某mall物業(yè)管理初步方案(已修改)
2025-05-27 09:43 本頁面
【正文】 ： ； :； 群： 華南 MALL 物業(yè)管理初步方案 華南 MALL 位于東莞市萬江區(qū)，占地面積 43 萬平方米，總建筑面積 89 萬平方米，由東莞市三元盈暉投資發(fā)展有限公司（以下簡稱三元盈暉公司）投資開發(fā)。華南 MALL 是中國首個超大型主題式購物公園。 一、 MALL 的產生及華南 MALL 的“橫空出世” MALL 產生于 20 世紀 50 年代的美國，全稱 shopping mall(音譯“摩爾”或“銷品茂” )，意為大型購物中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理機構組織、協(xié)調和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、旅游、飲食等各種服務的一站式消費中心。 MALL 現(xiàn)已成為歐美國家的主流零售業(yè)態(tài)。隨著我國居民收入的不斷提高，人們的消費觀念正在更新，注重整體購買經歷的愉悅， MALL 這種新型商業(yè)業(yè)態(tài)順應了居民一次購足和一站式休閑消費的需求，而傳統(tǒng)的百貨商場和超市大賣場難堪此任。 MALL 已成為現(xiàn)今中國最具 發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)零售業(yè)態(tài)。 三元盈暉公司審時度勢，歷時三年考察論證，在中國經濟最為發(fā)達地區(qū)之一的珠三角腹地、現(xiàn)代制造業(yè)中心城市 — — 東莞，打造全球商業(yè)顛峰之作 —— 華南 MALL。 二、華南 MALL 項目特點 （一）華南 MALL 具有作為 MALL 商業(yè)形態(tài)的一般特點，即： ? 在硬件組成上，是由毗鄰的建筑群組成。 ? 大。占地面積大，綠化地大，停車場大，建筑規(guī)模大。 ? 多。行業(yè)多，店鋪多，功能多，它是一組零售商店及有關的商業(yè)設施的群體組成。 ? 高。購物環(huán)境要求高，檔次高，價格高，購買力高。 （二）華南 MALL 的主題特色 在建筑規(guī)劃上 ，結合萬江區(qū)域水鄉(xiāng)的特色，以水道為主線規(guī)劃為七個特色主題區(qū)。“乘船逛大 MALL，購物看風景”，欲將華南 MALL 打造成全中國最亮麗的商業(yè)風景線。 三、華南 MALL 的物業(yè)管理難點 通過以上對華南 MALL 商業(yè)業(yè)態(tài)及特點分析，華南MALL 以后日常物業(yè)管理的難點或應注意的問題： 物業(yè)管理與商業(yè)管理的交織 一個大型 MALL 的正常運行，首先要求事先策劃設計的成功，此外還須實行專業(yè)化的管理。把 MALL 的管理簡單視為物業(yè)管理或商業(yè)管理都是錯誤的，它幾乎是一門邊緣學科，物業(yè)管理與商業(yè)管理的交織。管理者不僅要保證水、電、空調 、電梯等設備的正常運轉，周圍環(huán)境的整潔與安全，還 應該知曉店鋪經營知識，為各零售商提供信息服務和有參考價值的建議，更重要的是還在于進行統(tǒng)一的廣告宣傳及促銷活動，負責把顧客引進店中來。這就要求管理著具有連續(xù)不斷地策劃組織各類節(jié)慶活動的能力（不是指簡單的住宅小區(qū)社區(qū)文化活動），如明星見面會、現(xiàn)場歌星音樂秀、群眾問題競賽、體育比賽、雜技表演、模特時裝秀、新產品展示會等。 成本控制 華南 MALL 正式投入運營后，日客流量將十分巨大，各項設備設施使用量大、使用頻率高，且華南 MALL 采用大開間、開放式的建筑空間布局。因 此，各項設備設施的能耗等費用將十分驚人。另外，各類各級管理服務人員隊伍將十分龐大，人工成本也會成為一筆不菲的開支。如何有效地降耗節(jié)能、精簡人員，維持收支平衡，并實現(xiàn)既定的經營指標，將是擺在管理者面前的一個重要課題。具體措施：一是采用一些行之有效的辦法如對設備設施進行節(jié)能改造、以技術手段代替部分人力操作等；二是嚴格管理，編制費用預算，建立、完善費用審批制度，采用競標方式選聘承包商。 四、管理總體目標及管理理念 （一
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1