營銷推廣策略的制定原則(已修改)
2025-01-19 18:13 本頁面
【正文】 開封新芒果項目營銷提案 經(jīng)過我對開封南郊汴京機械廠附近情況調(diào)查，就本案的整體運作，資金回籠有信心做到全程營銷跟蹤工作，并為公司制定完善的營銷方案，希望公司能成功的抵制住市場的風(fēng)險，創(chuàng)造出最大的利潤 序 言第一部分 市場究 第一章 項目概況 第二章 區(qū)域市場經(jīng)濟態(tài)勢 第三章 區(qū)域市場調(diào)研及分析第二部分 市場定位 第一章 地塊 SWOT分析 第二章 項目市場定位第三部分 營銷規(guī)劃 第一章 營銷規(guī)劃制定原則 第二章 營銷周期規(guī)劃 第三章 營銷目標及時間原則 第四部分 營銷及推廣策略 第一章 營銷推廣策略制定依據(jù) 第二章 策略制定的原則 第三章 營銷及推廣策略 第四章 營銷推廣費用第五部分 品牌簡析目 錄第一部分 市場分析第一章 項目概況 項目地處南關(guān)區(qū)汴京機械廠原址，南側(cè)為規(guī)劃路魏都路，西臨菜屯路，北離隴海路，東接城市主干道五一路，北有在售小區(qū)佳境天城項目，總占地約 80畝地 ，地塊不規(guī)則，周邊多為待開發(fā)老城區(qū)，整體環(huán)境和配套較差第二章 區(qū)域市場分析及地產(chǎn)態(tài)勢? 第一節(jié) 開封區(qū)狀況 開封位于河南中部偏東，主要以農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，行政面積 6444平方公里 ，人口 490萬，距省會鄭州 72公里，交通便利，連接歐亞大陸橋隴海線，京廣，京九鐵路南北為鄰， 106 ， 301國道在此交匯，開洛，開商高速公路成為連接南北的主要通道，地理位置優(yōu)越，旅游業(yè)有清明上河園，龍亭，天波楊府，包公祠，大相國寺，鐵塔等旅游景點? 第二節(jié) 開封區(qū)域經(jīng)濟 開封市旅游業(yè)發(fā)達，以旅游帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展并逐步形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，開封市旅游年收入 60多億元，農(nóng)民人均年收入 3807元? 第三節(jié) 開封市地產(chǎn)態(tài)勢 政策： 開封市在經(jīng)過旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展之后，又將地產(chǎn)作為重點產(chǎn)業(yè)，加快城市建設(shè)，隨著開封市重心的西移，征服加大新城區(qū)擴建，老城區(qū)拆遷改造，并且受鄭州的輻射，開封的地產(chǎn)投資呈逐年增加姿態(tài)，投資環(huán)境良好，正值投資之際 市場 ： 調(diào)查表明：開封市房地產(chǎn)形式依然良好，在售樓盤銷售情況基本良好，市場處于溫?zé)犭A段，供小于求，并且多數(shù)購房者購房也是滿足居住條件第四節(jié)：預(yù)計發(fā)展趨勢開發(fā)趨勢：開封這幾年在開封市政府的大力引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，越來越多的外地房地產(chǎn)也進駐開封市場，從未來市場發(fā)展來看，開封房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)上升房價趨勢：兩三年內(nèi)房價會平穩(wěn)上升消費者：本地消費者購買能力會逐漸增強，購買心里會越來越成熟，最終會選擇本項目? 物業(yè)趨勢：區(qū)域內(nèi)物業(yè)配套將逐步走向正規(guī)，隨著市拆遷力度的加大，區(qū)域內(nèi)將形成完善的大居住環(huán)境，做到真正的專業(yè)化服務(wù)式物業(yè)管理? 面積與戶型：從目前本區(qū)域推出的戶型上來看，偏重于三房兩廳的大三房，建議加大三房戶型的比例，消費者對三房的需求加大? 環(huán)境與配套：在滿足戶型的基礎(chǔ)上，人們對配套的要求逐步增大，配套也將是項目競爭的細節(jié)區(qū)域市場調(diào)查及分析第一節(jié)：周邊樓盤調(diào)研佳境天城情況： 此項目系鑫鋒開發(fā)公司開發(fā)，臨近五一路與魏都路，占地 100畝， 13棟六層半多層
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