某廠區(qū)物業(yè)管理方案(已修改)
2025-01-12 19:51 本頁面
【正文】 XX廠區(qū)物業(yè)管理方案 XXXX股份有限公司： 在與貴司委托的中國電子 .XX大廈物業(yè)項(xiàng)目合作基礎(chǔ)上，為更好的提供 XX廠區(qū)的物業(yè)保潔，綠化經(jīng)營、社區(qū)管理等全方位的配套服務(wù)，我司對XX廠區(qū)物業(yè)服務(wù)管理方案計劃。 項(xiàng)目基本情況 1 管理架構(gòu)設(shè)置 2 人事架構(gòu) 3 貝嶺項(xiàng)目各崗位人員到崗時間表 4 崗位說明 5 費(fèi)用測算 6 目 錄 一、項(xiàng)目基本情況 XX廠區(qū)： 23000平方米 根據(jù)廠區(qū)的管理現(xiàn)狀、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，占地面積、服務(wù)需求等特點(diǎn)，我們在廠區(qū)的人員配置上以設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員、保潔人員、治安人員為主。由 XX大廈的物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一管理 XX廠區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)工作，丌再另設(shè)管理人員。人員的安排有相應(yīng)的排班 ,見附件 1表。 二、管理架構(gòu)設(shè)置 編制類型 編制 工作內(nèi)容說明 備注 管理人員 全面管理、與業(yè)協(xié)調(diào) 由 XX大廈物業(yè)統(tǒng)一管理 工程人員 6 高壓、弱電設(shè)備、上下水、泵房巡視維護(hù)運(yùn)行等各種維修 保潔、綠化人員 7 倉庫、 1樓、主樓 1519層、園區(qū)兼園內(nèi)巡視 治安員 13 周界巡邏，配合中控處理突發(fā)事件、值守巡視，應(yīng)付突發(fā)治安、消防事件 日班兩班作業(yè) 四班倒， 12小時/班正常班作業(yè) 合計 26 附件 1表 三、人事架構(gòu) 注 :新大樓人員配為 59人，園區(qū)與新大樓統(tǒng)一管理后需要增加 26人，統(tǒng)一管理人員編制為 85人（工程部增加運(yùn)行維修人員 6人，秩序維護(hù)部增加 13人，其中 1人為領(lǐng)班，環(huán)境部增加 7人，園區(qū) 3人， 15層至 19層室內(nèi)4人）。 秩序維護(hù)員崗位配置表 序號 項(xiàng)目 位 置 人 /班 小計 備 注 1 主管 1人 /班 1 正常班次 1 領(lǐng)班 大堂 1人 /班 4 4班 /24小時制 2 形象崗 主副樓大堂 2人 /班 6 3班 /24小時制 3 巡邏崗 樓內(nèi) 2人 /班 6 3班 /24小時制 4 中控崗 消防中控室 2人 /班 6 3班 /24小時制 5 機(jī)勱 換休 3人 3 6 入口崗 1號樓邊 1人 /班 4 4班 /24小時制 7 出口崗 副樓東側(cè) 1人 /班 4 4班 /24小時制 8 園區(qū)巡邏 園區(qū) 1人 /班 4 4班 /24小時制 9 合計 38 崗位圖 保潔員崗位配置表 序號 項(xiàng)目 位 置 人 /班 小計 備 注 1 主管 園區(qū)內(nèi) 1人 1 正常班次 2 領(lǐng)班 園區(qū)內(nèi) 1人 /班 2 早晚班 3 公共區(qū)域 樓內(nèi) 12人 /班 12 早晚班 4 綠化 草地 1人 /班 1 早班 5 園區(qū)保潔 6倉庫等 3人 /班 3 早班 6 室內(nèi)保潔 15層至 18層 4人 /班 4 早晚班 7 合計 23 保潔到崗人員工作安排表 序號 工作區(qū)域 人數(shù) 備注 1 東側(cè)消防樓梯、消防電梯廳 B2至 19層及 B2至 14層客廳； 1 6:30至 15:00 2 西側(cè)消防樓梯、貨梯電梯廳 B2至 19層及 15層至 19層客廳； 1 6:30至 15:00 3 大廳、一層衛(wèi)生間、輔樓的一層、輔樓衛(wèi)生間、輔樓 B2至 4層消防樓梯； 1 6:30至 15:00 4 4層衛(wèi)生間、各辦公室、輔樓 4層多功能廳外地面及 B2至 5層的消防樓梯、電梯廳； 1 6:30至 15:00 5 垃圾清運(yùn)、新大樓外圍； 1 6:30至 15:00 6 1號樓 8個衛(wèi)生間、公共區(qū)域、室內(nèi)保潔 1 6:30至 15:00 7 8號樓衛(wèi)生間、公共區(qū)域、室內(nèi)保潔、地下； 1 6:30至 15:00 8 6號樓 、 倉庫 、 園區(qū)； 1 6:30至 15:00 9 15層至 18層室內(nèi)保潔及衛(wèi)生間； 4 6:30至 15:00 10 地庫及 15層至 18層； 1 8:30至 17:00 11 領(lǐng)班負(fù)責(zé)物品的發(fā)放及保潔人員的培訓(xùn) 、 衛(wèi)生梱查 、 替補(bǔ)； 1 8:30至 17:00 12 主管負(fù)責(zé)人員的招聘及梱查培訓(xùn)及各部門之間的協(xié)調(diào)； 1 8:30至 17:00 13 合計 15/12 四、 XX項(xiàng)目各崗位人員到崗時間表 注： 2023年 4月 1人接管園區(qū)的秩序維護(hù)員及保潔人員，需要到崗 67人才能保證工作正常運(yùn)行，其他人員可以根據(jù)實(shí)際情況確定到崗時間。 序號 崗位 到崗時間 編制人數(shù) 到崗人 數(shù) 備注 1 秩序維護(hù)人員 2023年 10月 1日 25 25 全部到崗 2 辦公室客
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