名匯銅鑼灣廣場策略提案(已修改)
2025-01-17 18:31 本頁面
【正文】 名匯銅鑼灣廣場策略提案 202 20 建立項目的影響力 建立項目識別性 【商業(yè)項目推廣的兩個目的】 【市場】 一 ：廈門，正在完成了一個從海島到海灣城市的轉(zhuǎn)變過程，城市裂變帶來 機(jī)會的同時，對老商圈也形成了巨大沖擊； 二 ：房地產(chǎn)也從單一性走向多元化； 三 ：商業(yè)項目更是風(fēng)起云涌，巨型的 MALL、新興的商圈對中山路形成分 流，加速中山路凹陷； 四 ：與項目同區(qū)域的中南商業(yè)廣場、香港時代廣場更是虎視耽耽； 那么中山路如何傳統(tǒng)的優(yōu)勢地位？ 項目如何在區(qū)域中出彩？ 這正是我們要解決的！ 【項目】 一 ： 20世紀(jì)初，中國十大商業(yè)名街之中山路建成，其南洋騎樓商業(yè)風(fēng)格和 悠久的歷史已深入人 心，中山路已成為廈門百年商業(yè)的里程碑； 二 ：廈門市政府全力打造 “ 中山路城市名片 ” ； 三 ：開發(fā)商具有高度的責(zé)任感； 四 ：項目規(guī)模大，超高標(biāo)準(zhǔn)的硬件配套； 五 ：國際性合作團(tuán)隊。 具備成為一個出色項目的基礎(chǔ)和氛圍 【現(xiàn)實】 現(xiàn)實一：新興商圈對中山路商圈形成分流，租金下滑，唱衰之聲有之； 現(xiàn)實 二 ：買家投資信心不足； 現(xiàn)實 三 ：租客和買客存在代溝； 現(xiàn)實 四 ：項目的價值似乎并沒有被發(fā)現(xiàn)和賞識； 造成這系列問題的本質(zhì)原因是什么呢？ 【誤區(qū)】 一直在和火車站商圈、禾祥東等新興商圈對比； 一直在被買家要求大品牌，要求低公攤； 一直在說自己的硬件是如何的更勝一籌； 這些都是表象的東西，而項目的核心價值一直在被忽視。 那么項目核心價值是什么呢？ 也就是項目的啟爆點是什么呢？ 每一個項目開發(fā)的必經(jīng)之路： 土地變質(zhì)，價值提升 如果中山路還是中山路， 名匯銅鑼灣廣場就只能是名匯銅鑼灣廣場， 中山路沒有完成質(zhì)的轉(zhuǎn)變， 項目的價值得不到體現(xiàn)！ 這是項目所有問題的癥結(jié)所在！ 使中山路實現(xiàn)質(zhì)的轉(zhuǎn)變， 才會有項目值的提升， 這是名匯銅鑼灣廣場價值最大體現(xiàn)的必經(jīng)之路！ 落到項目， 高度的拔升。 主題的創(chuàng)造。 【一條必經(jīng)之路】 不知舊物則絕不可言新。 張伯駒
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1