被訪者家庭年收入 30萬人民幣以上； PAGE 6 主要研究結(jié)果 家用住宅 PAGE 7 研究發(fā)現(xiàn) 影響被訪者選擇房產(chǎn)的主要因素 環(huán)境 綠化多、鬧中取靜的小區(qū)環(huán)境 /居住人群構(gòu)成的人文環(huán)境 房型面積 小戶型房型一次性資金投入少，租用靈活被投資者看好； 200平米以上的房型，被認(rèn)為具有彰顯成功的特征。 物業(yè)管理 的先進(jìn)科技（智能化）為房產(chǎn)增值 配套設(shè)施 周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的興建，健身娛樂設(shè)施的齊全，可為房產(chǎn)加分 重要程度高 重要程度低 地段 成為首要因素，包括離市中心近 /交通便利 /周圍社區(qū)住宅的檔次等 在未提示情況下，被訪者主動提及的“選擇房產(chǎn)時主要考慮的因素”： PAGE 8 研究結(jié)論 奧城高檔住宅地理位置是競爭優(yōu)勢 ?地段： “奧城住宅” 離市中心不算遠(yuǎn)，天津市的 高檔社區(qū) ，比較安 靜， 適于居住 ；是在天津發(fā)展規(guī)劃中的區(qū)域，增值空間 大。 ?環(huán)境： “奧城住宅”處在天津市的上風(fēng)口， 無工業(yè)污染 ； “奧城住宅”緊鄰水上公園， 綠化環(huán)境 好； “奧城住宅”周圍的 人文環(huán)境 好；（周邊主體居住人群為政 府官員、學(xué)者教授、企業(yè)白領(lǐng)，都是高素質(zhì)、高收入， 符合中國“擇鄰而居”的傳統(tǒng)。） ?交通： 體北附近的公交車很多， 交通很便利 （被訪者基本都有私 家車）。 PAGE 9 研究發(fā)現(xiàn) 被訪者心目中理想的家用住宅 河西區(qū) /南開區(qū) /和平區(qū) 別墅 客廳足夠大（ 100平米以上）足夠高度的空間 特別布置的書房 /收藏室 門口沒有特別設(shè)置與普通家庭無差異 不顯山露水，內(nèi)斂不張揚(yáng)的個性 “住宅寬敞，心胸也寬廣” /“沒有壓迫感” 終極置業(yè)公認(rèn)的高檔住宅區(qū)域 體現(xiàn)文化品位 被訪者潛意識中的理想住宅就是別墅形象。 PAGE 10 研究結(jié)論 高層住宅的形象是主要銷售障礙 大部分天津被訪者對高層住宅表示拒絕 ，原因： 1）受 76年地震影響， 40歲以上被訪者不愿意接受高層住宅概念，認(rèn)為缺乏安全感 “不安全，
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