某地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃建議(已修改)
2025-01-12 22:07 本頁(yè)面
【正文】 城市級(jí)別商業(yè)綜合體課題研究方案匯報(bào)南昌房地產(chǎn)事業(yè)部2023年 6月 9日目錄第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展第二章 商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)策略研究第三章 商業(yè)綜合體產(chǎn)品研究第四章 商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作 第一章：城市綜合體溯源與發(fā)展一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究什么是城市級(jí)商業(yè)綜合體：城市綜合體的基本特征：城市綜合體 常被人們稱(chēng)為 “城中之城 ”，它往往占據(jù)城市顯赫位置由多種物業(yè)形態(tài)融合而成。 城市級(jí)商業(yè)綜合體是指城市中的 居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、游憩 等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。216。紐約洛克菲勒中心： 20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一，由 19棟建筑圍塑出來(lái)的活動(dòng)區(qū)城，對(duì)于公共空間的運(yùn)用開(kāi)啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌，成為繼華爾街之后的紐約第二個(gè)市中心，也是又一個(gè)向世界輸送經(jīng)濟(jì)能量的巨大綜合體。一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究中外最具代表的城市綜合體：216。東京六本木新區(qū)： 以辦公大樓森大廈（ MoriTower）為中心、具備了居住、辦公、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一超大型符合性都會(huì)地區(qū)，劃開(kāi)了東京城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，為無(wú)數(shù)后人頂禮膜拜，世界游人爭(zhēng)相參觀，確立了世界經(jīng)典綜合體地位。216。巴黎拉德芳斯： 城市綜合體規(guī)劃史上最成功例子，其規(guī)劃建設(shè)有著鮮明的特色，即徹底的人車(chē)分離交通規(guī)劃體系、重視功能分區(qū)和環(huán)境設(shè)計(jì)、富有特色的建筑等。東京六本木新區(qū)巴黎拉德芳斯一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：：l 地點(diǎn)：日本東京六本木l 工期： 1986年～ 2023年l 地塊面積： l 用地面積： 85000平方米l 建筑面積： 725000平方米l 其中216。住宅： 150000平方米216。辦公： 380000平方米216。文化： 6300平方米216。餐飲： 13600平方米216。酒店： 390間客房l 停車(chē)位： 2820個(gè)l 主要用途：辦公、住宅、商業(yè)、酒店、 美術(shù)館、電影院、電視臺(tái)、學(xué)校、 寺院等文化及公共設(shè)施l 項(xiàng)目費(fèi)用： 4700億日元（包括土地價(jià)值）一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：l 區(qū)位216。東京都港區(qū)，毗鄰：u皇宮u新橋虎門(mén)商業(yè)街u霞關(guān)的政府機(jī)關(guān)u青山赤坂商業(yè)區(qū)u麻布、廣尾高檔住宅街區(qū)l 國(guó)際性的信息場(chǎng)216。外資企業(yè)、媒體、時(shí)尚l(wèi) 交通便捷216。地鐵：日比谷線、南北線、 大江戶線、千代田線。l 城市功能豐富216。商業(yè)、文化、辦公、住宅l 項(xiàng)目意義216。都市中心區(qū)改造與創(chuàng)新216。引導(dǎo)街區(qū)的復(fù)興216。激發(fā)都市中心的活力和魅力。一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：l A區(qū)216。主要功能：辦公、學(xué)校、零售216?？偨ㄖ娣e： 24500平方米216。層數(shù)：地上 12層、地下 3層216。高度： （最高點(diǎn)）l B區(qū)216。主要功能：辦公、零售、美術(shù)館216。總建筑面積： 380000平方米216。層數(shù)：地上 54層、地下 6層216。高度： （最高點(diǎn)）l C區(qū)216。主要功能：住宅、辦公、服務(wù)216。住宅規(guī)模： 840單元，約 2023人：一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：：l 三大創(chuàng)新理念：垂直花園城市、新都市生活、藝術(shù)文化城市一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：：① 垂直花園城市216。 整合分散的土地216。 城市功能立體復(fù)合u 超高層建筑u 緊湊型街區(qū)216。 增加每個(gè)人的都市空間216。 綠意盎然的開(kāi)放空間② 新都市生活216。 居住就近216。 “ 都市休養(yǎng)勝地 ”u 生活安全、舒適、豐富③ 藝術(shù)文化城市216。融合u藝術(shù)、知識(shí)216。復(fù)興u街區(qū)活力u維也納式藝術(shù)街區(qū)：一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究特色與創(chuàng)新 特色與創(chuàng)新部分 內(nèi)容交通體系216。區(qū)內(nèi)交通體系216。內(nèi)部交通體系區(qū)內(nèi)交通體系 ：地鐵、公共汽車(chē)、私家車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)均可；總體停車(chē)位 2762輛，共計(jì) 12個(gè)停車(chē)場(chǎng)，方便顧客尋找方便的地方就近停車(chē) 內(nèi)部交通體系： 將人的流動(dòng)放在第一位來(lái)考慮，以垂直流動(dòng)線來(lái)思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。空間體系216。交流空間216。露天廣場(chǎng)舞臺(tái)使用背景空間組成 大致可分為五個(gè)區(qū)域，即地帶大廈 (North Tower)、地鐵明冠 (Metro Hat)與好萊塢美容美發(fā)世界 (Holly Wood Beauty Plaza)、 Hill Side、 West Walk與櫸樹(shù)坂(Keyakizaka)區(qū) 營(yíng)運(yùn)措施216。制定詳細(xì)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃每一季度舉辦不同的主題活動(dòng)，并提前公布下個(gè)月的活動(dòng)計(jì)劃，以吸引公眾參與，另外也結(jié)合旅游業(yè)積極開(kāi)展地區(qū)觀光、藝術(shù)文化及商業(yè)活動(dòng)。 藝術(shù)文化與休憩設(shè)施216。擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施 整個(gè)地區(qū)內(nèi)的人行道和公共場(chǎng)所中總共設(shè)置有 8件公共藝術(shù)作品和 11件裝置藝術(shù)街道家具。這些配合整體開(kāi)放空間的景觀系統(tǒng)規(guī)劃，成為了六本木新城街道景觀構(gòu)成的重要元素。 大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目是現(xiàn)代生活不斷進(jìn)步的產(chǎn)物，它以科學(xué)、人性的商業(yè)規(guī)劃為前
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