【正文】 設，隨著開封市重心的西移，征服加大新城區(qū)擴建，老城區(qū)拆遷改造，并且受鄭州的輻射，開封的地產投資呈逐年增加姿態(tài)，投資環(huán)境良好，正值投資之際 市場 ： 調查表明：開封市房地產形式依然良好，在售樓盤銷售情況基本良好，市場處于溫熱階段，供小于求，并且多數(shù)購房者購房也是滿足居住條件第四節(jié)：預計發(fā)展趨勢開發(fā)趨勢：開封這幾年在開封市政府的大力引導下，房地產業(yè)發(fā)展迅猛，越來越多的外地房地產也進駐開封市場，從未來市場發(fā)展來看，開封房地產市場會平穩(wěn)上升房價趨勢：兩三年內房價會平穩(wěn)上升消費者：本地消費者購買能力會逐漸增強，購買心里會越來越成熟，最終會選擇本項目? 物業(yè)趨勢：區(qū)域內物業(yè)配套將逐步走向正規(guī)，隨著市拆遷力度的加大，區(qū)域內將形成完善的大居住環(huán)境，做到真正的專業(yè)化服務式物業(yè)管理? 面積與戶型：從目前本區(qū)域推出的戶型上來看，偏重于三房兩廳的大三房，建議加大三房戶型的比例，消費者對三房的需求加大? 環(huán)境與配套：在滿足戶型的基礎上，人們對配套的要求逐步增大，配套也將是項目競爭的細節(jié)區(qū)域市場調查及分析第一節(jié)：周邊樓盤調研佳境天城情況： 此項目系鑫鋒開發(fā)公司開發(fā)，臨近五一路與魏都路，占地 100畝， 13棟六層半多層磚混建筑，建筑面積 10萬平米，容積率 ，綠化率 35%，共600多戶，雙水，天然氣，中心景觀廣場，地上車庫，人車分流，以 “好房子，總向佳境天城看齊 ”為開發(fā)理念，戶型從 90—170 ㎡，以三室兩廳為主力戶型，目前 ，三期正在發(fā)售，進入工程收尾階段，將于 8月 30日交房，銷售均價 2600元 /平米，商鋪 6000元 /平米綜合評價： 佳境天城綠化率較高，小區(qū)內景觀設計較為別致，戶型合理，配套齊全，周邊生活設施完善，交通便利，尤其臨近兩條主干道，消費者認可其升值潛力，但商鋪面積過大，帶來了銷售上的抗性玫瑰花城概況 系浙江興和房地產公司開發(fā)，臨近五一路、五福路，占地 30畝，建筑面積 ，以 “別墅花園洋房 ”為開發(fā)理念，由磚混多層 3F、 4F半組成，戶型面積從 90—130 ㎡，共 262戶，主要以三房為主，均價2850元 /平米，臨近一棟 2F為商鋪，面積 400平米左右，一個中心廣場，雙水天然氣，物業(yè)管理目前未定綜合評價： 地理位置較好，靠近主干道五一路，升值潛力大，項目本身與定位不匹配，沒有達到花園洋房的品質，現(xiàn)場樓間距較小，人體感覺比較壓抑祥和嘉苑概況： 系松森房地產公司開發(fā)，位于金梁里路 58號，為經濟適用房，占地 100 畝，建筑面積 10萬平米，分 2期開發(fā)，一期 13棟 6F多層磚混組成，共 700余戶，戶型面積 70—90 ，均價 1300元 /平米，一個中心廣場，地下車戶，頂層閣樓，尚未開盤，目前認購期綜合評述： 由于經濟適用房，價格便宜，銷售進度很快，目前由于準購證辦理困難，影響了銷售情況，項目區(qū)位地理位置偏遠也失去了一部分目標客戶第二節(jié)：區(qū)域消費者調研消費者居住現(xiàn)狀與購房目的購房目的購房者理想居住區(qū)域理想居住區(qū)域理想居住面積理想居住類型臥室要求客廳要求可承受住宅均價對房屋裝修要求第三節(jié)：區(qū)域市場調查結論開封市場處于升溫階段，經過 策的大力引導，開封房地產業(yè)取得了很大的發(fā)展，目前供需基本達到平衡，由于受全國房地產大形勢的影響，本地市場也出現(xiàn)了部分觀望情緒，但不是很濃烈，只要正確的引導，還是有很大的發(fā)展空間第二部分 :市場定位優(yōu)勢（ s）：地價較低，成本較小，附近小區(qū)較多，具備一定購買能力，有成功