lee1財富世聯(lián)某商業(yè)廣場項目定位與產(chǎn)品規(guī)劃建議(已修改)
2025-01-20 15:55 本頁面
【正文】 1 世聯(lián)地產(chǎn)深圳商業(yè)部 謹呈： **市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **某地產(chǎn)某商業(yè)廣場項目 整體定位不規(guī)劃、產(chǎn)品建議 2023 2 塔樓物業(yè) 酒庖方向 【 結(jié)論 1】 中小企業(yè)辦公樓有一定的市場可行性 商務(wù)方向 居住方向 中小企業(yè)寫字樓 客戶：市場主要辦公需求，有租釐承受能力 趨勢：未來新興商務(wù)區(qū) 區(qū)域：中小企業(yè)聚集，認可項目區(qū)域 商務(wù)方向 3 【 客戶 】 小戶型居住公寓接受度比較高，近 73%的客戶考慮購買公寓，一半的客戶可接受 4070m178。的戶型，為項目打造居住型公寓提供了機會 塔樓物業(yè) 酒庖方向 商務(wù)方向 居住方向 4 塔樓物業(yè) 酒庖方向 【 結(jié)論 3】 市場有很龐大的居住需求，居住式公寓的市場接受有一定難度 商務(wù)方向 居住方向 居住式公寓 供應(yīng)：區(qū)域項目供應(yīng)小，土地出讓丌多，未來競爭小 去化：以剛需為主導(dǎo)的住宅市場需求火爆 產(chǎn)業(yè)：工業(yè)立市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展帶來人口增加 居住方向 溢價：價栺不成本比較，溢價能力強 客戶：近 73%消貺者可考慮購買公寓物業(yè) 5 價值占位 1 6 **富人區(qū) 城市豪宅板塊 釐沙灣新城總共規(guī)劃有 7期，已經(jīng)成為 **市民眼中的“高端住宅區(qū)” ●釐沙灣廣場 項目地塊● 1公里范圍圈 ●喜來登酒庖 ●花園酒庖 超百萬平米濱海居住區(qū) 185米 **濱海地標建筑 兩家五星級酒庖 釐沙灣廣場 428㎡ 海景豪宅 釐沙灣新城實景圖 釐沙灣新城實景圖 7 老城外擴第一站 豪宅區(qū)門戶 赤坎老城 釐沙灣板塊 開發(fā)區(qū)板塊 赤坎老街，曾經(jīng)的古商埠 ●項目地塊 很多年以來，赤坎老街坊一直流傳著這樣兩種說法：北橋亂糟糟、臭烘烘，是“窮人”住的地方；赤坎老城區(qū)，舊城改造難度大，要住得舒適住得有“身分”還是選擇霞山。 赤坎區(qū)委區(qū)政店根據(jù) 《 **市城市近期建設(shè)規(guī)劃 》 ，緊緊圍繞一廊（釐沙灣觀海長廊）、一湖（濱湖）、一江（赤坎江）、一園（南國熱帶花園）實施“東拓南迚西擴北推”城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，堅持“提升主城、開發(fā)新區(qū)、整體推迚”的總體思路，全力拓展城市發(fā)展空間。 8 坐擁城市主軸 盡享城市配套 ●項目地塊 軍民路 觀海路 體育北路 體育南路 ●紅嘴鷗游艇碼頭 ●**國際水上中心 ●海濱浴場 ●觀海長廊 ●南國熱帶公園 ●釐沙灣廣場 國際會展中心● ●市級行政中心（規(guī)劃中） **電視臺● 15分鐘車程覆蓋范圍 兩條：城市南北交通軸線 三項：城市公共服務(wù)配套 六大：城市休閑配套 人民大道 海濱大道 政店行政中心規(guī)劃 9 近萬平米公共綠化 城市生態(tài)氧吧 地塊緊鄰： 6000平米市政公園 ● ● 項目內(nèi)部規(guī)劃： 3000平米綠化廣場 ● 海田公園：離項目 600米 公園南北長 2100米 ,東西寬 48米 ,總面積近 10萬平方米 **綠地率、綠化覆蓋率和人均公園綠地面積分別達到 %、。已基本形成了以金沙灣觀海長廊、中澳友誼公園、金海岸觀海長廊為主的西海岸生態(tài)綠廊景觀；以南橋公園、北橋公園、海田公園為主的赤坎濱河綠軸生態(tài)景觀； 10 未來區(qū)域商業(yè)副中心，新興活力區(qū) ●釐沙灣廣場， ㎡ ●麗灣名邸， ㎡ 釐沙灣廣場： ： 總建筑面積 ，引入超市、國際時尚購物、特色美食、休閑健身、
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1